後疫情時代:產品力決定房地產未來十年增值空間

2020年05月11日18:07 來源：中指院

疫情之後，住房消費升級按下快進鍵

一場疫情突兀來襲，影響波及各行各業，房地產行業亦不例外。

宅家生活讓人們對居住有了深層次的思考。「居住的安全性、舒適性、健康性開始影響著人們未來的購房邏輯。隨著疫情帶給整個房地產行業的新思考，而開發商的新一輪洗牌在加速，消費者對產品服務的創新升級需求呼之欲出。

那麼，疫情對房地產行業影響到底有多大？整個行業又將發生哪些變化？什麼樣的企業能在危機中找到機會，從疫情中脫穎而出？何謂好房子？好房子的標準又會發生哪些變化？

在消費者埠，「房子是拿來住的，不是拿來炒的」這一政治敘述深入民心，消費者對房子的需求也正回歸產品本身，對質量和服務也越來越挑剔。而經此一「疫」，長時間居家隔離的人們對居住體驗感受更深，改善居住品質的願望也更強烈。疫情襲來給住宅設計帶來了新的挑戰。這次突如其來的「黑天鵝」，給予了那些精研設計、考究細節的產品贏得市場的一個風口。當住宅成為唯一可以自由活動的場所，人們才會對居住的安全、健康、舒適、功能性、私密性等關注度日益提升。

疫情之後的市場怎麼走？從市場空間來看，房地產作為國民經濟的支柱產業，衣食住行四大剛需的其中之一，經過這幾年擠泡沫之後去年也仍然有接近16萬億元的市場規模，房地產行業是不會死的，但企業則不一定。

據中指院數據對百城現居環境的調查分析，大家普遍希望能在健康、安全、舒適、智能等方面有本質上的改善。

疫情重塑安全體系

「2020年黑天鵝事件」，置業者對房屋產品開始重新審視，重大公共衛生事件對消費者的行為，以及企業的運營方向都將產生巨大影響。疫情之下的客戶置業痛點，不同開發商有著不同的市場選擇邏輯，也表現他們對當下行業巨變的不同思考。但毋庸置疑的是，研究滿足客戶未來健康安全需求的產品，跳脫現有的市場困局。

在新的市場環境下，如何衝破傳統思維，打造出更受客戶青睞的產品。

I「蝸居」下的戶型重塑——人性化設計在於細節管理

筆者認為：經歷了這段「蝸居時光」，後疫情時代，好的戶型設計至關重要！ 

戶型方正、南北通透，高效通風避免病毒聚集。其次玄關現在成為健康家居的第一道「防火牆」，可用來放置口罩等消毒殺菌用品，為家人提供更便利的安全防護，是戶型打造考量第一要素；

書房、客廳、露臺、臥室：原本它是我們一家人休憩、交流的空間，現在的它可以成為家中的「樂活天地」，集會客廳、健身房、影音室、兒童樂園、家庭圖書館、私家花園等多種功能於一體，動靜分區明顯，這些都是在在基於主人真正的生活需求上，打造出一個高度聚合又能彼此獨立的家庭生活空間。

II. 疫情倒逼 提前跨入5G時代

面對突如其來的疫情，智能科技設備的引入，更能幫助我們創造更健康的居住環境。

以筆者了解到的，碧桂園研發的智能淨水系統，就能夠通過手機實時查看水質信息、水質超標報警，做到濾芯狀態隨時監控、水質變化盡在掌握。

同樣也是碧桂園最新研發的，全熱交換智能新風系統，通過金屬初效濾網+HEPA高效濾網，淨化率可達99.97%，高效節能，熱交換率可達83.2%。值得一提的是，這套新風系統噪音低至30分貝，高效運轉的同時，真正為居住者帶來「無感」新風體驗。

5G時代，家居設備實現智能聯網是一個「標配」，通過APP控制消毒開關、調節消毒時間，貼心設計感應監測，人或寵物靠近時將自動關閉燈源，防止紫外線傷人。

III. 智慧社區的物業服務

疫情影響下，人們對非接觸式的操作有了更多的需求。而碧桂園最新在售項目—蘇州碧桂園·星著，通過社區設置人行通道閘、車輛自動識別系統、雲可視對講、社區雲監控等全面實現歸家之路無需接觸，即安全歸家。智能遠程操控，有效減少觸碰和傳染，使生活更安全、更便利！

碧桂園引入多重智能安防系統

IIII. 行業首個——AI+服務

疫情期間科技手段更加有效助力社區做好疫情防控。據悉碧桂園物業服務是目前行業唯一擁有完整的智能物聯產品體系，包括AI開放平臺、社區邊緣伺服器（AI鳳凰魔盒）等平臺的公司，當前已廣泛應用於智能安防、智能門禁系統、車輛出入及車場管理、應急響應管理、消防監控、人工智慧客服、能源管理等方面。

2020年，回歸產品力競爭的元年

房地產價值取決於產品的優劣

「房地產的下半場是客戶體驗的邏輯」。各大房企更需花更多的精力雕琢產品硬實力的戶型，規劃理念，社區園林等等。同時，產品的軟實力，服務力也至關重要。事實證明，產品因素，包括產品定位、產品結構、產品模式等，已成為除資金這一「天生」因素外，影響房企業績的第一要素，產品成為競爭致勝的「壓艙石」。

隨著市場競爭愈發激烈，可以預見，今後產品創新只會更快，更普遍。產品力，也會成為樓盤價值最為關鍵的因素。

回顧4月3日碧桂園披露今年一季度銷售數據。今年3月，碧桂園權益銷售金額獲得長足恢復，達470.4億元，不僅環比翻倍，連同比都實現4.23%的增幅。據統計，碧桂園一季度共實現權益合約銷售額1008.8億元。

疫情之下，對於房企銷售來說，2月遭受衝擊，3月逐漸恢復，碧桂園也不例外。

但我們看到碧桂園並沒有通過大聲叫賣，促銷，而是適度營銷，靜待時機。這樣從容保持自有銷售節奏，不被市場的「焦慮感」帶偏，與碧桂園「過硬的產品實力」分不開！據悉碧桂園正加快全面推進健康住宅體系升級落地，原則上覆蓋所有新開發的住宅項目。

結語

「疫情」倒逼房企改革，產品力提升迫在眉睫。國家現在房地產市場調控總基調，仍然是「房住不炒」，這個定位可能是長期的目標。從企業的角度，首先要研究市場，科學客觀評價本次疫情對經濟尤其是對房地產行業的影響，並及時採取對策。

當前的疫情為地產按下了「暫停鍵」，而這正是房企回歸產品力建設，為下一個階段的發展，積蓄動力的窗口期。