2017年11月20日18:35 來源：中指研究院
房天下產業網訊：據中指研究院數據監控顯示，從房企土地儲備方面看，上周重點監測房企共拿地51宗，出讓金約588.06億元。從房企投融資方面看，上周品牌房企共融資33筆，融資額為325.74億元。（本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2017.11.13-11.19)》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地51宗，出讓金約588.06億元。11月13日，昆明24宗土地出讓，雲南俊發21.89億競得8宗，藍光發展15.37億競得10宗，中鐵置業1.56億競得4宗。11月17日，碧桂園單日47.39億拿6宗地，分別位於梅州2宗、蘇州4宗；上周碧桂園共競得8宗地，拿地金額61.68億元。上周拿地的品牌房企還有華潤置地、綠地控股、綠城集團、萬科旭輝卓越聯合體、招商蛇口、碧桂園、金地集團、龍湖地產、卓越置業、祥生地產、金融街、中糧地產、葛洲壩、蘇州高新、保利地產、金地集團、光明地產和信達地產等。
上周品牌房企共融資33筆，融資額為325.74億元。
一．土地儲備
1. 昆明24宗地開拍，華潤、中鐵、藍光均落子
11月13日，昆明24宗土地出讓，出讓面積合計110.7萬平米（約1660.53畝），交易起價50.1億元。最終，地塊全部以底價成交，華潤、中鐵、藍光等均落子，將分別用作昆明華潤萬象城、中鐵總部大廈、藍光歡樂城等。
位於呈貢區鬥南片區，編號為KCC2017-8-A1-A10的10宗地塊，由藍光地產以底價獲得，計劃用於「藍光歡樂城」項目一期用地。該地塊出讓面積28.92萬平方米，規劃為商住用地。
位於昆明市呈貢區雨花片區西北部，編號為KCC2016-6-A1-A4的4宗地塊，由中鐵以底價獲得，將用作中鐵總部大廈項目。該地塊出讓面積3.46萬平方米，規劃為商住用地。
而位於官渡區吳井街道辦事處的地塊編號為KCGD2017-2-A1號地塊，由華潤以底價獲得，將作為昆明華潤萬象城項目用地。該地塊出讓面積4.09萬平方米，起拍價10.14億元，規劃為商服用地。
2. 俊發聯合奧斯迪拿下昆明官渡588畝地，計劃打造大盤項目
11月13日，俊發地產聯手奧斯迪實業以21.88億元的總價拿下昆明官渡區五臘村8宗土地，面積共計達588畝。據了解，俊發和奧斯迪此次拿下的8宗地，原為中望城項目用地，當中包括了544畝純住宅用地及44.37畝商業商務用地。
俊發計劃在此588畝土地中打造全新大盤項目——俊發觀雲海，項目所在區域緊鄰新螺螄灣商貿中心和南部汽車站，地鐵1號線、廣福路、彩雲北路匯集，區位與交通條件優越。
資料顯示，此次出讓的588畝土地交易價為21.89億元。
3. 成都龍泉、雙流四宗地49億成交，綠地落一子，綠城31.85億首入蓉城
11月14日，成都龍泉和雙流分別有兩宗地出讓，總用地面積超過25萬平方米，共吸引了包括萬科、保利、中海、金地、旭輝、新城、華宇、中房等共22家房企到場競拍，最終四幅地塊共收得成交金額達約48.85億元。
出讓結果顯示，編號為LQ19(252):2017-03的一號宗地，由97號競買人綠地集團以底價成交48352.64萬元成交，折合樓面價4500元/平方米。
一號宗地位於龍泉驛區同安街道聖景路以北、林溪康城以南，用地性質為純住宅用地，總用地面積約5.37萬平米，規劃建築面積10.75萬平方米。
四號宗地編號為SLG-（07/05）-2017-009，同樣採取「限價競買+抽籤競得」方式進行拍賣，而且現場叫價激烈，60號保利、99號華宇、89號新希望、9號萬科等均紛紛加入競爭。
最終，四號宗地由12號競買人綠城中國以31.85億元拿下，成交樓面價10900.00元/平方米，沒有觸及最高限價。據悉，這是綠城在成都的首個項目。
資料顯示，四號宗地位於雙流區協和街道（原華陽街道）長順村3組，清河村9組，公興街道藕塘村5組，用地面積175.32畝，計容建築面積不小於11.69萬平方米且不大於29.22萬平方米，為住宅兼容（零售商業、餐飲、金融保險業、藝術傳媒產業、其他商務設施、娛樂）用地，起拍樓面價7200元/平方米。
4. 萬科旭輝卓越聯合體78億摘北京石景山限價地
11月14日，北京掛牌出讓石景山區、豐臺區3宗地，起拍總價為115.7億元。
其中，萬科企業股份有限公司、旭輝集團股份有限公司、卓越置業集團有限公司聯合體以78億總價競得石景山區五裡坨建設組團二1601-053地塊。
該地塊東至五裡坨八號路、南至五裡坨五街、西至秀府村西路、北至五裡坨一街，以「六通一平」形式供地。土地面積為202550.5平方米，其中建設用地202550.5平方米，建築控制規模346496平方米，起始價為69.4億元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52024元/平方米，且最高銷售單價不得超過54625元/平方米。
5. 江蘇常熟42億賣五宗地，招商、碧桂園、金地各得一子
