預售證：
樓棟圖：
強勢插播：
12月20日 （周日）阿松評樓第十期免費看房團即將再次發車！本次看房團為白沙洲-黃家湖-文化大道線，本次活動選擇了本周日舉行，報名非常火爆，大家踴躍報名哦！
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價格及銷售信息分析：
1、萬科雲城本次開盤推出8號樓，是項目的倒數第二棟，帶裝修備案均價約19632元/平，較上期上漲約582元/平，項目之前曾說，放風均價肯定過2萬元/平，本次拿證並沒有傳言中的那麼高！雖然項目價格上漲，仍是白沙洲片區房價第一高樓盤，但白沙洲片區高層仍沒有突破2萬元/平均價大關。
萬科雲城目前的備案價，相比項目第二次開的6號樓開盤15800元/平的價格，在裝修狀況未變的情況下，硬漲3800元/平，近幾年武漢毛坯備案價漲幅前三！
據了解，本次8號樓開盤可享受額外3萬元的優惠，具體折扣以案場為準。
2、萬科雲城本次推出建面約118、126、141平帶裝修房源，單價區間在18075-20592元/平之間，總價區間約在213-287萬元之間，三成首付約64-86萬，五成首付約106-143萬元。
3、項目房價基本按照樓層越高，單價越高的規律，項目共46層，最貴在33-42層，最高單價約20592元/平。不過，雖然是這個規律，但不同樓層差價並不相同，例如，13、14層單價相同，15-31層，樓層每增加4層，單價提升一次，43-44層則樓層越高單價越低。
同一樓層中，118平單價＜141平單價＜127平單價，不同樓層價差不同。
備案價格表：
（來源於江城房價）
4、項目是白沙洲第一高價盤，位於楊泗港長江大橋橋頭堡位置，緊鄰白沙洲大道，交通、環線位置都還不錯，再加上萬科出品，片區影響力不小。不過隨著今年片區內白沙洲大道沿線出現了萬科城市之光、中建壹品宏泰閱江府等超級熱門項目，均為品牌開發商，地段沒差多少，價格卻都比雲城便宜，因此，去年非常火爆，能宣稱日光的萬科雲城，今年也只能慢慢平銷了。
白沙洲房價一覽：
片區房價地圖：
（來源於江城房價）
5、從二手房來看，項目一路之隔就是保利上城，項目掛牌價約16456元/平，近30天帶看75次，近90天成交6套，相對熱度還可以。一路之隔，周邊二手房比萬科雲城便宜3000+元/平，萬科雲城的價格還是有點小貴！
不過也有一種說法，萬科雲城之所以這麼貴，就是為了襯託萬科城市之光，且兩個樓盤售樓部在一起，雲城價格太高，自然客戶就去買萬科城市之光了。
6、萬科雲城8號樓是項目倒數第二棟樓，開完之後，也即將進入收官階段。從備案信息表上看，目前項目已售1480套房源，2020年4月加推的12、15號樓，15號樓還剩少量房源，12號樓低樓層幾乎售罄，僅剩高樓層房源在售，雖然是片區第一高價，萬科光環效應還是比較明顯的。不過跟周邊樓盤相比，去化速度相對還是慢了。
7、白沙洲片區目前的發展態勢還是比較強勁的，未來隨著白沙洲區域發展，待多年後區域成熟之後（至少5年以上），價格或能對標南湖核心2.2萬+左右的價格。
「武漢阿松」認為白沙洲不管是區域發展還是價格，追趕南湖都只是時間問題。但白沙洲現階段約17000-18000元/平的水平，5-8年後你看這個價格，肯定不貴。但1-2年內，這個價格還是有點透支的，TZ是覺得要繞道了，所謂價值也只能等待未來的發展空間。
房源詳情：
萬科雲城共分兩期開發，一期為住宅，二期是商業。項目規劃共包含15棟30-56層高層、超高層住宅、一所幼兒園、建面約6.1萬方商業規劃（其中商業街約1.3萬方，辦公約4.7萬方）及一棟4層樓的鄰裡中心。根據規劃，鄰裡中心包括菜市場、老年活動中心、 社區配套用房等。
項目一期總建面約45萬方，容積率約3.4，自2018年11月開盤到現在，已開盤9次，目前主推的8號樓，是項目的倒數第二棟，後期僅剩4號樓未推！
日照分析圖：
樣板間裝修實景圖：
項目工程進度圖：
備案信息表：
前期開盤迴顧
萬科雲城自2018年11月首開至今，共獲取了9個預售證，其中在2018年底項目密集加推，連續推出了6棟高層，在2019年推樓7棟樓，在2020年推盤量並不多，僅開盤兩次，推了3棟樓。
