證券代碼：000736 證券簡稱：
中交地產公告編號：2018-098
債券代碼：112263 債券簡稱：
15中房債債券代碼：112410 債券簡稱：
16中房債債券代碼：118542 債券簡稱：
16中房私債券代碼：118858 債券簡稱：
16中房02 中交地產股份有限公司關於對長沙金地金泰置業
有限公司增資暨提供財務資助的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導
性陳述或重大遺漏。
一、增資暨財務資助概述
根據
中交地產股份有限公司（以下簡稱「我司」）主營業務發展
需要，經與合作各方友好協商，我司擬與長沙雅頌
房地產諮詢合夥企
業（有限合夥）、金地（集團）湖南置業有限公司（以下簡稱「金地
湖南公司」）共同對長沙金地金泰置業有限公司（以下簡稱「金泰置
業」）進行增資擴股, 將金泰置業註冊資本從3000萬元增至20000萬
元，其中我司擬共計認繳註冊資本9702萬元，持有金泰置業48.51%
的股權；長沙雅頌
房地產諮詢合夥企業（有限合夥）共計認繳註冊資
本98萬元，持有金泰置業0.49%的股權；金地湖南公司共計認繳注
冊資本10,200萬元，持有金泰置業51%的股權。本次增資將根據項
目實際情況分步實施。
在我司成為金泰置業股東以後,為支持金泰置業
房地產開發項目
的開發建設，我司將按持股比例向金泰置業提供總額不超過41,650
萬元的財務資助，年利率8%，借款期限自款項到帳之日起1年以內，
具體根據合作協議約定以及金泰置業實際需要進行支付。
本事項需提交我司股東大會審議。
二、增資標的暨接受財務資助方的基本情況
（一）基本情況
企業名稱：長沙金地金泰置業有限公司
註冊資本：3000萬元人民幣
註冊地： 長沙高新開發區麓楓路61號湘麓國際花園二期酒店、
公寓512房
法定代表人： 王南
企業類型： 有限責任公司
成立時間：2018年6月15日
經營範圍：
房地產開發經營；自有
房地產經營活動。（依法須
經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
股東及持股情況：目前金地（集團）湖南置業有限公司（以下簡
稱「金地湖南公司」）持有其100%股權，在我司完成對金泰置業增
資擴股手續後，金泰置業股東及持股比例變更為金地湖南公司持有其
51%股權，我司持有其48.51%股權，長沙雅頌
房地產諮詢合夥企業（有
限合夥）持有其0.49%股權。
經營情況：金地湖南公司已於2018年6月12日競得編號為長沙
市[2018]035號地塊（以下簡稱「標的項目」），項目總面積：53,298.63
平方米(其中出讓宗地面積為45,264.94平方米)，容積率≤3.6，標
的項目成交價款為人民幣64,921萬元。金泰置業成立後，金地湖南
公司已將標的項目土地受讓人變更為金泰置業，金泰置業已完成土地
出讓金及相關稅費的繳納合計67,645.0531萬元。
（二）審計和評估情況
具有執行證券、期貨相關業務資格的瑞華會計師事務所（特殊普
通合夥）對金泰置業截止2018年6月30日的財務報表進行了審計，出
具了標準無保留意見的審計報告。截止2018年6月30日，金泰置業資
產65,015.75萬元，負債65,015.75萬元，所有者權益0.00元。
具有執行證券、期貨相關業務資格的中聯資產評估集團有限公司
對金泰置業的股東全部權益在2018年6月30日的市場價值進行了評
估，採用資產基礎法評估後的金泰置業有限公司資產帳面值
65,015.75萬元，評估值65,015.75萬元，無評估增減值；負債帳面
值65,015.75萬元，評估值65,015.75萬元，無評估增減值；淨資產
帳面值0.00萬元，評估值0.00萬元，無評估增減值。該評估報告將
報送相關國有資產監督管理部門備案，並以備案的評估值為準。
三、金泰置業其他股東方的基本情況
1、名稱：金地（集團）湖南置業有限公司
註冊資本：1000萬元
註冊地：長沙市雨花區芙蓉中路三段569號陸都小區湖南商會大
廈西塔16樓
法定代表人：王南
企業類型：有限責任公司
統一社會信用代碼：91430111395920513Y
主營業務：
房地產開發；商品房銷售。（依法須經批准的項目，
經相關部門批准後方可開展經營活動）。
主要股東：
金地集團武漢
