茶餘飯後閒談雪梨之——Strathfield & Homebush

2021-03-03 澳洲栢騰地產


上一篇介紹的是雪梨現今為止兩個相當成熟而且規模很大的華人區Burwood&Ashfield,今天來給大家閒侃一下他們的鄰居,Strathfield & Homebush。

前世

如果想吃韓國料理,那一定首選Strathfield,因為Strathfield可是雪梨除pitt st之外最大的韓國聚集區,各種韓國美食應有盡有。當然,Strathfield 本身就是一個多元文化聚集區,不僅有韓餐,還有相當多的中餐和印度菜等等,只要是市面上有的菜系,Strathfield 都有。但在老雪梨人的印象中,Strathfield依舊是一個華人區,而且還是最早的富人區,比北區的富人區歷史要早很多。那麼,Strathfield 究竟是如何演變為現在的多元文化圈呢?

Strathfield最早因為毗鄰Burwood和Ashfield,很多華人也紛紛選擇遷居此處。在二戰時期,Strathfield 就是雪梨除上東區海景帶最高的存在且沒有之一。是一個歷史悠久的大區。最早Strathfield有一個雪梨知名的中文學校,很多人慕名前來上課,所以當時Strathfield名聲大噪,吸引了大批大批的華人居住於此。雖著雪梨城市的逐漸擴大,作為最早來到澳洲新大陸的移民之一的華人,投資居住的視野擴大了,隨著Burwood的城市規劃日趨完善,其規劃改造讓很多人把目光放在了這裡。而Strathfield雖為交通樞紐,因它北有工業區,就居住條件上越來越不適合現在人所追求的宜居生活了。逐漸華人搬出這個區域,但韓國人慢慢的湧入,又使其演變為現在的韓國區。


Strathfield一些街區寬大,樹木成蔭,房屋古樸,此區因其歷史有其自己的風格,Strathfield或許會因此房價還會堅挺一陣,但就長遠來看,眼前的紅海肯定不如期望值日益兌現的藍海。


那麼藍海之一Homebush呢?早在英國殖民之前,澳洲原住民的Wann-gal一族就在此地居住。經過19世紀的殖民統治後,到20世紀80年代,此地變為一處名為澳洲中心的科技園。然而當時除了寥寥幾家的高科技企業再無其他,所以科技園的夢想無法實現,那一片就變成了一片廢棄的工業用地。Homebush在當時作為科技園附近的居民區,因靠近strathfield所以生活相當便利。加上2000年雪梨奧運會的需要,Homebush附近所有區域都得到了很好的建設,所以現在Homebush可以說的是雪梨最為便利的一個區。

今生

Strathfield屬於雪梨雪梨傳統富人區。

 最多專業人士居住的地區:根據人口調查,擁有雪梨最多的醫生和牙醫居住在本區。

作為雪梨城市的主要交通樞紐之一,Strathfield火車站屬主要中轉站,並且有完善的巴士網絡相配合,可謂四通八達。距雪梨市中心約14公裡(坐火車去雪梨CBD約需14分鐘)

Lin在2012年來雪梨讀書,當時他選擇了Strathfield附近的一個公寓樓,lin總是跟朋友說,我住在Strathfield特別方便,火車也多,就是這個區韓國人太多了,韓國餐廳特別多我都快變成韓國歐巴了。後來lin畢業自己在雪梨自力更生,Strathfield的房租比較貴他想換到微微便宜一點的地方去住可是又想享受這附近便利的交通和眾多的美食。在苦惱之時他的朋友邀請他到家中小敘,朋友家就在Homebush,lin去過Homebush後決定搬到這裡居住,他說,首先這個區域交通也是非常方便,火車去城裡也很快,其次距離他上班的地方也很近(rhodes),最重要的是,Homebush去burwood、ashfield這些華人區很方便!加上旁邊North Strathfield新落戶了好多小資餐館,飲食上的位置簡直是得天獨厚。購物更是便宜,在Flemington Market10刀買一大箱橙子,每周可以去採購一次蔬果,對於苦兮兮的上班族來說,這簡直是莫大的福利呀!!

那麼lin為什麼這麼推薦Homebush這個區呢?

