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前些日子我就講今年房價出現反彈的概率非常大，我給出的理由就是今年為了應對疫情，我們的管理層對貨幣政策肯定是非常的寬鬆。
那麼我們可以看到剛剛報完了5月份的m2的數據，我們的貨幣總量已經達到了210萬億，你想像一下，既然我們知道鈔票印了這麼多，每個人第一個想到的是怎麼來抗擊這個通脹呢？我相信對於多數的中國人來說，買房來抗擊通脹，這是唯一的一個選擇。所以說我們看近期各種媒體不斷的報導，就是各地房價均有出出現一個反彈的勢頭，甚至很多媒體報導又出現了萬人搶房的一個動作，那麼這個房價會不會就此出現一個大漲的走勢？
我們今天要探討這個題。問題，我覺得這種說法有失偏頗，現在會出現些許的反彈，但是房價不具備大漲的一個動力。
首先我們說萬人搶房是怎麼回事？那麼我們來看一下，近期杭州、南京、成都等地均出現了萬人搖號的現象，當地房地產人士紛紛表示，這些萬人搖號樓盤主要的原因是一二手房的價格倒掛，熱銷只是個別現象，當地房地產市場仍然是比較穩定，聽明白了沒有？這些新盤它的價格比當地的二手房的房價低很多，這樣買到就是賺到，所以說會出現萬人搶房的一個動作，這不代表房價的真真正正的一個需求。
那麼什麼才能反映房價的一個真正狀況？它究竟是真真正正的上漲還是真真正正的下跌呢？實際上一手房它反映不出來，我覺得應該看二手房。為什麼？因為我們都知道一手房的房價太容易控制，比如說國家政策會左右一手房的房價，另外房地產商可以僱人怎麼樣？排隊造成一個搶房的現象。那麼老百姓也不知道一個真相，也就是說一手房的房價能夠控制，但二手房的房價恐怕就控制不了，所以我們要告訴大家，二手房市場才是房價漲跌的一個晴雨表，新房受政策影響以及地產商炒作的影響太大，不能直觀地反映樓市的真正狀況，但二手房的房價與掛牌量是政策與地產商無法控制的，所以二手房市場才是房價冷暖的晴雨表。
那麼如果每個地方出現了大量的二手房掛牌出售的話，我們想像一下，那麼是不是證明拋壓開始沉重了？如果說成交量比較低的話，你想想那些賣二手房的人一個月賣不出去是不是要降價呢？那麼你降價我降價是不是會引發一輪下跌的趨勢呢？所以說你開發商你能控制二手房的房價嗎？我相信你控制不了。
那麼我們可以看到從去年的年底開始，實際上全國的二手房的掛牌量已經不斷的在創新高。我們來看，目前全國各大熱門城市的二手房的掛牌房源數量都出現了大幅度的增長，其中不少城市的二手房掛牌數量都超過了10萬，例如杭州、成都、天津等城市的二手房掛牌數量就超過了10萬大關。這說明什麼問題？我就說拋得多了嗎？所以說這就是一個顯示很多人在拋售房子。
那麼另外一點你可以看二手房的房價，剛才我們講了一手房的房價容易被操縱，那麼二手房的房價能夠反映市場的整體的一個狀況。
我們先看一下截止到6月初北上廣深二手房的房價的一個狀況。北京市下跌的，廣州市下跌的，上海略微的反彈一下，深圳是一騎絕塵的單邊上漲。從這個數據可以看到，全國的房價它沒有出現一個全國性的上漲趨勢，所以說現在的房價你只能定義為什麼局部的一個反彈還沒有形成一個上漲趨勢。另外一點就是房地產如果火爆的話，也就是說你入場的資金得夠，老百姓有錢去買才行。可是我們知道這次突如其來的疫情，那麼大家都感覺這個錢越來越難賺，做生意的感覺錢難賺，開場子的感覺錢難賺，普通的老百姓下崗失業的增多，他的錢也難賺，那麼它究竟還有多少錢多少動力去買這個房子呢？
我們看一下數據，我們知道多數老百姓買房還得靠貸款，那麼我們看5月居民部門貸款並未明顯增加，今年前5月居民部門新增貸款規模較去年同期反而下滑了14%，5月新增居民短貸是2381億元，同比僅多增了400多億元，新增居民中長貸是4662億，同比少增了15億元。這就反映了地產銷售和去年同期相比基本保持平穩，也就是居民的融資的增速在持續的下降。
那麼說明什麼？貸款的積極性是不高，老百姓如果不貸款的話，那麼這個房子的接棒的人從何而來？現在買房的人很多都不怎麼貸款，也就是有錢人他為了抗通脹，他為了買房子，他不在乎什麼貸不貸款的問題。但是對於多數的老百姓來說，你不貸款買房是不可能的。那麼這個數據反映了什麼？反映了多數人他沒有去貸款搶房子，為什麼會造成這種狀況？剛才講了一個是收入問題，另外管理層的政策也是很我們管理層為什麼一再重申房住不炒？根本原因就是數據顯示，我們老百姓的槓桿率過高，居民槓桿率是一個國家衡量居民債務水平的重要指標，這個指標也在很大程度上決定了政府後續對貨幣政策和房地產政策的一個態度。
那麼我們可以看到2018年中央銀行統計的居民槓桿率為60.4%，超過了很多的發達國家，就是說我國居民的槓桿率處於非常高的一個水平，老百姓負債過高，那麼多數負債都是買了房子，我們想像一下日本當初房地產怎麼崩盤的？美國次貸危機，房地產怎麼崩盤呢？都是老百姓的負債過高，房價一旦下跌的話，造成的結果就是你一旦付不上月供，你說我不付月供，銀行就會給你強行賣出，因為你跟銀行肯定籤了合同，銀行都在拋房子的話，房價就會崩盤式的一個下跌，進而引發金融的一個風險。
所以說一旦居民的槓桿率過高的話，會引發金融風險。現在我們國家居民的槓桿率過高，那麼所以造成的結果我們的管理層一再重申的就是這4個字，堅持房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這樣你就明白了，所以說房價在一二線城市局部的一些區域會出現一定程度的反彈，畢竟我們的貨幣政策比較寬鬆，但是由於政策的打壓，由於老百姓收入的下降，指望房價再出現大漲的可能性根本不現實。所以說還是那句話，如果你是剛需，你可以考慮買一下，如果你是一個炒作，我建議你還是死了這條心。