來源： 鳳凰網房產
一直以來，在買房這件事上，有個話題總繞不開：選新貴or老牌？現在還是未來？
在昆明，南市區與北市區是常年佔據主城核心的兩大居住區，但隨著環滇、巫家壩開發漸入高潮，雙塔片區日趨成熟，整個城市開始一路向南，南市區似乎迎來了高光時刻。
與此同時，沉寂已久的雙塔片區，最近也終於再次「火」了起來。在這樣的情況下，關於巫家壩和雙塔片區的爭議居高不下。
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2014年12月4日，巫家壩迎來機場搬遷後的首次土地成交。但此次土地出讓後，直到2016年，巫家壩才迎來第二次成交。這期間，還遭遇過流拍、降價再拍賣等事件。可以看出，彼時的巫家壩地產開發並沒有那麼熱。按照當時的規劃，還很可能是作為連接「金產區（雙塔片區）」而打造的昆明商業金融次中心。
片區定位被正式拔高，是在2017年，昆明市《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》的出臺。按照規劃，巫家壩片區要建一個佔地5070畝的中央水景公園，規模國內第一、世界第四。這個中央公園的出現，猶如「畫龍點睛」，激活了巫家壩的地產開發。而後，全國各大房企爭相進駐。
不過，與熱火朝天的樓盤開發相比，對片區的質疑也一直此起彼伏。總結起來：無非是對片區高昂的房價和配套的荒蕪形成的強烈對比，以及對高出天際的規劃能否兌現，什麼時候才能兌現的擔憂。
巫家壩7年發展衛星地圖對比圖
確實，巫家壩片區規劃看上去很美好，但目前還處於圖紙上。
以片區最大的配套中央公園來說，雖然現在所有巫家壩項目都將中央公園作為重要賣點，可中央公園近期才剛剛確定勘測設計單位，何時才開工修建，還沒有具體的時間表。同時，由於中央公園面積太大，且規劃地塊上涉及多個城中村等存量建築的拆遷，中央公園的建設周期很可能將大大拉長。
可以比較的例子是，位於呈貢的中央公園規劃至今已有10多年，但仍未建成，而呈貢中央公園的建設條件其實還要好於巫家壩。
然後是市政交通配套，按照此前規劃，巫家壩片區將修建46條、總長約60公裡的道路。但截至目前，就連去年有關機構曾發布消息稱，將在2019年底建成通車的巫家壩第一條新建道路：官渡4號路和409號路，至今也還未通車。相比巫家壩住宅項目的建設進度，片區基礎配套建設確實是滯後的。如果到現場看一看，就會發現，滿目都是熱火朝天的建築工地……
除此之外，片區宜居舒適程度也很可能差強人意。在巫家壩拿地的企業大多需要開發寫字樓、公寓等商業項目，而如果一個片區是高容積率和商住混合的總體規劃，那麼片區項目將普遍屬於高容積率的商住混合項目，這意味著相比那些低密的高端人文住宅，片區宜居舒適程度很可能差強人意。
可以說，巫家壩對於昆明來說就像是後浪，未來可期，但終究還是欠了些火候。想要二次「騰飛」，還有諸多不確定因素和等待時間。
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網絡上有個梗：小孩子才做選擇，成年人全都要。其實，在買房的時候也是這樣，合適的才是最好的。對於閱盡繁華、上下都有牽掛的城市中產精英來說，更是想要買到兼顧預期價值和居住人文的地方。
那麼在昆明，有沒有規劃好、站位高、宜居又比較成熟的區域？
答案是：雙塔片區。
2019年以前, 「雙塔片區」還被叫做「金產區」, 全稱為昆明泛亞金融產業中心園區，一開始的定位是區域性跨境人民幣金融服務中心的平臺和載體，面向東南亞、南亞的區域性金融中心。定位非常之高，規劃用地面積4165畝，2011年啟動建設，很快就迎來了萬達落地，後續藍光、金地等也陸續進入。
