今年房市熱騰騰，熱區更是首推臺中。但若細究結構會發現，臺中這一波總價市場牽動的買盤，主要拉高的是中心區的溫度，這對於一向在高價地段推出高價產品的豪宅建商，其實是風向改變的訊號；因此手腳快的豪宅建商，早已擬定轉型策略，以應未來發展趨勢。
臺中市場有多熱？有3個數字可以證明。首先，房價指數創高。臺中市從2018年開始，指數漲幅穩坐各縣市之冠，到了2019年，房價頻創新高，拉開與各縣市的距離，截至今年第3季的最新數字，臺中市指數高達344.62，高於亞軍桃園市的329.40，以及季軍新北市的318.46，明顯遙遙領先。
第2，交易量只增不減。根據6都地政局公布10月買賣移轉棟數數字，唯有臺中市的買氣維持，移轉4894棟，月增0.6%，其餘5都的10月成交量皆比9月低。
第3，上市櫃建商買地火力全開，傾全力重壓臺中。根據統計，6都上市櫃建商前3季累計土地交易金額達835億元，其中臺中市的交易金額高達287億元，超車臺北市228億元，以及新北市的136億元。
六都土地交易
更有諸多北部建商進軍臺中市，好比興富發、遠雄、國泰、冠德與長虹都進場買地插旗，連素有「林口王」之稱的亞昕國際也在臺中成立外縣市的第一家分公司，積極布局未來推案。
臺中土地也因此漲勢兇猛。光是最貴的臺中7期土地，前3季就成交超過300億元。此外像國泰建設插旗的11期，及13、14期、北屯機廠特區、單元5、單元8、單元12、水湳經貿園區等不少熱門重劃區，今年以來土地價格漲幅超過5成，創下區域新高價交易更時有所聞。
如此熱況，難得一見。但這一波總價市場牽動的買盤，結構卻已與過去大不相同。此波臺中豪宅建商轉型有3大趨勢：
第1，重豪宅變輕豪宅。意指豪宅面積輕量化，過去主推大面積豪宅的建商都相繼轉向面積稍小的產品。
第2，新古典設計風格同業跟進。當中最值得一提的，是公認的豪宅一哥建商建設的轉變。成立26年來，以新古典外觀、坪數規格、外牆燈光設計等引領建築潮流。
第3，達新起家厝寶地將蓋高樓。目前2021年確定進場的有總銷120億元、位於老虎城購物中心後方的「聯聚中匯」商辦大樓，以及完工的「聯聚瑞和大廈」。
當過去相對保守的市場龍頭也加速調整步伐，豪宅一哥的轉型策略，已成為臺中房市重要的觀察指標。