顧問朋友圈公寓落戶忽悠/中梁雲山和院（藥山）/中新國際城四期小高加推13k-/中鐵逸都閱山特價房17k—蝦米洋蔥新聞
1、駁金地華著軟文
2、顧問朋友圈公寓落戶忽悠
3、中梁雲山和院（藥山）
4、中新國際城四期小高加推13k-
5、中鐵逸都閱山特價房17k
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鑫都紫宸府明天首開，價格含糊其辭，學校含糊其詞，蝦米一句，學校籤約成龍 ，17k，8k也有買 ，學校籤不成，輸油管道，菜鳥物流，儲油罐，煤廠，13k都不惜要，顧問口口聲聲一個數搞定二附中，壓力來到二附中這邊，答應了向錢低頭。
金地華著開始了軟文第二波公示，蝦米就問寫軟文最好調查研究一下，文章中寫於奧體中路有一定距離，哈哈哈，是啊就一排樹的距離，那個帶狀綠化，能載兩排樹不，花園路的噪音呢？首開勁銷九成，首開三個月了，網籤有六成不，文章中寫網籤少的原因是有些購房者正在 換取購房資格，那麼這件事就大了金地竟然把房子賣給，不具備購房資格的人，嚴重違規。而且樓盤相鄰中小學，確實相鄰，但那是高新區的學校，你歷下區的小區 能上嗎，陽光城學校即將啟動？陽光城一直在路上，工地好久沒刨土了，蝦米說一件事，目前盛福片區小學已經嚴重飽和，目前盛景盛和的低年級都在盛和，1年級18個班，2年級16個班，早已超負荷，寫軟文也得調查研究哦，哈哈哈哈。
顧問朋友圈公寓落戶忽悠
置業顧問又開始忽悠了，這次收割的是公寓，他們造謠的理論是公寓可以落戶了,誘導暗示自己位置如何好，周邊學校如何好，是真的嘛？
忽悠，徹頭徹底的忽悠，為什麼呢，且看蝦米推理推演，在過去，商務公寓是不可以落戶也不能上學的，當然也有歷史沿革原因可以的，比如高新區的香格裡拉，鑫苑國際的公寓，只是優先級權重低一些，除了這種個例外，大多數都是不可以的。
地產顧問造謠的原因是什麼呢，2020年5月，濟南出臺《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，對有在濟南從業、居住意願的外地人員，全面取消在城區、鎮區落戶遷入條件限制。
說白了，一句話，現在濟南落戶零門檻，你沒有房子，也可以落戶，哪怕是租房也可以落戶，而顧問宣揚的則是公寓可以落戶，所以給人一種假象是因為有了公寓可以落戶，其實不然，沒有公寓也可以落戶，沒有因果關係。
咱們再推理，即使落戶了，把戶口落到商務公寓下，這裡咱們要注意，現在市面上很多公寓其實是寫字樓改造的，蝦米感覺想把戶口落到寫字樓下基本不可能，即使是商務公寓，就能享受周邊的教育資源嗎，這裡要分類來看，如果是老城區熱門學校或者新城區學區房附近，蝦米可以下斷言，100%不可能，住宅都不一定能夠用，你公寓想低成本摘桃是不可能的，早早打消你這種不成熟的想法。
而對於蠻荒區域剛剛開發，新學校交付，學位不是很緊張，可能有希望，隨著學位緊張也不大可能就近入學，當然了，即使你沒有公寓，也可以參加外來務工，尤其是2020年6月多部門聯合發布的《濟南市符合條件的租賃住房承租人相關權益保障的實施意見（試行）》，根據意見，符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，在濟南市接受義務教育，實行免試就近入學和積分入學制度，在確保「零擇校」的基礎上保障承租人權益。
請注意其中的措辭，符合條件，積分入學，確保「零擇校」，過去的外來務工報名，也是賦分上學的，這裡面包含學歷，社保年限，納稅，營業執照，居住年限等等多方位，蝦米說這些是想說，沒有公寓也可以有學上啊，有公寓也還是這種結果，並沒有什麼變化。
綜合以上推理，顧問是在忽悠。
