成龍豪宅被拍賣，這事背後值得所有人警醒

2020-09-08 核桃找房鄭州站

再次，成龍大哥因為「房事」上熱搜了！



有網友爆料稱，成龍在北京的兩套豪宅被司法拍賣。


網上資料顯示，該豪宅位於北京東城區東直門的NAGA上院，每套房產面積為608.75平方米，目前市場價為1.2億元，起拍價為7190萬元，開拍時間為2020年9月28日。


據成龍旗下公司所說，自2007年以來，成龍本人、老婆林鳳嬌和兒子房祖名一家三口已經住進去了（坊間傳言當初房祖名**被抓也是在這裡）。


都住了十幾年的房子，如今竟然也被拍賣，影視行業現在這麼不景氣了嗎？

了解後，我才發現這又是一個坑，作為普通購房者有必要好好了解一下。

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先把成龍豪宅被拍賣的事情大概捋一捋。

小區名字叫NAGA上院，是由御嘉置地公司開發的，在2004年就拿到了預售證開賣。


而成龍是2006買的房子，據說這個御嘉置地的老闆李建國和成龍關係很好，當時就請了成龍過來代言，推廣這個項目，2年的代言費是2060萬，而成龍本人也在這裡置業，買的就是現在被拍賣的那兩套房子。


兩套房子總價在當時3360萬元，單價差不多3萬/平，但當時開發商不是欠成龍2060萬的代言費嘛，就直接抵扣在房款裡，剩下1300萬，則由成龍方補齊。


買了房，接下來要辦證了。

成龍方催促：趕緊幫我把產權證辦下來啊！


老闆：放心，我們關係這麼好，還能不辦嗎，馬上辦！


於是時間一年又一年，辦證的難度也越來越大。


障礙1：開發商名稱變更了，辦不了。


障礙2：變更回去之後又發現開發商欠稅，辦不了，之後其他的業主只能向法院申訴，由法院協助辦理。


障礙3：不算代言費，成龍僅付了一千多萬就買了房子，所以購房合同約定的單價低（1萬多），低於當時3萬多的平均價格，如果辦證就要公開信息，擔心造成不好的影響，辦不了。


後來開發商老闆李建國就答應說先解決合同單價低的問題再辦產權證。


等著等著，等來的是房子現在被查封拍賣了，合同沒解決，證也沒辦下來。

最尷尬的是，2014年以後，御嘉置地陷入財務和訴訟糾紛，旗下Naga上院房產屢屢被查封拍賣，並遭業主起訴維權。


現在被其他公司給告了，人家直接向法院申請強制執行，法院在執行過程中，發現有兩套房子竟然是成龍在居住。


成龍的公司也去申訴了，把當年的付款記錄、多年的水電煤繳費繳費記錄等都曬出來，證明房子是我成龍的啊！


但是人家北京市高級人民法院說了，房子在查封之前未能及時辦證，這是你和開發商自己的問題。


沒產權證，房子就不是你的，因此駁回成龍公司的訴訟請求。

房子繼續被強制執行公開拍賣。

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我看網上有些人說是因為限購的問題，才導致產權證辦不下來。

2005年那時北京還沒限購呢，即便限購後，成龍和林鳳嬌作為港澳臺同胞是有購房資格的，而且大哥是名人，多年來熱心公益，形象正面，買個房還不容易。


一直沒辦證很大原因就是開發商一直拖著，成龍大哥和老闆關係好，也抱著僥倖心理，反正住都住這麼久了，還能把人趕走？


但是，房子一天產權證沒辦下來，在法律上來說，房子都不屬於你的個人財產，至於水電物業這些並不能說明什麼，租客也是可以辦理的。


成龍這件事情算是再次給大家提個醒，購買房屋必須及時到產權登記部門辦理登記手續，否則後患無窮，不管你是龍不是龍。


想想當初成龍的這套房子即便全款買下也就是三千多萬，單價不到三萬，2017年的成交價已經是7萬以上了。


現在成龍的兩套豪宅少說有八九千萬，更別說裡面的超豪華裝修，評估價都上億了。


如果到時真的拍賣出去了，成龍將損失房子多年來的增值，代言費2060萬加上當初自己付的1300萬，畢竟這錢也不知道能不能拿回來。


即使是巨星成龍，也避免不了買房的坑。


想想成龍代言過的產品：小霸王學習機、霸王洗髮水、加上這次的豪宅


成龍就不該代言自己住的豪宅！



回到房子本身，成龍的豪宅可以撿漏嗎？


我覺得不差錢的主可以去試試，平時我是不推薦大家去買法拍房的，畢竟風險太大。


比如房子被佔用、出租、債務風險、拖欠稅費、戶口問題等等……坑太多，普通人玩不來。


但是成龍大哥的房子拍賣，所有的細節都會被大家揪出來，而成龍大哥一家也不差這個房子，風險相對較少，有錢有資格的不妨到時關注一下。

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其實不僅成龍，這次，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍賣房產，比例高達20%。


也就是說成龍只是受害者之一。

而Naga上院房產被頻繁拍賣的背後，是御嘉置地的經濟困境。


在天眼查上面可以看到御嘉置地目前已經被列為失信公司，有多達140條風險提示，實際控制人為李建國，同樣被法院列為限制高消費人員。



很明顯，御嘉置地資金鍊已經斷裂，離破產也不遠了。

不得不感慨一下，對於房企來說，今年環境真的很艱難，尤其是那些碰到中央規定的「三條紅線」的房企。


大品牌房企憑藉自身雄厚的資本，和強大的人脈，尚且苟活，明面上不給融資，私下還有很多渠道。


而大部分的中小型房企，尤其是地方小房企稍有不慎就面臨破產的局面。


想要回款，對於房企來說，最快的方式就是賣房，所以下半年，撿漏的房子不會少。


但不是所有的房子都能買的，泰禾的業主至今還在維權；綠地最近資金鍊也很緊張，甚至拖欠農民工工資。


這類房企，即便買了新房，交房也遙遙無期。

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