11月14日，常熟市出讓五宗地塊，其中住宅用地4宗，住宅和商服用地1宗，包括招商、碧桂園、金地及象嶼等房企均有所落子，總成交價為42.34億元。
其中，2017A-012號地塊僅經過一輪報價便被招商拿下，成交價55450萬元，樓面價為10087.39元/平方米。該地塊位於常熟翡翠路以北，總面積為45808平方米，為城鎮住宅用地，1.10≤容積率≤1.20。
碧桂園以底價11.56億元攬下常熟2017A-015號中星學校地塊，樓面價為7153.06元/平方米。該地塊位於常熟翡翠路以南、規劃建華路以西，總面積為85028平方米同，1.70≤容積率≤1.90，為商住用地。
最後一宗純住宅用地2017A-016號則被金地以8.37億元競得，樓面價為12020.58元/平方米。該地塊位於常熟虞山鎮富春江西路以南、香椿路以東，緊鄰三環快速路和常熟第三人民醫院，總面積為53530平方米。
6. 上海奉賢兩宅地62.59億成交，龍湖、卓越各獲一宗
11月14日，上海奉賢南橋新城規劃建築面積約18.4萬平方米住宅用地由龍湖以底價42.3億元獲得，樓面價23000.02元/平方米。
據公告資料顯示，地塊位於南橋新城東北角，土地面積9.2萬平方米，容積率2.0。同時，地塊要求住宅套數下限1534 套，並且受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於15%（計2.62萬平方米）的住宅物業自持面積須用於租賃。
今日還有一宗南橋鎮住宅用地被卓越獲取，地塊編號為奉賢區南橋鎮25-01區域地塊。
該地塊規劃建築面積9.63萬平方米，容積率1.6，成交總價20.26億元，成交樓面價21041.62元/平方米。
7. 浙江祥生首入張家港奪太港鎮宅地，成交價1.63億元
11月14日，吳江太湖新城兩宗地塊、常熟5宗宅地、張家港一宗宅地於今日在網上競拍。包括招商、碧桂園、金地及象嶼等房企均有所落子。
其中，浙江祥生實現首入張家港，以1.63億元競得2014-B35地塊，成交樓面價為3155元/平方米。
資料顯示，該地塊位於太港鎮港城大道西側；面積34398.66平方米；用途為住宅；容積率1.0-1.5。
另外，競得人必須保證該地塊建設項目居住建築面積提供成品住房不少於10%；競得人同時必須保證競得地塊的非人防地下汽車車位銷售：購買第一隻地下汽車位的銷售價格不超8.5萬元，購買第二隻及以上的銷售價格不超15萬元。
8. 祥生11.83億元再度落子溫州，獲5.7萬平商住地
11月15日，祥生以11.83億元獲溫州龍灣瑤溪南單元12-F-01b地塊，折合樓面價8618.03元/平方米。
據公開資料顯示，瑤溪南單元12-F-01b地塊位於龍灣瑤溪南片居住區，南洋大道與永中西路交匯處，北側與瑤溪鳳凰城項目僅一路之隔，西面靠近規劃建設中的市域鐵路S1線。
該地塊佔地面積5.72萬平方米，屬住宅兼容批發零售和住宿餐飲用地，容積率≥1.0且≤2.4，最大可建面積為13.73萬平方米。地塊內需配建開閉所一處，同時還須配建居家養老服務用房。
9. 蘇州土拍，金融街、中糧、葛洲壩、蘇州高新、保利各落一子
11月16日，蘇州市區共計出讓8宗地塊，其中姑蘇區1宗，吳中區2宗，相城區2宗，高新區3宗。宗地編號為蘇地2017-WG-37號至蘇地2017-WG-44號，總起價201.7億元，地塊均設有一次報價區間，最高限價2.2萬元/平方米。
吳中區38號地塊由金融街融拓（天津）置業有限公司競得。地塊為底價成交，總成交價36.91億元，成交樓面價4951.93元/平方米。
資料顯示，蘇地2017-WG-38號地位於吳中區太湖新城塔韻路東側、天顏路北側，地塊由4宗地組成，包括商辦和住宅用地，總面積14.91萬平方米，起拍價36.91億元，起拍樓面價4951.93元/平方米，為本次8宗地塊中的最低起始樓面價。
蘇地2017-WG-39號地塊繼續以底價成交，宗地競得人為蘇州市相之悅房地產開發有限公司（中糧地產），成交價37.31億元，樓面價8735.08元/平方米。
資料顯示，蘇地2017-WG-39號地塊位於相城區元和街道御窯路西、黃蠡路兩側，地塊分為2宗地，其中商服用地面積8.36萬平方米，城鎮住宅用地面積9.43萬平方米。宗地起拍價為37.31億元，起拍樓面價8735.08元/平方米。
其中，本次土拍的蘇地2017-WG-40號地由葛洲壩競得。資料顯示，該地塊位於相城區元和街道採蓮路東、富元路南，面積7.48萬平方米，規劃住宅用地，容積率1-2.5，起始價26.17億元，起拍樓面價14000.03元/平方米。
經過3輪報價，葛洲壩以26.71億元拿下該地塊，折合樓面價14288.89元/平方米，據了解，這是今年9月份葛洲壩首入蘇州以來，在蘇州市區拿的第二宗地塊。
另外，本次出讓中起拍價最高的蘇地2017-WG-41號地，最終由蘇州新高融建建設發展有限公司以底價競得。該地塊位於高新區獅山街道濱河路東、竹園路北，規劃為商住用地，面積13.65萬平方米；起拍總價達68.18億元，保證金20億；起拍樓面價13683.02元/平方米。
土拍中的最後出讓的一宗44號地由保利競得，成交總價為15.28億元，折合樓面價11567.09元/平方米。
