近期，深鐵閱山境有購房者由於開發商審核不嚴格以及自身問題，購房名額取消，導致100萬元定金「被吃」。
深鐵置業旗下又一新盤深鐵懿府即將入市，銷售提前打預防針，通知按揭貸款如不通過，定金一概不退。
購房資格沒了，定金不退了
據深圳都市頻道《第一現場》報導，市民陳女士購買了深鐵閱山境花園的一套房子，已經籤訂購房合同，付了近500萬元後，才被告知自己沒購房名額。
而深鐵閱山境方面表示，如今沒有購房名額辦理退房手續，首期款可以退，不過100萬元定金還需要商議。
陳女士買的是深圳南山區深鐵閱山境一套78平方米的現房，總價是780多萬元。10月10日和11月28日她分兩次交了共計100萬元定金。
12月6日，按照約定到售樓部去籤合同，同時交377萬元的首期款。
籤完字不到半個小時，銷售通過審核購房資格，告訴陳女士已經沒有購房名額，不允許買第二套，說首期款377萬元可以退，100萬元定金不退，要「吃掉」。
銷售人員給陳女士發來合同截圖，列舉7種違約情況，陳女士屬於第7項「違反限制性政策，不具備購房資格。買方有違約情形之一，賣方有權解除合同，並且不予退還全部定金。」
針對這種結果，陳女士感到非常氣憤。
銷售推諉「太忙」，購房者質疑欺詐
那麼，陳女士為什麼不符合資格呢？
陳女士屬於喪偶，與未婚為同樣的情況，按照購房政策，只允許購買一套住房。
陳女士表示，她買這套新房是因為帶名校學位，為孩子上學用。這一點在籤合同之前就已說明，而且現場還有一個表格，陳女士在上面勾了喪偶。
陳女士認為，銷售在籤合同之前，知道她是喪偶的情況下，沒有仔細核對，而是繼續讓她籤了合同，並繳納了定金與首付款。
一交完錢，銷售又稱購房資格不符合，100萬元定金不退，在陳女士看來，這不是明顯欺詐嗎？
深鐵閱山境的銷售解釋稱，當時自己太忙了，確實是自己的失誤，但也責怪陳女士交定金時沒有說明喪偶情況。
廣東華商律師事務所周爭鋒律師認為，開發商應行使不安履行抗辯權，催告買受人，經催告還沒有取得資格才可以解約，新聞中好像是沒有催告。
法律角度解讀，定金由於客戶自身原因，是可以不退的。但深圳以往新盤銷售中，開發商都會多次提醒客戶審查資質，再去引導購房。
當然，網紅樓盤向來是非多，人更多，工作量因此相當大。現場因為小疏忽造成的影響，即使是開發商佔理，面對百萬元定金被吞，擱誰也受不了。
作為開發商，在交易本身更有審慎的核實義務。應該在交易流程上對消費者的身份（資格）核實流程放在前面，核實過身份（資格）後再籤約，付款，這樣才是正常的交易流程。
深鐵懿府又通知不退定金
就沒收定金這事，同樣是深鐵置業的樓盤，福田區安託山深鐵懿府又開始了。
近期，福田安託山片區的深鐵懿府項目將於12月中旬推售768套房源，展示中心異地開放，需預約參觀。
深鐵懿府作為安託山今年唯一入市的新盤，關注度相當高。地段決定了項目的豪宅屬性，這也是深鐵置業打造的首個城市高端住宅項目。
值得注意的是，該項目銷售人員稱，如果購房過程中，按揭貸款無法辦理，首期款可退，但定金不退。
針對這一情況，中房君致電深鐵懿府售樓處，其置業顧問對以上內容給予了肯定的答覆。
按揭不過、定金不退這種情況，顯然已經成為打新途中最具風險的情況。
周爭鋒律師認為，依據商品房買賣合同司法解釋第23條的規定，因買受人原因導致按揭貸款不能的，買受人構成違約。
此時可以一次性付款補救，不然開發商沒收定金是沒有任何問題的。定金的上限是合同價的20%。
但是，開發商以買受人沒有購房資格直接通知解除合同，這個解約流程不符合法律規定。
部分信息來源：深圳第一現場
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