Homebush位於雪梨內西區,向東14公裡到雪梨CBD,向西15公裡到PARRAMATTA CBD。連接雪梨南北的M3和東西的M4在此交匯,交通四通八達。Homebush地區的西北面是雪梨奧林匹克公園(Sydney Olympic Park);東面是Concord和Burwood;南面與Strathfield South為鄰;西面是Lidcombe和Auburn。位於雪梨兩大CBD 中心位置,無與倫比的地理位置使其成為新南威爾斯州政府規劃的重中之重。

Homebush最新的人口普查顯示總人口約6200位居民,34%是澳洲本地人,其他地區人口佔約55%。Homebush區域中,居民的職業大多數屬於專業人士。

Homebush的居民享盡地利之便,向北2公裡就是大型直銷店DFO Homebush Outlet,裡面除了有美國知名Coach和Michael Kors,也有服裝大廠Tommy Hilfiger、Calvin Klein、David Lawrence、G-Star Row等等國際及澳洲本地品牌。

從項目地點5分鐘車程可達水岸商場Rhodes Waterside Shopping Centre,商場裡面餐廳林立,澳洲大型超市Coles,連鎖家電器行Bing Lee,更有大型北歐家具龍頭 – 宜家IKEA家具。

美國倉儲式量販店好市多Costco,以低價格提供高品質、多元化商品,距離項目也僅有8分鐘的車程。

Homebush西面是雪梨大型食品乾貨批發市場Sydney Markets,步行就可以購買到新鮮蔬菜及水果,市場內還有商場Sydney Markets Plaza,亞洲超市、電器行、咖啡店等等一應俱全。

 Flemington Market

Flemington Market,也叫Sydney Market,還叫Paddy's Market,國內俗稱批發大市場。市場裡有很多很多的小攤位,賣各種各樣的物品。印象中雪梨有兩個,一個是China Town對面的Paddy's Market,另外一個更大型的就是Flemington這個了。去Flemington的人通常都是去這個賣水果蔬菜海鮮的批發大市場,也是Market裡最大的一個棚。裡面的物資應有盡有:量大,便宜,很多水果蔬菜都是成箱成箱的在那擺開賣。Flemington Market聲明遠播,坎培拉很多店鋪周末也會選擇來此地採購進貨。

另外一個flower market,雪梨最大的花市,品種繁多而且價格便宜,是本地花店進貨的貨源地之一,也是雪梨唯一一處可以用最便宜的價格買到999朵玫瑰的地方!

 DFO

雪梨非常有名的奧特萊斯,折扣力度相當大

未來

根據官方聲明,未來至2050年,雪梨的Parramatta Road上將新建60,000套公寓樓。Homebush位於City CBD和Parramatta CBD中心位置,無與倫比的地理位置使其成為新南威爾斯州政府規劃的重中之重。在雪梨,這樣的區域規劃以前只發生過兩次,一次是在「Chatswood」,另一次是「Zetland」

Homebush所有房屋當中,獨立屋(別墅)佔42%左右,而公寓佔過半數多53%。說明在此區,現代化的公寓已經逐漸取代別墅成為大眾主流。

 1,WestConnex

WestConnex是新州(NSW)歷史上最大的基礎設施工程,全長33公裡,把雪梨西部,機場和Botany港連接在了一起,這個項目將使Parramatta至機場可節省40分鐘,Penrith到CBD,Strathfield至機場可節省20分鐘,該項目將新增10,000個崗位。 WestConnex工程包括拓寬現有的4號和5號高速公路,同時減少Parramatta Road的使用量。屆時雪梨的西部和東部將首次連接,地下隧道的使用可避開52盞交通燈。所以WestConnex的興建,必將帶動這條線路的房價,其中Homebush會是最引人注目的點。

2,Parramatta 路升級計劃

因為地理的特殊性和定義的特殊性,幾乎雪梨各大主要區域規劃都存在,最主要的規劃是以Parramatta, Rhodes, Olympic Park, Wentworth Point組成的三角規劃區稱為Priority Urban Renewal Area,而與他們臨近的HOMEBUSH必將受益。 

Homebush 已被定為下一個高密度人口區(rezoning Area),未來人口預計會持續增加,地區狀況也會進一步改善。

既然Homebush的發展如此讓人驚喜,那麼Strathfield的未來呢?

Strathfield市政府悄悄地開始了一項預計斥資30億澳元的鎮中心改造計劃,改建後的Strathfield 將成為西雪梨的「目的地」,現在的列車站將直接升級為巴士與地鐵聯通一體的大型綜合性中轉車站,試想在這樣大氣寬敞的車站通勤是一種多麼方便愉快的體驗。

另一個計劃便是未來Strathfield Raw Square正面的巨幅電視屏幕了,屆時它將成為雪梨首個媲美紐約Time Square的現代大型廣場,等到聖誕和新年的時候,雪梨也有NewYork Style的各種活動啦!足不出戶體驗紐約!

為了提高居民的生活質量,政府還專門設計了一個可容納700人的劇院大廳,在華麗而現代的劇院裡聽一場音樂會還不浪漫?誰說一定要擠進雪梨歌劇院才算是有情調呢!

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