泰安的劉女士在新時代（泮河小鎮）商場三樓租賃了一間商鋪並籤訂了一年的租賃合同，營業不到半年卻被商場告知，因商場整改要求更換商鋪位置，並且拆除了商鋪裡的設備。劉女士因此拒絕營業，商場威脅將店鋪清除並不承擔責任。如此霸王合同，讓劉女士心塞不已......
租賃商鋪不滿半年，被告知商場整修
劉女士於4月30日，在新時代（泮河小鎮）商場租賃了一間商鋪，經營旋轉小火鍋等餐飲服務，期限為一年一續約。雙方合同中規定，劉女士每個月需繳納2100元場地租費，並且提前支付10000元保證金，租賃合同中甲方為泰安市永誠超市有限公司。
裝修營業不到兩個月，劉女士突然接到了商場的通知，因內部整修需要停業一段時間。整修後的第二周，劉女士被告知自家商鋪的位置沒了，被劃為服裝經營區域。「商場整修並未徵求過我們商戶的意見，只給了一個通知，要求我們配合。」劉女士說。
據劉女士提供的截圖中，這位姓徐的經理要求劉女士拆除經營設備，並表示商場會找好位置，劉女士什麼都不用管。劉女士的回覆是，能正常營業就行。當九月份整修完畢，劉女士到商場準備開業經營時，看到店鋪被挪到三樓西南角的角落裡，地板磚鋪設不全，餐飲設備有損壞，而且水電設施不全，餐飲經營所需的排風口也沒有。
對此，劉女士的態度是，以目前情況不能正常營業。雙方多次交涉未果後，10月29日，商場給劉女士發通知函，因商鋪長時間未開業，要求劉女士自行承擔違約責任。
商管不知具體情況，霸王合同是否合理？
12月16日，記者聯繫到新時代（泮河小鎮）商場三樓負責人劉經理，「我昨天剛從徐家樓店調過來，具體情況也不清楚，她的設備都放在那裡也沒人動，你是個體還是私營？是哪裡來的？」而且，這位劉經理表示，商場三樓有水電，地面都是地板磚鋪設。
12月17日，記者再次來到新時代（泮河小鎮）商場，核實情況是否如劉經理所說。目前劉女士的店鋪被一塊塑料布遮著，裡面的設備堆在一起，地面還是一半水泥地面和一半地板磚鋪設。
旁邊商鋪的工作人員說，目前整個三樓都在經營服裝，只有旋轉小火鍋一家餐飲，有兩個多月沒營業了。據悉近幾個月來，商場三樓共換個4位負責人，劉女士每次與商場進行溝通，都被告知剛換了負責人，需要了解情況再回復。
在雙方的租賃合同中，都是對商鋪主行為的約束，對於商場整修和更換經營種類等事項，並未涉及，劉女士質疑此合同為霸王合同。
山東魯嶽律師事務所的王勇律師說，對於霸王合同在籤訂的一年內是可以取消的。而且，對於這種商場整修，更換商戶店鋪位置的行為，屬於單方面違背合同條款，不能因此判定未營業的劉女士屬於違約。
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