資料顯示，蘇地2017-WG-44號地位於吳中區用直鎮海藏西路北側、規劃道路東側，面積60032.8平方米，用途為城鎮住宅用地，起拍價12.55億元，起拍樓面價9500.03元/平方米。
10. 瀋陽3宗地攬金16.68億，金地、碧桂園各摘一宅地
11月17日，瀋陽掛牌出讓5宗地塊，最終成功出讓3宗，總攬金16.68億元，出讓總面積14.65萬平方米。其中，金地、碧桂園各拿一地。此次出讓地塊均須按照建築產業化要求建設，項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅須實行全裝修。
最終，金地以總價13.29億競得大東區的東望街西-3地塊，樓面價達5301.70元/平方米。資料顯示，東望街西-3地塊宗地編號為2017-006，用地性質為居住，土地面積104447.6平方米，四至範圍分別為東、西、南均至規劃道路，北至規劃道路及用地界限，容積率大於1.0、不大於2.4，商業比例不大於5%，起拍價3600元/平方米。
碧桂園以總價2.73億競得大東軸瓦廠地塊，樓面價達4702.53元/平方米。
資料顯示，軸瓦廠地塊宗地編號為2017-007，用地性質為居住，土地面積18429.78平方米，四至範圍分別為東、南均至用地界線，西至規劃綠地，北至東陶路，容積率大於1.0、不大於3.15，商業比例不大於15%，起拍價格3600元/平方米。
11. 合肥土拍4地成交57億，信達、光明各落一子
11月17日，安徽合肥舉行一次大型土拍，共出讓瑤海、廬江、巢湖、包河4幅地塊，合共出讓面積541畝。
其中，信達地產以單價1874.97萬/畝，總價43.34億競得包河S1706號地塊，樓面價 12228.08元/平方米。
資料顯示，該地塊位於包河區龍川路以北、北京路以東，東至花山路,南至龍川路，西至祁門路，北至北京路；佔地面積231.1661畝，合計15.41萬平方米，分為4個地塊；規劃商業居住用地；容積率A地塊≤1.5、 B地塊≤2.2、 C地塊≤2.5、 D地塊≤3.0(其中居住≤2.5)。參考地價13.41億元，競買保證金7億元。
光明地產以總價1.57億元競得巢湖市2016-20號地塊，樓面價 6525.00元/平米。
12. 碧桂園23.59億元競得梅州兩宗商住用地，擴儲近70萬平
11月17日，廣東省梅州市網上出讓城區三宗土地，最終碧桂園競得梅州梅江區金山兩宗商住用地，總成交價約23.59億元，總計容建築面積約69.61萬平方米。
資料顯示，碧桂園獲得其中一宗地塊為梅江區金山辦福長村PM-B17081號地塊，出讓土地面積64371平方米（折合96.65畝），商服、住宅用地，容積率3.5，計容建築面積約22.53萬平方米，起拍總價約3.86億元，起拍樓面單價約1714.3元/平方米。
該地塊還要求配套商業建築面積佔計容建築面積比例按不大於40%控制，最終經過75輪競拍，碧桂園旗下的梅州市新心房地產開發有限公司以約8.53億元的總價競得。
此外，還有一宗位於梅江區金山辦芹洋半島編號PM-B17079號，土地面積約15.69萬平方米，商服兼住宅用地，計容建築面積約47.08萬平方米，起始總價約9.42億元。該地塊還要求住宅用地分攤面積按不大於12.55萬平方米控制，配套商業建築面積佔計容面積比例按不小於20%控制、不大於40%。
最終經過60餘輪角逐，碧桂園旗下的梅州市新心房地產開發有限公司以15.06億元競得，成交樓面單價3199.06元/平方米。
13. 卓越拿下重慶九龍坡19.19畝迷你地，樓面價9960.92元/平方米
11月17日，卓越集團以4.46億元總價拿下重慶九龍坡區一宗19.19畝商住地，成交樓面價9960.92元/平方米。
資料顯示，由卓越集團競得的地塊為九龍坡區大楊石組團R分區R18-9-1/04號宗地，規劃二類居住用地、商業用地、商務用地，起拍價32968萬元，起始樓面價7363.04元/平方米。
據了解，地塊面積並不大，淨用地面積12793平方米，折合僅19.19畝，可打造體量約為4.48萬平方米，其中商業約1.34萬平方米，住宅約3.14萬平方米 。
根據出讓文件，地塊因部分位於2號線保護範圍內，因此開發商需在方案設計階段徵求軌道交通管理部門協辦意見。另外，地塊需配建一處不小於600平方米社區服務站和一處不小於300平方米文化活動室。
14. 綠城25.7億奪江蘇南通2宗宅地
11月17日，江蘇南通港閘區出讓2宗宅地，出讓總面積12.7萬平方米，最終綠城以總價25.7億元競得。
編號R17027號地塊位於江海大道南、黃海路西，用地性質為住宅用地，總用地面積5.21萬平方米，規劃建築面積10.27萬平方米，1<容積率≤1.9710，起拍價7.41億元。最終，綠城以9.97億元競得，樓面價9705.73元/平方米。
另一宗R17028號地塊位於濠西路西、通呂運河北，用地性質為住宅用地，總用地面積7.52萬平方米，規劃建築面積16.5萬平方米，1<容積率≤2.1940，起拍價14.08億元。最終，綠城以15.74億元競得，樓面價9539.66元/平方米。
