這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
提問：你好本人在武漢文化大道65小兩房，關山大道萬料75小兩房，目前剛剛在武漢中糧光谷祥雲訂購163平米用於自住，目前手上子彈約200至300，因現在經濟不穩定害怕大貶值，想問問房姐接下來如何再次購買在那個城市什麼樓盤購買合適。提前謝謝了
回答：你好，感謝付費！子彈300萬，投資買哪裡？大資金，需要找到與之匹配的城市：
第一梯隊：北上深
第二梯隊：廣州 杭州 南京
第三梯隊：武漢 成都 重慶
深圳上一輪已經漲完，但是民間遊資還在不斷尋找新的低估城市，所以廣州 東莞跟漲。
上海zf釋放出一點落戶利好，房價也漲得厲害。北京房價卻沒有太大的動靜，目前幾個一線城市中被嚴重低估的是北京。
北京畢竟是首都，在一些資源方面，是深圳和上海無法企及的，京戶比深戶值錢多了。在房產價值長線投資策略上，現在買北京是最安全的。如果你能開發出廣州和上海的房票，也可以繼續買入。
除了一線城市，杭州目前也值得關注，杭州2019年人口流入量40多萬，加上網際網路產業發達，未來房價沒理由不漲。
以上各個城市投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。
提問：新人首問：房姐，您好！自從看到你的文章後就著迷了，也發現自己在很多方面做的還是太差了，雖然之前多年都從事金融貸款相關工作，卻沒有將金融貸款知識邏輯運用好，對自己買的幾套房都不如意，沒有踩到點上，也實在很是著急！希望房姐指點迷津，貴人指路！本人，女35本科.已婚！還未有小孩！15年北京大興六環外魏善莊1套60平商住周邊無配套，上班公交40分鐘倒地鐵至少1個半小時到2小時，江西地級市老家130平按揭學區12年購買的！(小學初中，幼兒園.全配套初中是重點學區) 18年浙江海寧開發區110平實驗小學學區！現在從事工作是大額資金業務，但不是很容易成單，對於資金方和客戶方都不好把控！先生36，老家湖北荊門農村，從電腦硬體行業轉到汽車後市場技術服務方面以個體形式做，從學習期到現在做了5.6年都沒有成績！所以很慌！現在打算買江西老家地級市的房子！順利的情況下70左右吧！原計劃是去杭州買一個房子落戶，將來小孩上學！看了您的文章後發現有廣州和重慶都可以考慮！考慮的是投資定居發展！這個年齡了也考慮今年備孕！事業方向，目前也在考慮是做電商創業做淘客帶貨或者乾脆砸錢做房產金融相關服務代理，目前資源渠道比較多的是北京資方和金融產品，個人房貸和信用貸信用卡，還有企業類型的融資資源！這個領域算相對成熟，主要是因為中途當轉到大額資金這塊了，當時是因為想要提升自己的想法，所以就進入了。所以我現在目前不知道該怎麼繼續了！而目前迫在眉睫的養育小孩，房產配置！事業方向都倍感壓力！生活有點亂！請房姐老師指點迷津！辛苦了！謝謝！
回答：你好，做淘寶之前你先想清楚，這個東西還能做多久，紅利期還有多久，你自己的東西產品還有多久，一定要把這個賽道想的明白些，原來沒想過就多和業內人士溝通下想想。 如果你有把握繼續做5年以上，持續賺錢，甚至還會有增長，那就別去做金融了。 如果你這個淘寶你綜合評估下來，5年後估計就要結束了，那你還是繼續做金融。 幾個在武漢做淘寶的同學，一年在淘寶賺三四百左右，也還算不錯了。 另外，現在的風口是淘寶/抖音直播賣貨，這類主播都靠捧，要公司給流量 淘寶需要新亮點抓眼球衝業績，所以捧出一個李佳琦；鬥魚需要造星上市，所以捧出一個騷豬一個寶寶。 李佳琦一年直播380場，騷豬、旭旭寶寶一年直播2000小時，努力的幸運兒。 想靠嘴靠臉吃飯的至少兩三個億，競爭比影視圈激烈得多。 北京的信貸是很嚴格的，幾個一線城市裡，最開放的是深圳。