1、項目首開售罄，開創白沙洲房價新高
萬科雲城2018年11月30日首次開盤1、5號樓，建面約115-137平米帶裝修房源，均價約16000元/平，含2500元/平裝修，開盤售罄。該項目的首開也開創了區域房價新高。
核准預售範圍：1、5號樓住宅建築面積31303.15平方米。
阿松知識星球網友討論截圖：
在「武漢阿松」的購房群中，網友紛紛表示萬科雲城本期已售完。「武漢阿松」認為，就算沒有售完，也可能只剩下少量138平的大戶型，項目整體關注度還是非常高的。
2、171平大戶型加推，開盤未日光
萬科雲城首開售罄之後，緊接著就於2018年12月1日開盤推出6號樓171平米大戶型，大戶型價格略低，均價約15795元/平，含2500元/平裝修，但是總價較高，開盤沒有售完。
6號樓預售證：
3、9號樓開盤，再次售罄
萬科雲城9號樓於2018年12月22日開盤，推出建面約116-138平帶裝修房源，均價約16000元/平，含2500元/平裝修，開盤售罄。
9號樓開盤現場：
售罄海報：
預售證：
4、2019年春節前最後一推，小戶型基本售完，171平大戶型未日光
萬科雲城在2019年1月27日加推2，10號樓，主推建面約118-171平米房源，均價約16000元/平，含2500元/平裝修。也是春節之前最後一次推盤，本次開盤，小戶型基本售完，大戶型沒有賣完。
2、10號樓預售證：
5、2019年6月，漲幅溫和，開盤售罄
萬科雲城13號樓於6月21日開盤，主推建面約116-138平帶裝修房源，共120套，整體均價16623元/平，含2500元/平裝修，本次開盤相比上次開盤相隔4個多月，上漲約700元/平，13號樓開盤售罄。這次項目共推120套房源，但卻有448位剛需購房者參與搖號，接近4個人搶1套房，競爭非常激烈！本次沒有140平以上的房源，因此非剛需甚至連入圍的資格都沒有！
13號樓預售證截圖：
6、時隔5個月再開盤，開盤售罄！
2019年11月25日，3、7號樓加推建面約118-171平非毛坯房源，價格約18114元/平，開盤再次售罄！
3、7號樓預售證：
7、2019年12月9日再加推！對外宣稱開盤日光！
「武漢阿松」認為，14號樓均為140平以下戶型，積攢了半年的客戶，日光是可以理解的。而11號樓171平能日光，絕對是不信的！這個戶型此前在16000元/平的時候都沒有日光，更不要談18000元/的時候了。開發商虛假宣傳銷售量已經是常態了，近期已有某樓盤宣傳40多億銷售，結果實際只有15億，那麼如果賣了7成就對外報日光，已經顯得非常良心了！
A地塊3、7號樓預售證：
8、2020年4月24日，加推12、15號樓，均價達約19050元/平，萬科雲城也進入了平銷期。
12、15號樓預售證：
附萬科雲城項目測評：
一、區位
萬科雲城位於洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處，八坦路連接楊泗港大橋與楊泗港快速通道；白沙洲大道以西，即為規劃的長江主軸主城段範圍，萬科雲城正處於楊泗港大橋武昌橋頭堡，項目距離雄楚大道二環線約4公裡，距離三環線約3公裡，在白沙洲區域內在售新房中，該項目的環線位置還算不錯的。項目區位圖：
衛星圖：
2、項目東臨白沙洲高架，西臨楊泗港快速通道，可以說是高架環繞，存在明顯的不利影響。
3、白沙洲整體面貌較差，灰塵較大，現階段居住環境不是很好。
4、區域利好眾多，有一定發展空間，發展天花板參照隔壁南湖片區。
航拍圖：
附近烽火鋼材市場還沒搬，影響區域環境：
二、交通
萬科雲城緊鄰白沙洲大道，以及楊泗港快速通道，路網還是豐富，但是交通出行狀況一般。項目如果要上下楊泗港大橋會比較方便，可以直接從八坦路地面層上楊泗港雙層大橋的下層。往其餘方向需繞武金堤立交，往武昌方向距離白沙洲高架匝道約1公裡。
此外，白沙洲三環內新武金堤路開建，未來項目周邊東西雙主幹道，出行更便利！
根據《武漢市城市總體規劃（2010～2020年）》，新武金堤路定位為城市主幹路，是武昌南部地區南北向交通幹道，是聯繫武昌古城、白沙新城與金口新城、通用廠區的重要幹路。工程分復興大道至江國路段、江國路至三環線段及三環線至江夏區段三段，其中萬科雲城附近江國路至三環線段已經開建。白沙洲大道八坦路立交互通：
