近日，杭州江河匯綜合體設計效果圖流出，驚豔四座。
△城市之眼摩天輪和觀景臺江河匯項目位於錢塘江與京杭大運河交匯處的錢江新城核心區，由匯東、匯西兩大地塊組成。
△匯聚江河靈氣，俯仰天地造化江河匯項目規劃總建築面積約83.6萬平方米，將由商業中心、辦公樓、高端住宅及五星級酒店等多元產品共同構成。
△步行連橋，巧妙連同匯東、匯西項目建築立面設計靈感來自錢塘江潮汐變化，與運河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業顧問設計的燈光設施，形成亮麗的城市景觀，在奔湧的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。
這座空前的「無縫城市」將集聚高品質商業、辦公、居住和大型公眾休閒空間，以地標景致為杭州重塑全新城市名片。不出意外，江河匯是城市頭部板塊，杭州富豪都盯著新鴻基和濱江綠城江河鳴翠！
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問：樓哥好，我是在紹興柯橋工作，柯橋有一套按揭，杭州目前無房，想買套房，半投資半自住，你認為金隅森臨瀾府怎麼樣？另外我手上約有現金550萬左右，你認為可以考慮哪些樓盤？答：有一套按揭，在杭州買房屬於二套，首付六成，550w現金，可以買920w以內的住。金隅森臨瀾府價格在500-700w，與周邊二手房價倒掛4k-5k,價差不大，有一定的投資紅利。建議買價差紅利更大、地段更好、單價更高、兼顧學區和居住品質的產品。 推薦樓盤：濱江綠城江河鳴翠（6.85w/㎡）、融創濱江御潮府（7w/㎡）、新世界望江新城（7w/㎡）、綠城萬科華潤亞運村三兄弟（預計4.6w/㎡）、濱江文輝三芒地塊(5.17 w/㎡）、九龍倉天璽（5.4w/㎡）、濱融府（5.4w/㎡）、融創金成杭源裡（5w/㎡）、濱江中鐵建古翠藍庭（5.6w/㎡）、時代濱江丹楓四季（4.92w/㎡）、御濱府（4.94w/㎡）、濱江嘉品（4.7w/㎡）、濱江君品（4.7w/㎡）、濱江觀品（4.7w/㎡）、濱江星翠藍庭（4.5w/㎡）。杭州無房，也可以去搖「熱點樓盤」：萬科天空之城（3.75w/㎡）、富力中心（3.45w/㎡）、中梁沐宸院（3.45w/㎡）、建發金輝紫璋臺（預計2.81w/㎡）、招商融信天瀾（2.81w/㎡）等，不過紅盤總價不高，容納不下900萬資金，而且搖號競爭很激烈，中籤概率較低。綜合下來，更推薦搖第一部分的樓盤。
△金隅森臨瀾府效果圖
問：樓哥，最近我打算去搖中冶錦繡華府和春月錦廬，這兩個優先去搖哪一個？請幫我詳細分析一下。答：兩個盤都位於下城區。學區和周圍環境方面中冶更勝一籌，小區品質則是春月錦廬更好。春月錦廬位於三裡亭板塊，更靠近武林廣場和錢江新城，擁有潛在的輻射利好。二選一，更推薦春月錦廬，畢竟綠城開發更有保障。如果再等等，可以關注文暉三芒地塊，區位好，濱江造，有2000多套房子，中籤機會大。
△春月錦廬效果圖
問：九堡的昆盛蕭邦，有學區，車位而且現房；喬司璞麗東方 距離豐收湖距離差不多，投資來看哪個好點？答：選昆盛蕭邦。有兩個潛在的利好：1.地鐵四期規劃南北快線在錢江智慧城設站，站點位置可能在豐收湖西側，距離昆盛蕭邦更近。2.江幹區併入S城區，對江幹區是利好。有點上海的閘北區併入靜安區的意思，下只角變上只角。新S城區是杭州首善之區，是政治經濟文化中心，整體片區氣質和定位有提升，S城區教育醫療資源也可能導出。潛在利好落地，就是價值提升的過程。
問：樓哥，目前在看雲城旁的藍月春曉，由於擔心二套中籤率很低，也在看良渚的二手房，萬科七賢郡、崇賢的星合映。藍月春曉繼續搖號可能有時間成本，想了解下投資的選擇排序。答：萬科七賢郡13-14年開盤售價在1.1萬多，6-7年過去了，漲了一倍多，沒有跑贏大盤。不過未來隨著雲城建設推進，前景可期。現在2.4萬買不到好樓層，87方的三房一衛，自住還是有所欠缺。崇賢是繞城內的窪地，很值得投資，就等是地鐵四期規劃落地，價格很快會漲起來。建議：搖藍月春曉>星合映>七賢郡。
問：想買一套二手房自住，看上了南都德迦小區，可以入手嗎？當然有升值空間就更好了。答：南都德迦所在的老城西基本定型了，小區總體不錯，外立面即使在如今，依然觀感不錯；缺點也很明顯，房齡大，學區只能說尚可，停車位非常緊張，二手房參考價在4.5-4.7w/㎡。同樣的二手房，更推薦紫桂花園，當然價格也略高。
問：樓哥你好。最近我在關注安置房的拍賣，越城區曲屯家苑小區怎麼樣？答：曲屯家苑建築面積約123-163㎡，起拍價199萬-269w之間，實行一房一價，平均單價在1.65w/㎡,大約是周邊新房價格六折，不貴。如果預算夠，建議買新房，居住品質和小區氣象是不一樣的；如果預算緊張，拍賣安置小區也是可行的。
△紹興市城市軌道交通線網規劃圖
問：我已婚，杭州無房，在外省有房，貸款還清了。杭州的社保交夠了2年，不知道買房首付要多少？請樓哥幫我解答。答：你在杭州算無房家庭，但名下有貸款記錄，首付6成。城市化浪潮，房價快速上漲，樓市投資黃金期。投資勝負取決於思維、策略和技巧，樓哥手把手教你從0躍升千萬資產。加入知識星球之後，可以獲得的服務是： 1、可以向樓哥提問，不限次數，每問必答。 2、以杭州為核心，兼顧上海、蘇州、寧波、無錫、溫州、常州、嘉興、湖州、紹興、金華、台州、揚州、泰州等長三角樓市。獨家樓市研究成果、看房報告，各城最具升值潛力的樓盤都會率先在知識星球裡發布。3、及時分享政策信息，政策解讀，發布市場信息變化和個人觀點。 4、公眾號上不便公開給出的投資建議和黑科技。 299元的年費，不夠請朋友小聚吃飯，但卻可以讓你的投資更精準，避免上百萬、數十萬的損失，比別人快一步實現財富自由。知識星球內部資料：《中國最值得投資城市名單》《打贏第一仗，樓市裡賺到第一桶金》《投資優先選擇哪類房產？》《小白買房路上第一個坑》《手把手教你如何選房》《買入無學區老破小，猶如49年加入國軍》《買房是切入資本市場的最好方式》《教你如何高價高效賣二手房》《貨幣洪水來臨，每個人都亟需救生圈》《火上澆油，房產稅助推核心城市房價上漲》《房產稅來了，家庭資產該如何配置？》《2020年杭州「閉眼可搖」樓盤》《開啟長牛，杭州2021年樓市行情前瞻》《獨家，環杭樓市投資訣竅》《抱緊金磚，信用卡辦理指南》《少奮鬥二十年，如何辦理信用貸》