關於公寓，如果是距離寫字樓近，價格不算貴，地鐵交通便利，你的住宅名額已經用光，投資一個吃租金長期持有，不失為一種多元化投資方式，，指望升值是不可能的，也就是租金收入。
那些不願意去偏遠片區，只想留在繁華區域，想買一套公寓過度的年輕朋友，蝦米只想說，你買了戶後悔的，你會發現公寓鎖死了你的本金，想置換很難的，最後告訴你公寓過戶的各種高稅。
1、增值稅及其附加稅：轉讓價與購入價的差額徵收增值稅。應繳納增值稅：（稅收核定價-購置價）÷（1+5%）×5.65%。
2、印花稅：稅收核定價×萬分之五
3、土地增值稅：差額的30%-60%（本次以30%計算）
4、個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%
即個人實際所得金額20%，個人實際所得金額=轉讓增值額-各種稅額
未經許可不得轉載
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中梁雲山和院（藥山）
坐標天橋區，藥山片區，認識一個陌生的新盤，中梁雲山和院，粉絲偶遇該盤項目，目前工地進展已經接近6層了，距離首開越來越近了，由於工作生活原因，蝦米真心沒去過藥山片區，只能按圖索驥，衛星圖，粉絲團意見聽取，規劃圖分析了，藥山片區，放眼望去，大片的藍色，不用說全都是廠房，該片區工業園區確實很多，這也決定了該片區只屬於地緣性需求，周圍老居民，做生意的群體需求旺盛，這恐怕也是今年萬科，中梁進入該區域的原因。
中梁雲山和院的錨點就是藥山公園，確實環境還不錯，周邊道路修的也還行，項目東側為在建的天橋區全民健身中心（體育館與檔案館），洋涓湖公園（已規劃公示），區文化中心，加上藥山公園，確實很不錯，休閒散步體育健身是夠了，西側為時代總部基地，寫字樓，就業機會，租賃需求，該項目幾個地塊容積率2.X，還可以挺不錯的。
關於開發商，以前蝦米也經常搞錯，工業北大悅城是中糧，天下糧倉的糧，藥山是中梁，棟梁之材的梁，很多人對地產品牌了解不多，一說萬科，綠城，綠地，恆大，脫口而出名牌，哈哈，一說中梁，哪個小開發商，心裡會犯嘀咕，可靠嗎，靠譜嗎？會爛尾嗎？這裡蝦米說中梁是top20開發商，可以的，不是小開發商，房子質量好不好濟南沒見過產品，爛尾是不大可能，另外偷偷的告訴你，中梁濟南分公司有一位上過XX天機，上過天機榜的都是牛人，請原諒我的撒鹽。
這兩天看某主流XX懟中梁雲山和院，蝦米都有點看不下去了，不就是想要人家的肉包子嗎，至於嗎，人生小盒生產基地，蝦米特意測量過超過1000米了，而且據說明年就要遷走了，蝦米認為這是吹毛求疵了，至於沒有預售證預存到銀行卡資金，這確實抓住了要害了，確實違規，但是不遠處那位競品姓萬的也這樣啊，你們就裝看不見，這不是跟川某人一樣雙標嗎？吃著肉包子喊真香，不給你吃就？
教育問題，目前尚無明確說法，只有規劃配建學校，關於火車站東沙王莊站的未來，對該片區也會有積極的影響的。
首開A2地塊包含4棟18層小高層、1棟16層小高層，容積率2.5，樓面價6000，開發商雖然 自信滿滿想賣13甚至14，蝦米認為成本線11多點就夠了，是低頭高走還是高開低走，找個板凳吃瓜看戲。
前情回顧(2020年3月份)
路過天橋區藥山，看到了中梁三個地塊，機器打夯已經開始了，藥山公園還真不錯，確實是來的少。
坐標天橋區藥山，藍翔路與美裡路交叉口，時代總部基地對面，中梁三個地塊建設用地規劃許可批前公示，A1,A2，A3,容積率分別為2.5，2.5,1.6，土地面積分別為土地面積18183㎡，18854㎡，28992㎡，2019年12月9日，中梁9.9億元摘得天橋區藥山西片區3宗住宅地塊，樓面價5999,6000,9375，邁出第一步，出正式規劃圖也不遠了，該區域主要是解決地緣性需求。