15. 蘇州常熟25.03億出讓6宗商住地，碧桂園攬4宗
11月17日，蘇州常熟6宗經營性地塊進行網上拍賣，總出讓面積24.83萬平方米。6宗地塊合計攬金25.03億元，其中，碧桂園23.8億元攬下4宗宅地。
成交地塊信息如下：編號2017B-022地塊，位於古裡鎮文學街以南、金湖路以東，地塊出讓面積5.26萬平方米，用地性質為住宅用地，容積率1.5-1.7，地塊起始價6.59億元。最終地塊由碧桂園以底價競得，樓面價7368.88元/平方米。
編號2017B-023地塊，位於古裡鎮文學街以北、金湖路以西，地塊出讓面積9.26萬平方米，用地性質為商住用地，容積率1.8-2，地塊起始價9.94億元。最終由碧桂園以底價競得，樓面價5368.62元/平方米。
編號2017B-025地塊，位於支塘鎮晉陽東街北側、朝陽路東側，地塊出讓面積2.78萬平方米，用地性質為住宅用地，容積率1.2-1.4，地塊起始價1.09億元。最終由碧桂園以1.12億元競得，樓面地價2883.69元/平方米。
編號2017B-027地塊，位於海虞鎮王市路以西、迎賓路以南，地塊出讓面積6.02萬平方米，用地性質為住宅用地，容積率1.4-1.6，地塊起始價5.19億元。最終由碧桂園以6.15億元競得，樓面價6389.74元/平方米。
二．投資融資
1. 金科獲深交所批准發行不超60億非公開發行公司債券
11月13日，金科地產集團股份有限公司發布公告披露，深交所對其申請確認發行面值不超過60億元人民幣的金科地產集團股份有限公司2017年非公開發行公司債券（以下簡稱「債券」）符合深交所轉讓條件且無異議。
公告指出，金科股份應當自無異議函出具之日起十二個月內正式向深交所提交轉讓申請文件，逾期未提交的，無異議函自動失效。
2. 華南城擬發行於2022年到期3億美元7.25%優先票據
11月14日，華南城控股有限公司發布公告稱，公司與附屬公司擔保人11月13日就本公司發行於2022年到期為300,000,000美元7.25%的優先票據與瑞銀、瑞士信貸、滙豐銀行、國泰君安國際、尚乘、中信建投國際、海通國際及招商證券（香港）訂立認購協議。
此次發行票據的估計所得款項淨額（在扣除包銷折扣及就發行票據的應付其他估計支出後）將約為2.88億美元。
華南城將以發行票據所得款項的淨額主要用作項目開發及發展有關的現有債務再融資及一般公司用途；公司或會因應市場環境變化、政府政策變動或其他因素而調整上述計劃所得款項並重新分配作其他用途。
據悉，除根據票據條款提前贖回外，票據將於2022年11月20日到期。票據發售價為票據本金額的97.96%；自2017年11月20日（包括該日）起按年利率7.25%計息，在每半年期末支付。從2018年5月20日起，利息將分別於每年5月20日及11月20日支付。
3. 雅居樂集團獲11.7億港元定期貸款信貸，為期36個月
11月14日，雅居樂集團控股有限公司發布公告披露，雅居樂集團（作為借款人）及其若干附屬公司（作為擔保人）與若干金融機構，訂立一項信貸協議。據此，其獲授予金額為11.7億港元的定期貸款信貸，為期36個月。
公告指出，若陳氏家族不共同擁有超過50%的雅居樂全部已發行普通股本、陳氏家族無權或停止有權對本公司行使管理控制權及陳卓林先生不擔任或停止擔任本公司董事會主席，將產生違約事件。
倘發生違約事件並仍持續當中，信貸代理人可取消所有信貸協議項下的承諾、宣布全部或部份該信貸，連同應計利息，以及所有應計及尚欠的其他款項即時到期及須予償還。
或宣布全部或部份該信貸須予償還及可以行使或指示質押代理人行使於信貸協議及其他附屬文件項下的全部或任何權利、救濟、權力或酌情權。
4. 雲南城投擬發行35億商業房地產抵押貸款支持證券
11月15日，雲南城投置業股份有限公司發布公告披露，擬以公司下屬控股子公司成都銀城置業有限公司物業作為底層資產，採用資產證券化的方式向上海證券交易所申請發行商業房地產抵押貸款支持證券。
公告指出，雲南城投委託重慶國際信託股份有限公司設立單一資金信託，指令重慶信託將信託資金用於向成都銀城發放貸款並將持有的全部信託受益權轉讓給開源證券股份有限公司，擬發起設立的資產支持專項計劃，以開展資產證券化融資相關事宜。
本次資產證券化目標資產為成都銀城持有在成都銀泰in99購物中心、成都華爾道夫酒店及車位的建築面積約29.4萬平方米的房屋及其佔有範圍內的國有土地使用權。
該專項計劃發行規模不超過35億元，證券發行期限為18年每3個自然年度為一個周期，投資者享有回售權。票面利率形式為固定利率，按照簿記建檔結果確定。
5. 旭輝與招商銀行籤訂3.8億港元貸款協議
11月16日，旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，公司（作為借款方）及公司若干境外附屬公司（作為原擔保人）已於11月15日與招商銀行股份有限公司離岸金融中心（作為貸款方）訂立貸款協議。
貸款協議所涉及為一筆3.8億港元定期貸款融資，最後還款期為自首次動用款項日期起計24個月及動用款項期為自貸款協議日期起計6個月。