房地產開發有限公司持股80%；金地（集
團）股份有限公司持股20%。
實際控制人：金地（集團）股份有限公司
金地湖南公司與我司無關聯關係。
2、長沙雅頌
房地產諮詢合夥企業（有限合夥）
認繳出資額：30萬元
註冊地：湖南省長沙市芙蓉區東岸街道隆平路218號中房瑞致小
區一期二地塊商業-1棟101房
法定代表人：石屹松
企業類型：有限合夥企業
統一社會信用代碼：91430102MA4LRF722A
主營業務：
房地產諮詢服務；
房地產經紀；
房地產中介服務；物
業管理；土地登記代理；土地評估諮詢服務；企業管理諮詢服務。（依
法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
長沙雅頌
房地產諮詢合夥企業（有限合夥）是我司跟投團隊設立
的企業，除此之外與我司無其他關聯關係。
四、合作開發協議的主要內容
1、金地湖南公司採取增資方式引入
中交地產作為金泰置業的戰
略合作夥伴。
中交地產首次認繳註冊資本2,853.53萬元，持有金泰
置業48.51%的股權；長沙雅頌
房地產諮詢合夥企業（有限合夥）認
繳註冊資本28.82萬元，持有金泰置業0.49%的股權；金地湖南公司
認繳註冊資本3,000萬元，持有金泰置業51%的股權。各方按照同股
同權同擔保的原則對金泰置業投入資金，共擔風險，共享收益，共同
擔保融資。
2、標的項目土地款合計67,645.0531萬元（最終以實際須繳納
金額之和為準，下同），由各方按股權比例對等投入；金泰置業承擔
股東借款資金成本為年利率8%，按照股東借款利率及實際佔用資金
的天數向股東方支付資金佔用費。
3、各方一致同意，上述增資完成後一個月內，各方對金泰置業
同比例進行增資，第二次增資完成後，註冊資本調整為人民幣20000
萬元。
4、金泰置業股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構。
股東會決議事項須經全體股東一致表決同意方為有效。董事會由三名
董事組成。其中，金地湖南公司委派二名董事，
中交地產委派一名董
事，董事會決議事項須經全體董事一致表決同意方為有效。雙方各委
派一名監事。
五、財務資助安排及風險防範措施
為支持金泰置業
房地產開項目的開發建設，我司將按持股比例向
金泰置業提供總額不超過41,650萬元的財務資助，年利率8%，借款
期自款項到帳之日起1年以內，具體根據合作協議約定及項目開發實
際需要進行支付。我司在提供財務資助的同時，將派駐人員參與項目
公司的財務、設計、成本管理等工作，加強對項目公司的經營管理，
積極跟蹤項目公司的日常經產經常的項目建設的進展，控制資金風險，
確保公司資金安全。
六、對外投資及財務資助對公司的影響
（一）對外投資的影響
本次公司對金泰置業增資，與合作方共同開發
房地產項目，可充
分利用合作各方優勢及市場資源，有利於擴大公司戰略布局，有利於
公司主營業務發展的整體利益。
（二）財務資助的影響
我司成為金泰置業股東方以後，將根據項目開發建設情況及持股
比例預計提供財務資助不超過41,650萬元，金泰置業其他股東方也
按其持股比例以同等條件提供財務資助，財務資助公平、對等。
（三）存在的風險
金泰置業尚未全面開展業務，其業務發展受經濟發展周期及國家
宏觀調控政策變動、運營管理、內部控制等多重因素的的影響，運營
情況尚存在不確定性。公司將在對風險因素充分認識的基礎上，利用
各股東的優勢，規範管理，完善風控體系，加強對管理運營過程的監
督等措施積極應對。
（四）對公司的影響
本次對金泰置業的增資將有利於擴大公司戰略布局，提高資金
的使用效率。考慮到項目建設所需時間因素，預計對公司短期內經營
成果不會產生實質性的影響。
七、獨立董事意見
公司獨立董事郭海蘭、胡必亮、馬江濤認為
中交地產本次為金泰
置業提供財務資助事項有利於促進其所開發項目的順利推進，符合公
司整體發展南非要，金泰置業其它股東亦按其持股比例提供同等條件
的財務資助，本次財務資助公平對等。本項議案的審議、決策程序符
合法律法規等規定，不存在損害中小股東利益的情形。獨立董事同意
董事會對本項議案的表決結果，同意將上述議案提交股東大會審議。
八、備查文件
第七屆董事會第六十九次會議決議。
特此公告。
中交地產股份有限公司董事會
2018年8月29日
中財網