理論上貸款中介的路都是通的，打通三四家銀行支行行長、分管信貸副行長、信貸主任、信貸員一條龍，找到長期穩定流量，做好客戶服務工作，培養幾個可靠機靈的駐銀行預審員。想要超額收益，再引入大金主，做墊資生意。 可事實上，除非你機緣巧合，於信貸老闆或銀行領導有救命之恩，誰會把資源和流量給你呢？ 做事情和寫長篇小說一樣，需要伏脈千裡長期投資，現在結的果都是五年前種下的因，先在貸款公司老老實實打工，摸清楚行業規矩，再談單幹。 如果打算在一線城市發展，北京 深圳 廣州這幾個城市都不錯。
重慶適合投資，不適合創業。 汽車後服務一直被認為是巨大的金礦，但確實還沒看到太成功的案例，這個領域我不熟，專業門檻比較高吧。如果老公摸不到門道，可以考慮跟你一起做金融。 前面幾年入手的房產，確實都不算好。3套都出手是最好的，接下來的最佳配置： 北京+深圳/廣州+其他二線城市 重慶不錯
提問：新人首問，看了很久終於買了圈子會員，美麗房姐你好，坐標烏魯木齊想在會展片區再買入一套房（已有一套目前商貸月供2500，目前子彈45，算不上投資現在看烏市的房產投資價值不大，更傾向於保值，內地入手現在資金有限，因為在這邊考慮使用公積金貸款）想在會展片區入手一套看來看去已經有點暈了，尋求房姐幫忙指點。
回答：你好，烏魯木齊城市人口和吸引的人口都有限，老城區翻新比較困難，新城的房產足夠購買力的消化。 找找價格還沒有漲上去的新開板塊地鐵房吧，有地鐵是關鍵。 總體來說，目前不建議投資烏魯木齊。 子彈45，買武漢 西安 重慶更好
提問：房姐，現在凌晨一點半，剛和中介和買家溝通一輪，沒成交。大興黃村濱河西裡的，97年52平，六層（非頂層），不滿五。精裝修，帶家電，209萬的要價。對方出價206。有點沮喪，也忐忑，不知道現在出手合適嗎？因為去年9月份217萬沒賣，現在209萬的價格讓我很難受。沒成交居然還有點鬆口氣的感覺。在這段時間感覺樓市緩上來點了，中介卻說南城大興的房價不會比現在更高了，是我判斷錯了麼？求指點！謝謝？
回答：你好，感謝付費！ 「中介說南城大興的房價不會比現在更高了」——中介針對賣家慣用說辭，真信了就上鉤了。 作為賣家，中介和買家會一直攻擊你的心理防線。 事實上，北京最近一直在發展南城。 現在北京沒有城鄉結合部窪地了。 北邊回龍觀天通苑孫河，東邊常營通州，南邊亦莊大興，西邊到田村金頂街。 黃村已經漫過大水，現在屬於不功不過的地段。 未來還會隨著大盤漲，只是投資有比黃村更好的板塊。 如果不是有確定收益的筍盤值得入手，其實可以等等北京熱度起來之後再出手。
提問：新人首問 房姐你好，本人在蔡甸有一套自住房，剩貸款30萬，年入22，月供2000，子彈只有10太少，窮人階層，想通過房產投資獲得財富，這種條件想入手二套投資房，是等一等積累籌碼到幾十萬還是通過套信用卡或者銀行貸款融資？方法是否可取，深知靠收入積累籌碼又怕房價又漲了一撥永遠追不上，希望房姐給點建議。1、我這種條件是積累籌碼等一等再上車還是套信用卡或者銀行貸款？2、本人戶口還沒遷到武漢，是否該放棄農村戶口獲得二套購房資格或者找有放票的親屬代持。3、如果可以投資，有哪些值得投資的區域.4、房姐對我還有其他哪些建議。希望得到房姐指點。
回答：你好，建議把蔡甸房產出手，裂變2套低價潛力盤自住+投資。 遷戶口的利益是眼前看得到的，不遷的利益是久遠而渺茫的。 有關農村戶口要不要轉的問題，主要看有沒有要拆遷的宅基地，有的話，留一個人頭。 沒有就算了，田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。 上一輩（包括這一輩人）大部分都對農村戶口過分迷戀。 所有人都覺得農村戶口，宅基地有價值的時候，你覺得還會有人真的會對你的這些東西高價收購了麼？ 你自住在蔡甸，可以考慮入手一套四新，一套光谷東。 武漢戶口其實也不值錢，武漢建倉完畢之後，建議把戶口落到深圳。