據悉，根據貸款協議，旭輝集團控股股東將共同維持不少於本公司全部已發行股本51%的實益股權；林中、林偉及林峰任何一人須留任董事會主席，否則將會構成違約事件。出現持續違約事件時及其後任何時間，貸款方可即時取消貸款協議項下全數或任何部分的承擔總額；及宣布貸款協議項下未償還金額連同就此累計的利息可變為即時到期及應付。
目前，控股股東共同實益擁有旭輝集團已發行股本總額約57.01%的權益。
6. 濱江集團為子公司提供6.4億擔保，累計擔保金額18.83億
11月16日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司杭州濱江房屋資產管理有限公司和杭州友好飯店有限公司，向中國銀行股份有限公司杭州城東支行分別申請3.9億元和2.5億元的貸款。濱江集團為其提供連帶責任保證。
據悉，房屋資產管理公司經營範圍包括受託資產管理、自有房屋租賃；友好飯店經營範圍包括住宿、食品製售、理髮、物業管理、代訂客房、批發、零售等。
截至目前，濱江集團2016年年度股東大會授權董事會的60億元的擔保額尚未使用；本次新增擔保金額為人民幣6.4億元，佔60億元擔保授權額度的10.67%，佔公司2016年末經審計合併報表淨資產的5.00%。
截至公告日，公司對外擔保（不包括對子公司的擔保）金額為0元。公司對全資子公司及控股子公司擔保金額為188,271.39萬元，佔公司最近一期經審計淨資產的14.71%。
7. 榮盛發展為五家子公司57億元融資提供擔保
11月16日，榮盛發展宣布，該公司董事會通過了關於為旗下五家公司提供擔保的議案，涉及的總融資額度為57.45億元。
榮盛發展同意為全資子公司蚌埠榮盛嘉業房地產開發有限公司向合肥科技農村商業銀行股份有限公司蚌埠分行融資提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過1.7億元，擔保期限不超過60個月。
同意為全資子公司榮盛（徐州）房地產開發有限公司向金融機構借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過 23.4億元，擔保期限不超過84個月。
同意為全資下屬公司青島東方籃海置業有限公司向金融機構借款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過12.25億元，擔保期限不超過60個月。
同意為控股下屬公司榮盛興城（唐山）園區建設發展有限公司向金融機構申請貸款提供連帶責任保證擔保，擔保金額不超過14億元，擔保期限不超過17年。唐山園區的全資股東榮盛興城投資有限責任公司的其他股東河北中鴻凱盛投資股份有限公司將其持有的榮盛興城的股權質押給公司，作為公司上述連帶責任保證擔保的反擔保措施。
據了解，上述各項融資分別涉及到以下多個項目的發展：蚌埠西湖觀邸項目、青島膠州1,292.2畝商住用地項目、青房地權市字第201528535號和青房地權市字第201528749號項目地塊、宜城街道城東X2-2地塊項目及產業園區等。
截至本公告披露日，榮盛發展的擔保總額為336.6億元（含本次），佔公司最近一期經審計淨資產的133.53%。公司無逾期擔保事項發生。
8. 陽光城旗下四公司通過融資擔保獲融資約20.6億元
11月16日，陽光城集團股份有限公司發布公告披露，為其合併持有100%權益的3家子公司及93%權益的1家子公司提供合計不超過20.6億元的融資或貸款作擔保。
其中，陽光城合併持有100%權益的子公司嘉興臻陽房地產開發有限公司擬接受興業國際信託有限公司提供的不超過3.4億元的融資，期限1年。
嘉興臻陽房地產擬以其持有的嘉興海鹽項目17-49地塊土地抵押，陽光城全資子公司上海富利騰房地產開發有限公司擬以其所持有嘉興臻陽房地產80%股權提供質押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
陽光城合併持有100%權益的子公司北京慧誠房地產開發有限公司擬接受國通信託有限責任公司提供不超過10億元的貸款，期限18個月。陽光城及公司全資子公司北京鑫博泰來房地產開發有限公司為本次交易提供連帶責任保證擔保。
陽光城合併持有100%權益的子公司天津宏升房地產開發有限公司擬轉讓20%股權給浙商金匯信託股份有限公司股權轉讓後，天津宏升房地產擬向浙金信託申請不超過3.7億元的貸款，期限半年。
天津宏升房地產擬以其持有的津辰風（掛）2017-007號地塊抵押，並以其所持有的天津宏升房地產80%股權質押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
陽光城合併持有93%權益的子公司中大房地產集團南昌有限公司擬接受中航信託股份有限公司提供不超過3.5億元的貸款，期限1年。陽光城全資子公司江西鼎科房地產有限公司南昌灣裡項目土地使用權抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
截止至公告披露日，陽光城累計對外擔保額度1293.05億元，除為其為全資及控股子公司提供的擔保額度外，對外擔保金額52.48億元。
