最近受「黑天鵝」事件影響，房地產市場已經低迷了一段時間。根據全國房價數據，3月份121個城市的二手房價格環比下降，甚至包括北京、上海、廣州和深圳四個主要城市。其中，深圳房價下跌近1.21%，每平方米跌879元。從房價的角度來看，房地產市場較為冷清了些。但從交易量來看，一線城市房地產市場的回暖速度非常快。
據深圳住建局統計，3月份深圳二手房交易量環比增長380%。要知道，深圳的新房較少，二手房市場能更好地反映市場的整體情況。同時，近段時間深圳房地產市場再次出現了「喝茶費」和炒房客。因此，深圳房地產市場似乎確實出現了回暖的跡象。過去人們是越漲越買，但現在為什麼下跌了還在買呢？
原因是有些人鼓吹在這個時候「抄底」。等放水之後房價再漲一波就能「躺賺」，並聲稱房價肯定會大漲。也就有了網上流傳的「中國第六次購房時機」的消息。2003年，我們經歷了非典、2008年次貸危機、2011年銀行收緊、2014年房地產寒冬、2016年風暴前夜……到2020年，由於疫情的影響，中國的房地產行業再次按下了暫停鍵。因此，房地產市場上出現了一種聲音：「第六次購房時機已經來臨，現在是抄底的好時機！」那麼，這是真的嗎？
事實上，之前每次放水，房價確實會飆升。然而，今天的情況與以前大不相同。因此，我們需要認識到，「躺賺」的時代早已過去，那些仍然想依靠「房地產致富」的人可能要失望了。
為什麼這次不同？首先是供求關係的變化。根據官方數據，中國的人均居住面積接近40平方米，媒體報導「房子足夠30億人」。潘石屹也說，房子太多了到處都是空置房，有人在北京有一百多所房子。由此可見，房屋的供給確實能夠滿足人們的需求。
影響房價的另一個因素是政策。過去，一些地區出臺了刺激房地產市場的政策。結果，這些政策變成了「一日遊」，很快就取消了。可見，國家堅持「房住不炒」的決心是不動搖的。
事實上，在2018年和2019年，人們就聽到了「第六次買房」的聲音。目前，全國各地房地產市場的房價頻頻出現下跌趨勢。此外，國家調控房地產市場的決心沒有改變，抑制投機的政策也在收緊……總體而言，房價不太可能再次飆升。這才有了許多專家認為現在可能是買房的「好時機」。然而，房地產市場存在太多的「謊言」，而且經過20多年的錘鍊，購房者也沒有之前那樣容易上當受騙。
關於「今年房價是否會下跌」的問題，原國家房改課題組組長孟曉蘇認為，現在根本就看不到房價下行的因素存在。同時，他直言不諱地說到：「不要拿房價下跌的謊言去欺騙百姓」。
那麼，根據孟曉蘇的觀點，2020年房價會下跌嗎？今年真的是「第六次買房時機」嗎？
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