以下文章來源於櫻桃大房子 ，作者櫻桃
昨天中央韓副總理召開房地產座談會，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。
新聞聯播花了2分鐘報導昨天的座談會。
座談會每年都會開，有些話每年都會講，但每年的措辭又有不同，釋放的重點信號也自然不同。
比如今年這段：
我們再對比一下2019年的措辭：
房住不炒，三穩，因城施策、一城一策這些話都是老調重彈。
但這次強調了，大家要從全局出發，進一步提高認識，統一思想：
也就是進一步警醒各個地方政府，你們別只顧著自己一個城市的GDP發展，就放鬆房地產來刺激經濟了。
調控房地產，堅持房住不炒，是中央統一的方向，國家這次下決心，不再吹房地產泡沫，而是要發展實體經濟。
別一顆老鼠屎壞了一鍋湯。
以前大家也搞不懂房地產長效機制到底是什麼，以為要等以後出臺房產稅才算。
但從這段話就能看出，上面已經把目前的限購、限貸、限價、限售、限離這些常規行政調控措施，看做是長效機制了，所以才會說長效機制實施以來，取得明顯成效。
也就是說，這些未來會是一個常態的調控了，因為它就是長效機制，別指望完全取消。
我們再看今年這段話：
2019年的措辭：
對比就很明顯能看出，今年對房地產調控的指導工作，分量明顯更重了！
不同的地方主要是：
1）堅持問題導向，高度重視房地產出現的新問題，時刻繃緊調控這跟弦，堅定不移推進落實好長效機制。發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。
「時刻繃緊調控的弦」這個話也是今年的新措辭，以前沒說過，意味著調控是一個持久戰。
說明中央已經發現房地產市場今年又火爆起來了。
你們地方看到房價上漲的問題怎麼辦？
可不能鬆懈，別以為今年受疫情，就可以放房地產一馬，必須馬上出臺調控措施抑制房價。
比如深圳投資客炒瘋了是吧，那就加碼限購和限離，堵死投資客，這一手段下去，一首涼涼送給你。
7月15日新政後，深圳二手房網籤量呈現斷崖式下滑態勢，16日至22日期間，深圳二手房日均網籤222套，相對6月份日均450套出現明顯下滑。
除了成交量的大幅下滑之外，房地產中介機構的帶看量同樣也遇到了大幅下滑現象。
根據機構反饋，7.15新政實施前後（各自一周時間）帶看量環比平均下滑50%左右。
只要調控到位，短期房價就沒有打不下去的事。
2）房地產金融管理，要穩住存量，嚴控增量，防止資金違規流入房市。
今年1月，銀保監會也提出過要防止資金違規流入房地產。但去年並沒有說。
是因為今年的貨幣明顯放鬆了，經營貸變相流入樓市的情況很常見，這也成了炒高房價的一個資金來源。
如果嚴控增量的話，那就意味著下半年的貸款很可能會收緊，這對房地產市場是個很大的利空。
因為房地產市場一直都是資金松，樓市熱，資金緊，樓市冷的規律。可以說資金是房地產市場的生命之源。
3）各地的土地儲備和土地建設進展，要接受社會監督，就是非常具體的指導工作了。
另外城鎮老舊小區改造今年也一直在提，因為棚改接近尾聲了，老舊小區改造這也是拉動消費的重要一環吧。
但今年沒有再提租賃市場了，長租公寓的倒閉潮，可能也給租賃模式的探索帶來了新的挑戰。
這次去開會的有10個城市，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙。
都是一二線城市，沒有一個三四線城市。因為現在樓市熱門的主要是一二線城市。
北京、上海、長沙的調控一直沒有放鬆，所以樓市很穩定，把這幾個城市叫過去，估計是跟大家交流一下經驗的，讓大家學習一下排頭兵們是怎麼調控的，效果好不好。
深圳、寧波、南京、杭州這幾個是屬於樓市過熱的城市，是要嚴重敲打的，房價漲多了就趕快跟三好學生長沙學一學。
這四個城市今年倒是都加碼調控了，如果房價還穩定不下來，那就繼續調，調到穩定為止。
廣州樓市正在復甦之中，今年也漲了10%了，深圳調控後，投資客馬上就跑到南沙、黃埔去炒了，畢竟是一線城市，肯定要提前預警。
而瀋陽、成都，只能說是部分區域比較活躍，市場有小幅反彈，但還談不上熱。
但一個是西南區的代表，一個是東北三省的代表。
還沒有熱起來之前，把課代表叫過去開會，也算是提前做準備，成都去年底放鬆了調控，市場在反彈，但不能把市場搞太熱了，房價漲起來就要記得馬上調控收緊。
昨天中央開完會，東莞昨晚就半夜雞叫，發文升級調控。
1、非東莞戶籍買新房二手房，都要1年社保，而過去是新房補半年社保就可以，二手房不限購，隨便買。
但東莞戶籍的話就不限購二手房，只限購新房。
所以如果你想多買幾套東莞的二手房，那就必須通過落戶。
2、限售2年改3年。
二手房限購，這個也完全在意料之中。
因為東莞今年二手房房價上漲明顯，成交均價為 19640元/㎡，環比上漲13.5%，同比上漲21.7%。
很多深圳客買新房要補社保嫌麻煩，就直接買二手房投資，所以推高了二手房價格。
結果二手房漲了後，又反過來推高新房價格。東莞上半年新房住宅均價達到22612元/㎡，同比上漲16.7%。其中15個鎮區均價破2萬，4個鎮區價格突破3萬；
我上一篇文章也說了，不適合再去東莞投資，近期向我諮詢的人，我都是建議不要投東莞了，因為最近一直就有調控升級的傳聞。
結果僅隔一天就落地了。
這次調控出來後，效果會如何呢？
限購加碼肯定會影響市場成交量下滑，因為東莞臨深片區七八成就是靠深圳客去買。
如果是真正的剛需，他們想要在東莞買房子，也會考慮把戶口落到東莞去。
但如果是投資客，很明顯就受影響了，之前如果不調控吧，還可以考慮買一套，因為有的人會追高，指望房價再漲一點。
現在二手限購了，很多人就會嫌麻煩，畢竟房價已經漲過了，這時候再落戶去買房，收益也不大，沒必要。