中新國際城四期小高加推13k-
坐標雪山，中新國際城四期C01地塊加推11#樓，17F小高，135戶型，一梯兩戶，最好樓層價格低於13k，雖然南側靠兩車道小路，一樓有底商， 蝦米認為這個價格很香，融創物業，二中教育集團義軒小學已開學，上學很近，緊挨著的二期品質綠化很不錯，二期的品質蝦米豎大拇指，套路城就是營銷惹人煩，最近有兩位粉絲還買了套路城三期加價30萬的員工房，老人想去體育學院，想去將山，確實就是相中三期了，沒轍，套路城絕對第一員工炒房大盤，另一個就是綠城玉蘭花園了。
對於中新國際城三期，四期，蝦米還是很期待的。
以下為中新國際城二期實景圖，真棒
遞歸前情回顧（7月初）
坐標雪山中部，中新國際城四期，C01地塊，在高考期間推出10套特價房，1#樓25F大高層，價格低於12500，並且送10萬車位券，算下來高層低於11500，真是非常合適，四期就在國際城二期西面，緊挨著學校，容積率不高，大部分為17F小高，中新國際城四期處境異常艱難，此次特價房應該也是要低價引流一下。
1#樓的問題主要有亮點，北側臨街，正好是一個十字路口，噪音因素是有的，C01以北大片荒地需要建設很長一段時間，一樓規劃有物業用房，社區服務用房等，對未來居住有一定影響，但是看到這個價格還是非常香的12k—的實際價格，可以可以，二中教育集團中小學，尤其是融創二期交付的品質給蝦米留下深刻印象，確實非常不錯，可以入手。
另外融創那些員工房的同志們，你們想炒的員工房快砸手裡了，你們還想加價10幾萬，30萬倒手，做夢吧，蝦米再次提醒不要購買這些個人倒賣的房源，因為個人交易會有很多風險，資金交易無法保證安全，即使有中介存在也不安全，想想那個一房六賣的房源，寧可與企業打交道不要與個人打交道。
遞歸前情回顧
坐標雪山，中新國際城四期也就是C01地塊首開，推出1號樓位於整個小區的東北角，均價13k左右，最好樓層在13300左右，國際城的價格又回到了2017了。
前情回顧
坐標雪山，中新國際城將加推四期，這裡要科普一個知識，中新國際城與中新錦繡天地同氣連枝，都分裂自中新智慧城，很像東西羅馬帝國，地塊犬牙交錯，你中有我，我中有你，所以好多人問這兩個盤時，蝦米都會問哪個地塊，蝦米特意做了一張圖，大家可以看看，錦繡天地與國際城未來的教育問題，蝦米認為會採取就近原則，河東 河西各一所小學，初中為國際城配建，均為歷城二中教育集團，根據蝦米推理，國際城四期應為C01地塊，目前還查閱不到規劃圖，預計四期將會價格非常誘人。
中鐵逸都閱山特價房17k
坐標高新區漢峪片區，中鐵逸都閱山推出特價房，7#樓33F大高層，17k一口價，112戶型，唯一亮點就是漢峪片區位置，現房了，南側緊靠旅遊路，噪音因素可能是該棟樓便宜的原因，所以別信什麼原價21k，糊弄鬼的，容積率是3.2，不是2.3，渠道太不專業了。
前情回顧
坐標鳳凰路與旅遊路交叉口，好久沒寫中鐵逸都閱山了，五一假期期間中鐵逸都閱山推出特價房，也就是採光不足的18F小高居住公寓，所謂居住公寓就是大寒日採光不足兩小時，可以落戶上學，但是光照很差，住在裡面特別壓抑，房產證也會註明居住公寓，別看便宜未來賣也是難賣，而且升值差，關於正常樓層售價在18500左右。中鐵逸都閱山現在還在死扛，賣了兩年的中鐵逸都閱山共計網籤123套房源，寒冷慘烈異常，現房銷售指日可待。
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結束
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