成龍豪宅被拍賣，到底發生了什麼事？
2020-09-09 王昊說財富
成龍在北京二環的一處豪宅，就是曾經發生過「房祖名聚眾吸毒」事件的房子，如今突然被拍賣，究竟成龍遇到了什麼事，才會導致這種結果？
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成龍的房子要拍賣
「大哥」成龍最近遇到了一件尷尬的事兒。
他在北京二環有一處豪宅，買下來之後住了14年。
在這14年裡，發生了不少事，比如說，一度讓大哥焦頭爛額的「房祖名聚眾吸毒」事件，據說就是發生在這裡。
地段好，房子更好，當初花三千多萬買下來的，如今至少價值上億。
然而就在最近，他的這處房產，居然被拍賣了。
這是位於北京二環的兩處豪宅，屬於NAGA上院2號樓9層。
兩處房產位於北京東直門附近，是絕對的黃金地段。
附近有國貿、燕莎、麗都、使館區這四大商圈，附近緊挨著南館公園這種三萬平米的水景公園，並且還緊鄰雍和宮、孔廟、國子監等知名古蹟，可以說從自然景觀到歷史人文景觀再到現代化大都市氣息，這裡都應有盡有。
具體房間包括1001和1002兩處連著的房子，室內裝修程度很豪華，也很講究，建築面積一千多平米，評估資產過億。
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原因是什麼
那麼，這兩處房產忽然被拍賣，到底是咋回事？
有人聯想到前不久周星馳賣掉了一處豪宅，猜測成龍可能也缺錢了。
但是這種說法根本站不住腳。
且不說17年的《功夫瑜伽》上映9天就獲得了12億票房，也不提在票房10億的《攀登者》中進行友情客串，單單是能夠登上《福布斯》「全球收入最高男演員TOP10」，並且以吸金4000萬美元的水平，位列榜單第五位，就充分說明他並不缺錢。
而且身為全世界都非常知名的藝人，幾十年來拍攝的經典作品數不勝數，光是吃老本就已經能夠吊打絕大多數人，更何況他還有不少其他產業。
這樣一位頂級巨星，沒有什麼費錢的不良嗜好，而且還是慈善界的常客，當然不會出現錢不夠的問題。
那麼到底為什麼他的房子會被拍賣？
事情還得從14年前說起。
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買房的情況
2006年，成龍看上了NAGA上院這個小區的房子，想要買一處房子居住。
當時小區開發商的老闆跟成龍關係不錯，請他來代言，推廣小區，兩年的代言費是兩千多萬。
因此買房的時候，雖然總價是三千多萬，但是由於老闆還欠著成龍兩千多萬的代言費，所以扣除之後，成龍只用了一千多萬，就買下了兩套房子。
2007年年底，他們一家人正式入住。
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房產證辦不下來
接下來就是問題的關鍵。
買了房子，得辦理房產證吧。
成龍這邊不斷催促，但是老闆那邊不知道出了什麼問題，一直口頭答應，實際上推脫。
於是成龍就一邊住著房子，一邊遲遲領不到房產證。
拖了好幾年，這房產證不僅沒辦下來，反而出現了新的變數，讓事情變得更困難。
先是開發商的名稱已經變了，因此原本的房產證已經辦不了，得進行不少變更。
然後變更完成之後，又發現開發商欠稅，於是房產證還是辦不下來。
而且由於廣告費的原因，當初買房子的時候，成龍實際上只掏了一千來萬，購房合同上寫的也是這麼多錢，這隻有當時平均價格的三分之一，如果辦證就需要公開信息，可能會造成不好的影響。
基於這種種原因，所以開發商跟成龍說，咱們先解決合同單價低的問題，然後再去辦房產證。
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池魚之殃
這一等，就又是好幾年。
2014年，開發商陷入了財務和訴訟糾紛，旗下的NAGA上院房產時不時地就會被查封，然後引來業主起訴維權。
後來開發商被告上法院，最終走到了申請強制執行的地步。法院調查的時候，把開發商名下的許多財產都進行了強制執行，其中就包括成龍一家子居住的地方。
也就是說，由於各種原因，導致成龍大哥雖然買了房，住了進去，但是房產證卻遲遲沒能弄到手，最終被法院強制執行，把房產進行拍賣。
成龍的公司也為此進行了申訴，並且提交了一些證據，比如說這些年的水電費繳費單等。
但是法院的意思很明確，既然在查封之前都沒辦下來證件，這就是住戶跟開發商之間的問題，法院只認產權證。
水電費單據什麼的，租房的住戶也可以有，這算不上什麼證據。
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大哥：被坑被騙習慣了
事情的真相就是這樣。
成龍大哥被開發商朋友坑了一把，房產證遲遲辦不下來，最後導致被查封。
按照帳面上來看，成龍有可能虧了一個億，只是對於大哥來說，他未必在意這點錢。
而且，就算是被人騙錢，也不是第一次了，如今只是無心之過的被坑，就更不會在意。
有一次，成龍看上了香港的某個海邊，想要開發一下弄成旅遊區。
當時劇組有個布景師告訴成龍說，這裡的地不能賣，只能租，並且他認識的人就有這裡的牌照，只不過沒有去經營。
於是成龍根據他的說法，給了他三百萬手續費，然後是每個月一萬多的租金。
等到好幾年過去，成龍一再催問那個布景師究竟好了沒有，卻一直被告知在申請中，或者是在改圖紙。
後來成龍和當地的一個議員談話，才了解到那塊地從來沒人申請過。
那名布景師也已經消失不見，這時候成龍才反應過來，自己被騙了。
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有證才是你的房
成龍不擔心被騙，是因為自己很有錢。
許多高淨值人士或者中產家庭，就沒辦法用這麼豁達的心態看待上當受騙。
也無法容忍自己買的房子出現被查封的問題。
這時候，就需要認真對待房產證的問題，買了房交了錢，就要儘快把房產證辦下來。
否則，在法律上來說，沒有房產證，就算全款買房，已經交了錢，房子依然還不是你的。
不管你是成龍還是什麼龍，該查封就查封，該拍賣就拍賣。
而一旦遇到類似的情況，房屋被拍賣，就可以「執行異議申請或是執行異議之訴」。
只是如果想要得到法院的支持，需要有四個條件。
第一個是，在人民法院查封之前已籤訂合法有效的書面買賣合同；
第二個是，在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；
第三個是，已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
第四個是，非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
願大家都能看好自己的房產證，不要讓多年努力化為烏有。
畢竟，不是每個人都能視一個億的豪宅如小目標。
作者：王昊
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