去售樓處看房子的時候，你有沒有被開發商推出的特價房或者員工內購房所吸引呢？
經常去售樓處看房的朋友都知道，開發商為了吸引買房客戶最常用的兩個手段，一個是找活動公司組織暖場活動，營造出售樓處人聲鼎沸的感覺吸引客戶，另一個就是推出所謂的特價房源了，後一種效果要好於前一種，所以幾乎每個開發商賣房都會用到這個手段，原因很簡單，對於真正想買房的朋友來說，想要的不是去參加個活動，蹭頓飯或者蹭個小禮物，而是真正買到價格便宜又稱心如意的房子嗎
特價房源
很多人應該都有過這樣的經歷，在你看過了某一個樓盤後，相隔時間不久就會有售樓處的銷售人員聯繫你並告知推出特價房源，價格優惠，買到就是賺到，一般情況下如果你真的想買房也都會過去看看，但是這個時候你有沒有發現，售樓處推出的特價房也是有區別的，這裡面內藏玄機，想買房的你遇到這種情況也要看仔細哦！
不好的樓層
這種特價房一般分2類，第一類是名副其實的特價房，價格低於正常銷售價格很多，但是樓層就不行了，一般就是大高層樓房的一樓（不帶庭院）、4樓、14樓、18樓、頂樓（無閣樓），這類房子本身就不好賣，開發商也不願意浪費精力在這上面，所以就降價出售了，一般遇到這類房子呢，個人還是建議要謹慎的，尤其是投資房產的朋友更要慎重，你千萬別覺得價格便宜，你就低價入手，將來可以高價賣出，要知道開發商不是傻子，房子真這麼值錢他也不會降價，別聽開發商說什麼著急回款才降價這樣的話，開發商再著急也不會差你這一套兩套房子的錢！
這些個房子裡面尤其不能選擇的就是一樓和頂樓，在沒有贈送庭院和閣樓的情況下，這類房產最不值錢，我們隨便找到大連的兩個小區二手房掛牌價格一對比你就知道了，一樓和中間樓層房價相差30%，頂樓差的更離譜，50%左右，所以，你還覺得低價買入這樣的特價房就能大賺嗎？這裡一定有朋友說了，那一樓頂樓的房子也不是一定不漲價啊，話說得沒錯，只要小區整體漲價，一樓頂樓也會跟漲，但幅度極其有限！
隱晦降價
接著我們在說說第二類的特價房，這類一般你會看到售樓處會同時推出幾十套甚至一整棟樓的特價房讓你隨意選擇，這樣的啊，說白了就是開發商降價了，但是他還不敢說降價，只能是找個理由，因為他害怕說降價後老百姓不敢買了，畢竟買漲不買跌嘛，而且這對之前買房的業主們也不好交代，所以就叫特價房，如果業主問就是房子位置不好這樣的理由了，這樣的特價房我覺得是可以考慮的，前提是你確實看到了房子的位置符合你的需求，價格也在你的預期內，那如果能選到合適的樓層和戶型，還是該出手時就出手了，不過這裡面的重點就是，樓層要選好！
價格=價值
總而言之一句話，買房這件事，絕對是一分錢一分貨，想要品質好，價格一定低不了，想要房價低，預期千萬別太高！以上就是本期內容，下一期帶大家看一看最近大連中山區推出的低價小區的房子怎麼樣，感興趣的朋友我們明天再見，我是阿康，關注我帶你了解更多房產知識，記得點讚加轉發哦！