9. 陽光城境外子公司完成發行2.5億美元債券，年息7.5%
11月16日，陽光城集團股份有限公司發布公告披露，向境外全資子公司YANGO JUSTICE INTERNATIONAL LIMITED（陽光城嘉世國際有限公司）提供擔保，並通過嘉世國際完成在境外發行總額2.5億美元債券。
公告指出，該債券已獲得新加坡證券交易所的原則性上市批准，相關債券擬於2017年11月17日在新加坡證券交易所上市。
陽光城提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保範圍包括本次境外債券的本金和利息等，債券期限3年，票面年息為7.5%，每半年支付一次。本次境外債券發行募集的資金將用於償還現有債務。
陽光城認為，本次債券發行有利於進一步優化公司融資結構，加大對公司海外業務的資源支持，並為建立境外市場良好信用打下基礎，提升公司整體融資能力，符合公司發展戰略。
10. 泛海控股為武漢中央商務區項目提供8億元融資擔保
11月17日，泛海控股股份有限公司發布公告披露，為推進其全資子公司武漢中央商務區基礎設施項目的開發建設，武漢公司擬向興業國際信託有限公司申請8億元的融資。
公告指出，該筆融資將用於武漢中央商務區基礎設施（黃海路隧道）項目開發建設，融資期限為1年，可提前還款。泛海控股為上述融資提供連帶責任保證，武漢公司以其持有的亞太財產保險有限公司10.20億股股權提供質押擔保。
截止至公告披露日，泛海控股對外擔保實際餘額為867.47億元，佔其2016年12月31日經審計淨資產的473.39%。
其中，除泛海控股為上海電力建設有限責任公司辦理印度尼西亞棉蘭燃煤電廠項目（由公司境外附屬公司PT.MABAR ELEKTRINDO負責開發建設）內保外貸（金額為0.79億美元）業務提供擔保以外，泛海控股的對外擔保事項均為公司對控股子公司或控股子公司之間的擔保。
11. 金科為15家子公司提供74.41億擔保，合計擔保餘額407.5億
11月17日，金科地產集團股份有限公司發布公告披露，為其控股子公司與參股公司提供擔保的進展。
金科地產為其13家控股子公司合計69.93億元借款提供連帶責任保證擔保，借款期限最短6個月，最長168個月。
另外，金科地產為其2家參股公司合計10.94億元借款按股權比例提供合計5.08億元連帶責任保證擔保，期限均為3年。
截止2017年10月末，金科地產及子公司不存在逾期擔保和涉及訴訟的擔保。其對參股公司提供的擔保餘額為34.01億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為373.44億元，合計擔保餘額為407.46億元，佔其最近一期經審計淨資產的203.66%，佔總資產的37.30%。
12. 陽光城獲批14.9億元資產支持票據，有效期2年
11月17日，陽光城集團股份有限公司發布公告披露，於11月16日收到交易商協會下發的關於發行資產支持票據《接受註冊通知書》，決定接受其資產支持票據註冊。
該資產支持票據註冊金額為14.9億元，註冊額度自本通知書落款之日起2年內有效，由中信銀行和招商銀行聯席主承銷。
陽光城在註冊有效期內可分期發行資產支持票據，首期發行應在註冊後6個月內完成，後續發行應向交易商協會備案。發行完成後，應通過交易商協會認可的途徑披露發行結果。
三．企業動態
1. 南京公用攜朗詩合作開發南京兩地塊，並提供財務資助
南京公用發展股份有限公司11月13日表示，公司全資子公司南京中北盛業房地產開發有限公司與南京朗福地產有限公司擬籤署《關於南京市NO.2017G62地塊項目之合作協議》。
據了解，南京市NO.2017G62地塊由南京朗福於10月31日競得，地塊成交價為14.8億元，規劃二類居住用地，位於江寧區東山街道天環路以北、天佑路以西，面積4.1萬平方米，容積率1.0＜R≤2.5。
根據協議，中北盛業擬與南京朗福共同投資設立南京朗鑫樾置業有限公司對地塊進行開發，項目公司註冊資本5000萬元，其中中北盛業認繳註冊資本2250萬元，持股比例為45%，南京朗福認繳註冊資本2750萬元，持股比例為55%。
中北盛業擬按照同股同權的原則，對項目公司提供不超過7.09億元（年利率8%）的股東借款，其中6.66億元用於支付NO.2017G62地塊土地成交價款，其餘部分用於支付相關稅費及前期啟動資金。
另於同一日，中北盛業還與南京朗銘及南京旭晟輝企業管理諮詢有限公司（南京旭晟輝）擬籤署《關於南京市溧水區NO.2017G06地塊項目之合作協議》。中北盛業擬對南京旭晟輝增資750萬元。增資完成後，南京旭晟輝註冊資本1250萬元，中北盛業持有60%股權，南京朗銘持有40%股權。
NO.2017G06地塊由南京建設發展集團有限公司競得，位於溧水區天生橋大道以北，出讓金總額為13.65億元。南京建發已設立南京頤成房地產開發有限公司作為標的地塊的開發主體，開發建造房地產項目。
2. 中梁集團與中信信託戰略合作，涉併購基金、資產證券化等領域
11月13日，中梁集團宣布與中信信託有限責任公司在北京京城大廈進行戰略合作籤約，中梁集團董事長楊劍與中信信託副董事長兼總經理李子民出席現場。