提問：智慧房姐您好，想請教一下投資買房，如果貸款的話，首付越低越好，貸款期限越長越好，這樣理解對嗎？感覺貸款期限越長利息支出也很大，有沒有最佳的首付和貸款比例呢？謝謝！
回答：你好，感謝付費！ 理解正確 多軍的標準是：
1.標的儘可能性價比高
2.貸款儘可能多
3.其次才是貸款月供，最末利率 房貸值錢的話語背景是在房產這個範圍內。
買房是為了讓「過去的收入」保值增值，貸款是為了讓「未來的收入」保值增值。 買過房的人都知道，沒有哪一套房是真的需要還三十年的。 因為房貸是不變的，假設五年前貸的款，當時月供的購買力是200公斤豬肉，到了今天購買力大概只等於100公斤豬肉。 那你現在供房，也就是相當於你用現在價值100公斤豬肉的錢，去還當年價值200公斤豬肉的錢，整整賺了多少？整整賺了100公斤啊。再簡化一下，就是相當於借100塊還50塊。還有比這個更賺的麼？ 只要房價穩定，連漲都不需要，只要物價漲了，以上過程就是無風險套利，為什麼你還會覺得貸款30年買房的人蠢呢？ 所以對於多軍的標準答案是：只要按揭利率不超過6%，那就等額本息30年。 對於普通人的貸款方式選擇： 等額本金，每月還本金和利息逐漸減少，適合想要減少利息總支出或者提前還款的人群； 等額本息，每月歸還金額相等，但總支出利息多，適合收入不高工作較穩定的年輕人。
提問：新人首問！ 房姐好！請問想買自住複式，並考慮小孩上學方便，東西湖的恆大城、萬科西半島、萬科高爾夫；江夏保利五月花的別墅這些有建議買的嗎？或是建議買哪裡有大露臺，可養花，適合自住上學的小區。目前持有三套房，武漢恆大華府一套，江蘇兩套，其中一套貸款還有六十多萬，手中還有現金兩百多萬，家庭年入近百萬。 二手房光谷綠地中心城和中建光谷之星還適合投資嗎？另外江蘇蘇州、南通如皋長江鎮這些地方適合做投資嗎？ 建議未來怎樣規劃。
回答：你好，如果是純投資，短期內不自住，除非底倉很足，否則別墅在遠郊屬於典型的錯配產品，註定客群有限，流動性不好。 投資角度屬於賭博，賭那個特定遠郊板塊得到走出獨立行情的特別快速發展，從而有一天遠郊別墅所在板塊被納入市區，可以作為第一居所，於是價值大大提升。 但絕大多數遠郊板塊的賭博都是沒有大概率確定把握的，在主力資產上我從來都不建議做沒有大確定性的配置。 真正可以作為第一居所的純別墅肯定是稀缺的。但是遠郊別墅不可能作為第一居所，需求量很小，供給不小。 三環內優質別墅可以買，遠郊別墅迴避。富人不會去遠郊買二手別墅，寧願溢價買新樓。 考慮自住 學區和升值潛力，綜合來看，花山是一個不錯的選擇，有山水環境，教育資源也相對豐富，板塊增加不錯，別墅價格也不算貴。 東西湖和江夏的別墅對比，硬要選一個 更傾向東西湖。 光谷東核心區性價比高的項目可以買，蘇州挑區域，南通不太建議加倉了。
提問：房姐，子彈70，最近聽您的看了關山大道，因為在武漢呆不久，所以買新房會好點，琨御府的價格太貴了，泛悅城您看值得入手嗎？ 還有青山區的金科城和唐家墩的頂秀國際城也在考慮範圍，另外一個問題就是ceo盤如果是10年長期持有的話應該也值得入手吧？謝謝解惑
回答：泛悅城筒子樓，主要是戶型太差了，70才做一間房，100平才兩間房。不然也不至於賣不出去。 金科城和頂秀國際城都還行，單價控制在2萬內。 很有可能在你持有期間內洗不白。 譬如一套溢價80%的CEO盤，平均每年跑輸10%，也要8年才能抹平。 很多人不會有耐心持有虧損8年，尤其是遇到前3年完全不漲的情況，害怕到出手。 而很多溢價的因素，未必能保持8年不變，比如學區，過氣商業，城市中心和產業轉移。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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