八坦立交通行示意圖：
八坦立交可與楊泗港長江大橋、白沙洲高架、青菱段高架橋實現橋上全互通。
在武金堤立交，武金堤大道可實現4個方向右進右出，同時大橋下層可以通過匝道回到上層行駛。
八坦立交：
已通車的楊泗港大橋：
萬科雲城相關車輛基本都得走楊泗港下層：
楊泗港大橋武昌上橋處：
八坦立交上白沙洲高架：
武金堤路實景圖：
白沙洲大道地面層實景：
項目門口八坦路公交車站：
三、配套
商業配套：白沙洲區域目前商業配套不算很充足。目前區域內比較近的大型商業僅有武泰閘萬隆廣場。不過白沙洲商業規劃倒是可以期待。看八坦路沿線紅紅的一長條，規劃的都是商業。萬隆廣場：
白沙三路居然之家：距離項目約1.5公裡
萬科雲城自身規劃商業體綜合體，5棟商務辦公約12.8萬㎡，情景式商業街區約3.2萬㎡，整體以現代風格為主。
中建鉑公館規劃的18萬方商業街區，該地塊用地屬性為娛樂用地和圖書展覽用地。
此外，片區內還有約14萬方龍湖天街商業落定，最早有望2022年底開業。
根據規劃，白沙洲龍湖天街分為A、B兩館，其中靠近烽勝路的為約11.3萬方的A館（購物中心約8.6萬方，零售約2.7萬方），靠近住宅的B館約3.6萬方。根據規劃，龍湖天街A館以家庭休閒配套和兒童遊樂配套為主，包含像生鮮超市、運動書店、影院、美食街、KTV遊樂場等，融合生活、購物、辦公、社交、時尚、網紅、運動的空間體驗，打造白沙全新商業地標。龍湖天街B館規劃打造鄰裡中心作為家庭配套的延伸，包含社交空間、休閒空間和活動空間，地上3層包含有超市、零售生活配套、兒童遊樂培訓零售、家居、特色餐飲等為主，同時還包含有龍小湖翻繩樂園（生物園和兒童遊樂區）、生活集市、鄰裡客廳等。該項目已經開始施工：
目前該學校已經選址。
項目周邊教育用地規劃：
醫療配套：白沙洲區域內近期規劃了兩個比較給力的醫院，分別是人民醫院分院和婦幼醫院分院。
其中武漢大學人民醫院分院落定在白沙四路，省婦幼醫院分院在白沙三路與烽勝路交匯處。兩所醫院距離項目均2公裡範圍內，且已經開工建設。
配套點評：白沙洲區域內的各項配套目前都比較薄弱，不過區域也有較多利好規劃，待這些利好規劃一一兌現之後，區域的整體配套水平或許有較大的提升。
四、品質
萬科雲城是萬科在白沙洲第二個項目。各大房企中，萬科的實力和口碑還是值得認可的。
根據規劃，該項目車位配比約1：1.3，基本都是地下停車，地面規劃人車分流，預計分三個組團進行管理。
萬科雲城帶裝修交付，其中大家比較關心的公共走道是否貼磚的問題，在其公示的毛坯交付標準中，可見入戶門外至電梯前室牆地面瓷磚。
公共部分裝修標準公示，走道均貼磚：
萬科的裝修相對靠譜，萬科的住宅基本都是做裝修交付，相比較目前市面上多數帶裝修項目，萬科的裝修相對來說更專業。
售樓部相關信息展示：
萬科的物業服務是目前市場上口碑最好的物業。服務細心、周到、管理嚴格等。很多人選擇萬科，都有其物業的原因。
品質點評：萬科雲城項目從其展示面來看，品質基本是符合剛需樓盤定位，萬科品牌影響力以及萬科的物業服務均是比較稱讚的。
總體來講，萬科的產品不會特別高端，也不會令人很失望，可以基本滿足大眾對於品質的需求。
售樓部相關展示：
不利因素
萬科雲城周邊緊鄰2條高架，預計存在噪音等不利影響。另外，周邊均在建設，也有不少工業工地，後期也有一定的不利影響。
紅線外不利因素：
綜合總結：
優勢：
1、萬科雲城位於楊泗港長江大橋下橋處，緊鄰主幹道，距長江也不遠，在白沙洲算是佔位不錯的項目。
2、項目為萬科出品，品質、物業有一定保障，項目展示出來的整體品質，在片區內也是不錯的。
3、項目周邊規劃三條地鐵，緊鄰主幹道和2.5環，交通出行比較快捷。
4、未來白沙洲商業、醫療配套逐漸升級，項目交房的時候，區域配套將進一步升級。
劣勢：
1、項目是片區第一高價盤，價格貴了，剛需買不起，部分改善也看不上，所以現在只能平銷了。
2、項目雖然交通出行在片區內比較快捷，但白沙洲大道很容易堵車。
3、項目周邊城市界面升級還需要時間。
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