李子民於活動上表示，在符合政策的前提下，中信信託將加強與中梁在戰略投資、地產基金、資產證券化、慈善信託、家族信託等領域的全方位合作。
中梁集團稱，未來中信信託將圍繞中梁集團的地產主業，推動其地產基金、併購基金等融資體系的落地，為中梁未來長期的戰略發展提供強有力的融資保障。
中梁與中信此前已有過合作。在2015年，中梁與中信銀行杭州分行籤署籨和協議，中信銀行杭州分行將為中梁提供房地產項目開發貸款、結構化融資、融資性理財、前端土地款融資、現金管理等全面綜合金融服務。
3. 新華聯文旅1.8億收購湖南省旅行社企業60%股權
11月13日，新華聯文化旅遊發展股份有限公司發布公告，宣布以1.8億元收購湖南海外60%股權。
公告中，新華聯文化（作為「買方」）宣布，擬以自籌資金收購由蔣燕妮、陳力、徐秋榮、張萍、夏靖、莫頌華、陳勇、劉普華、袁苑、楊帆、劉椰、黃彬、周思妤、許丁（作為「賣方」）共14名自然人持有的湖南海外旅遊有限公司（即「目標公司」）部分股權，合計佔湖南海外60%的股權，轉讓價款為1.8億元。
轉讓前，14名自然人合共持有目標公司96.14%的股權，自然人黃勳持有目標公司3%的股權，湖南旅遊發展有限責任公司持有目標公司0.86%的股權。
轉讓後，新華聯文旅持有目標公司60%的股權，其他14名自然人合計持有目標公司36.14%的股權，自然人黃勳持有目標公司3%的股權，湖南旅遊發展有限責任公司持有目標公司0.86%的股權。
在此次交易中，賣方還向買方承諾，目標公司應實現以下業績目標：2018年、2019年、2020年三個完整會計年度歸屬於母公司所有者的淨利潤總額不低於人民幣1,700萬元、2,000萬元、2,300萬元。
上述業績指標亦可合併計算，即截至2020年12月31日，目標公司的三年累計歸屬於母公司所有者的淨利潤總額不低於人民幣6,000萬元。若目標公司未實現以上約定的業績指標，則差額部分由賣方向買方進行補償。
公告中介紹，湖南海外實行「集團化管理，網絡化經營」模式，總公司圍繞「管理、監督、產品、文化」四個方面開展經營，地市和長沙板塊分子公司圍繞「市場開拓、營銷執行」布局網絡。
目前，湖南海外正在發展傳統出境旅遊、國內旅遊、入境旅遊等主營業務，同時開展研學遊學、郵輪同業、會展服務、活動策劃、差旅服務等創新業務。該公司管理層設定了未來每年保持15%以上增長的經營目標，
新華聯文旅稱，收購湖南海外的股權，有助於該公司憑藉湖南海外在旅遊運營方面的豐富經驗，提升公司文化旅遊品牌知名度，形成「資源端+客源端」的產業鏈條，增加協同效應，進一步擴展文化旅遊項目規模，有利於促進公司文化旅遊項目快速發展，提升公司的經營業績，符合公司多元化戰略發展需要。
4. 當代置業首次獲納入MSCI中國小型股指數
11月14日，當代置業（中國）有限公司，股份代號：1107.HK，連同其附屬公司欣然宣布：於最新公布之明晟（MSCI）半年度指數成分股檢討結果中，當代置業首次被納入MSCI中國小型股指數。
此次MSCI中國小型股指數調整，分別納入31隻成分股，剔出38隻股份，所有變動自2017年11月30日收市後生效。
MSCI是全球領先的投資決策支持工具供貨商，為全球投資者提供環球股票指數、相關產品及服務基準，客戶覆蓋極其廣泛，包括大型退休金及各類對衝基金等。MSCI的產品和服務包括指數、組合風險和業績分析工具以及公司治理工具。其中MSCI相關指數涵蓋具有良好經營業績和極具發展潛力之公司，已經成為機構投資者廣泛採用的國際股票基準之一。
每一次MSCI指數的調整或者變動，都會對市場產生龐大影響。因其覆蓋各種市場，眾多研究員、交易員、基金經理和學者等均會參考MSCI指數做出研究及判斷。許多指數型基金以及基金經理人會以其成分股作為買賣指標的。
當代置業執行董事兼總裁張鵬先生表示：「此次被納入MSCI中國小型股指數，代表國際資本市場對當代置業的認可和信心，亦將進一步吸引更多國際投資者對當代置業的關注，有助於企業進一步拓展投資者基礎, 並帶來可觀的境外增量資金。在不斷獲得各界支持的同時，當代置業不斷精進，積極拓展市場，為客戶、為股東創造更大的價值。」
5. 深圳羅湖區政府與佳兆業籤署戰略協議，全面開展升級改造合作
11月14日，深圳羅湖區政府與佳兆業集團籤署戰略合作協議，本次戰略合作協議的籤署，既是對佳兆業集團綜合實力的認可，更是羅湖區探索現代產業體系和產業發展模式的重要舉措。
根據雙方戰略合作思路，未來佳兆業集團與羅湖區將重點在傳統商圈升級改造、商業發展平臺構建、城市更新合作、產業轉型升級、重大課題研究、文化旅遊項目、文體場館運營、金融服務等方面，開展系統性、全方位合作，整合資源，創新發展，助力羅湖建設成為「國際化現代化創新型先鋒城區」。
在商業領域，佳兆業將積極參與東門、人民南等傳統商圈「針灸式」、「經絡式」改造升級，搭建商業發展服務平臺，打造具有示範效應的一流商業旺區。
在城市更新領域，將依託雙方的資源和優勢，共同推進羅湖區城市更新，再造一個「新羅湖」。
在產業園區領域，共同打造「政產學研資用」一體化公共服務平臺，推動專業園區的協同發展。
