房產證上有你的名字就一定是你的房子嗎？想要搞清楚這個問題，首先就要明白影響房產權屬的主要因素，即購買時間、出資人、產權登記人。
從時間上，我們可以把購買房產的時間分為婚前和婚後。
婚前所購買的房產，如果是全款或者是婚前已經還清貸款的房屋，甚少涉及夫妻權屬爭議。矛盾主要集中在婚前一方貸款買房，婚後共同還貸的這一情形中。
因為這種情況下，房產的購置資金一般分為三段：①個人首付（有的還包括婚前償還的一部分貸款）；②婚後共同償還的貸款；③未償還的貸款。這類的房產是婚前財產和婚後財產的混合體。
針對此類的房產，夫妻雙方可以對房產權屬作出約定。如果約定為一方所有，則可以進一步把另一方在婚後償還的房貸約定作是借款，並計息。如果發生房產分割，擁有房產的一方只需要向另一方償還借款本息即可。
如果雙方達不成協議，一旦分割房產，法院一般會將房產判歸登記方所有。
當然如果夫妻雙方結婚時間較長，共同還貸的部分遠遠高出購房者支付的首付款比例的，或者登記方無力償還剩餘貸款，且另一方有能力還貸的，也可能會將房產判歸另一方所有。
但是無論判歸哪一方，取得房產一方需要向另一方進行補償。一般的補償金額為：共同還款額÷（房屋價格+應付利息）×100%×房屋現價÷2。
婚後所購買的房產，權屬的主要矛盾則集中在登記人的問題上。大致可以歸納成兩個問題。
1，「房本寫了你名字，就一定都是你的嗎？」
2，「房本不寫你的名字，就不是你的嗎？」
常見的有登記在一方名下、登記在子女或父母名下、登記在其他人名下。
根據婚姻法規定，婚後取得的房產，無論登記在一方還是雙方名下，只要雙方沒有特殊約定，均屬夫妻共有。
登記在子女或父母名下，要看雙方對子女或父母是否有真實的贈與意圖。有，則歸子女或父母所有；無，則為夫妻雙方共有。而真實的贈與意圖，並不能僅依據房本登記這一行為進行判斷。因此，如果真的是基於子女或父母的利益考慮，贈與房產的，還是要有書面的協議對此進行明確。
尤其是對未成年子女，如果是全款買房的話，房本可以只寫子女名字，但如果貸款購房，考慮到未成年子女不具備還貸能力，房本上需寫上監護人為共有人，這就需要籤訂更加詳細的協議明確權屬。
如果是以父母名義參加的房改房，雙方出資購買後登記在父母名下的，無論如何約定，房產都歸父母所有。夫妻雙方的購房款會被認定為為債權。這是法律的強制規定，我們是無法通過協議作出改變的。但是可以做出變通，與父母籤訂一份協議，以繼承或贈與的方式將房產轉到夫妻雙方名下。
因此，我們在進行財富管理時，一定要清楚哪些是可以自主約定的，哪些是需要進行曲線變通的。
登記在他人名下的，這就是典型的借名買房。其實登記在子女或父母名下的，如果沒有贈與的意圖，也是借名買房的一種，只不過我們和父母子女有血緣關係，一來有感情基礎，不致因財生恨；二來即便發生矛盾，基於血緣也有很多迴旋餘地。但對於沒有血緣關係的人，這種風險就放大了許多。
現在已經有人認識到了這種風險，會訂立各種協議，以求能化解。但是，既然考慮借名買房，那麼大多數情況下是為了規避一些東西的。而所規避的，往往是與法律、政策相違背的。所以這類協議一定會因損害公共利益、違反法律、行政法規的強制規定等理由，被認定無效。
最終的結果就是，出資人得到的只是債權，而不是房產本身，也就實現不了獲取房屋增值收益的目的。
如果想要起訴查封房產，那我們就要接受查封後房子要被拍賣的結果。最終我們得到的不是房屋本身，而是拍賣的錢。
如果恰好房產還負債有銀行的貸款，還要先把銀行這一部分錢從拍賣款中扣除，剩下的才能給我們。