在產業研究領域，承接羅湖區重大課題調研，發揮佳兆業在設計、運營等方面的優勢，提供高水平、專業化、針對性的創意方案。
6. 華僑城光明集團與深圳光明天安雲谷投資籤署戰略合作框架協議
11月16日，華僑城光明集團與深圳光明天安雲谷投資發展有限公司正式籤署戰略合作框架協議，雙方未來將在片區統籌規劃、信息共享、資源共用、協同共建等方面開展深層次合作，共同推進項目建設，深耕深圳光明新區。
此次籤約標誌著雙方建立了長期穩定的合作關係，將為光明集團更好地落實華僑城「文化+旅遊+城鎮化」發展戰略奠定良好基礎，注入發展新動能。
華僑城光明集團黨委書記、總經理倪明濤表示在光明新區轉型發展的關鍵時期，雙方攜手合作對新區城市品質提升有著極其重要的意義。兩家公司互融互通、互惠互助，一定會結出豐碩成果。
他還表示新型城鎮化與產城社區是城市發展的重要兩極，更對經濟發展有著促進作用。兩家公司成為夥伴，預示著雙方將雙翅齊飛，形成合力，共同投入到光明新區發展的熱潮之中。
7. 華夏幸福籤約開封影視產業小鎮項目
11月17日，華夏幸福基業股份有限公司進一步披露關於建設經營河南省開封市祥符區影視產業小鎮PPP項目合作協議的內容。
據了解，華夏幸福曾於10月20日，宣布取得了開封市祥符影視產業小鎮PPP項目的《成交通知書》。祥符影視產業小鎮PPP項目的合作期限為25年。
項目計劃在開港大道以東，祥港大道以南，九大街以西，西姜寨路以北，九大街以西，西姜寨路以北的西姜寨鄉範圍內進行開發建設。
在最新公告中，華夏幸福宣布已與開封市祥符區人民政府（下稱「甲方」）籤署了《關於整體合作開發建設經營河南省開封市祥符區影視產業小鎮PPP項目合作協議》及《關於整體合作開發建設經營河南省開封市祥符區影視產業小鎮PPP項目合作協議的專項結算補充協議》。
甲方負責整個區域內的開發建設管理工作，主要負責履行政府職能、主導重大事項決策、確定標準規範、提供政策支持、實施項目監管。 負責協調相關部門進行合作區域內規劃建設用地的前期土地徵轉並形成建設用地，按照甲乙雙方約定的開發進度提供建設用地並依法進行供地。
乙方負責投入資金全面協助甲方進行合作區域的投資、開發、建設、招商及運營等工作，並根據本協議約定享有相應的收益，乙方保證按時完成本協議約定的各項工作，具體包括在合作區域的開發中根據規劃要求提供「九通一平」等基礎設施建設、公共設施建設、土地整理投資、產業發展服務、規劃諮詢與設計、物業管理、運營維護等工作。
文件中指，該項目的產業主題為「文創影視」。甲方同意，在甲方行政區域內，甲方不再單獨建設開發或同第三方合作建設開發或批准其他第三方自行建設開發與本協議約定的相同或類似的主題的產業小鎮（或特色小鎮）。
8. 福星惠譽戰略籤約武漢黃陂區項目，面積200萬平方米
湖北福星科技股份有限公司11月17日披露關於參與武漢長江新城土地開發事項的進展公告。
據了解，福星股份自11月6日起宣布停牌，原因是正在籌劃土地開發相關的合作項目。後於11月10日，福星股份宣布造成停牌的具體事項為，該公司擬參與武漢「長江新城」城中村改造項目。
11月17日，福星股份更為詳細地介紹稱，2017年9月30日上午，武漢長江新城工作委員會、長江新城管理委員會宣布成立，正式開啟長江新城建設。
武漢長江新城是武漢市政府未來重點發展的一個新區，地址位於武漢中北部的長江邊上，範圍涵蓋武湖、諶家磯地區。具體將分三期推進，起步區位於諶家磯——武湖區塊，具體方位是東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公裡。中期發展區100平方公裡，遠期規劃面積500平方公裡。
福星股份稱，長江新城建設涉及到區域內若干「城中村」改造項目，福星股份正與相關政府機構密切接觸，積極參與新區改造和建設。福星股份全資子公司福星惠譽房地產有限公司（下稱「福星惠譽」或「乙方」）於近日與武漢市黃陂區灄口街南湖村村民委員會（下稱「甲方」）籤訂一份《戰略合作框架協議》。協議約定，甲乙雙方就黃陂區灄口街南湖村實施城中村改造開展全面合作。
據介紹，南湖村村民委員會屬村級行政機構，該村目前由武漢市黃陂區和武漢長江新城管理委員會共同管理，南湖村地理位置處於長江新城的啟動區。甲方與福星股份及公司前十名股東不存在關聯關係。
南湖村城中村改造項目位於黃陂區灄口街南部，涉及土地面積約3000畝（以政府規劃部門審批的面積為準），約200萬平方米，用地性質為開發、還建、產業用地。
協議中提及，甲方將爭取建設用地指標及城中村改造相關政策及依據有關政策將部分土地純收益用於支持集體發展。甲方將乙方作為項目的合作夥伴。甲方在法律允許和上級政府規定的範圍內支持乙方順利推進南湖村改造項目。
福星股份稱，此次合作項目地塊處於武漢市江岸區與黃陂區交界處，屬長江新城核心區域和首期啟動區，地理位置優越。相關協議的籤訂有利於公司開拓「長江新城」區域內房地產市場，增加土地儲備，為公司提供新的利潤增長點，促進公司房地產業的穩健發展，不斷提升公司的盈利能力和綜合競爭力。長江新城區域內改造的城中村項目較多，公司正密切接觸，積極推進現有項目的落地以及後續項目的跟進工作，拓展合作深度和廣度。