萬達雙塔實景圖
2015年12月,萬達昆明雙塔交付,陸續吸引了約500家知名企業入駐辦公,涵蓋房地產、金融、網際網路科技等各行業的世界500強企業、中國500強企業,形成了上下遊產業鏈完備、寫字樓業態經濟明顯的「平臺型」寫字樓。而昆明西山萬達廣場的營業,也為城市向南的人流及客群提供了豐富全面的商業支撐。
在此前,滇池會展、巫家壩、草海等片區尚處於規劃和起步階段,昆明城市發展核心仍聚焦於一二環內,萬達雙塔處於「南市軸心區」，它的出現讓城市「南延」有力可借、有點可撐。
雙塔片區衛星地圖（2020）
2019年5月，昆明西山區政府發布《西山區雙塔片區(原金融產業園區)控制性詳細規劃調整及城市設計》批前公示。整個片區在開發建設了近8年後宣布調規，在區域商業、金融、生活社區均有一定規模之後，「金產區」功能更新為：以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區。
如果說巫家壩不僅有一手好牌，還有未來城市新中心的加持，那麼對於雙塔片區來說，它的定位更早，發展也更成熟。這個未來已來的城市CBD已迎來了大變身，從CBD向CBD+CLD轉變，成長為更為兼顧商業繁華與品質居住的區域。
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2019年8月，雙塔片區266畝土地出讓，分別被雅居樂和復地拿下，當日收金43億元。沉寂多年的「雙塔片區」又一次走進人們的視野。
今年4月23日，龍湖溢價37%，以37億競得雙塔片區126畝土地，樓面價最高13853元/平，住宅地塊含外掛實際樓面價14411元/平。這是繼恒隆廣場之後，拍出的最高單價。
相比去年8月1日，碧桂園潘家灣的拿地單價1382萬元/畝，翻了一倍多，再次印證了雙塔片區「寸土寸金」的價值，且片區房價破兩萬也很可能將成為事實。
繁華的雙塔片區
如今的雙塔片區，區位優勢明顯，交通便利、商圈環繞、學校眾多、就醫方便。此外，片區總規劃面積約3600畝左右，除去已出讓的266畝土地，片區內尚有大量未開發地塊，越來越多的房企也會爭相入駐，在政策利好、區位利好、規劃利好的共同影響下，將成為主城區最高端的居住區。
而位於雙塔片區核心區位的項目，雲和中心可謂是佔得優越的先天條件，作為雙塔片區最核心區域的CBD+CLD項目，與萬達雙塔僅一街之隔，由雅居樂地產與綠地香港聯手開發。
同時，項目的落地也是雙塔片區由CBD向CBD+CLD大變身的標誌性事件。
項目包含頂豪人居、星級酒店、智慧公寓、商務公館、現代商業等業態，產品定位為高端改善型產品，整體以現代簡約風格、闊景板房為主，更在「健康中國」的時代背景下，為社區提供健康醫療服務，滿足區域品質消費需求以及高品質人居需求。
按照規劃，項目總用地約103畝，分為住宅和商業兩個地塊，其中住宅地塊約73畝，商業地塊約30畝，住宅地塊包含一所12班幼兒園。根據拿地要求，該幼兒園需引入國內連鎖高品質幼教機構運營。
具體來看，項目共計3個出入口，住宅部分規劃有11棟，為正南北朝向的純板式建築，樓棟之間樓間距約41m，最大間距約163m，闊綽的樓間距使整個樓盤的品質在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。算是區域內相對稀缺的產品，另外，產品在整體打造和配置標準上還會帶來很多品質和功能上的驚喜。
據悉，雲和中心首期亮相產品為全系臻裝大宅。110㎡-140㎡2梯4戶奢闊人居，124㎡-153㎡2梯3戶臻裝華宅，200㎡天幕大宅，滿足各層次城市頂端人居需求。
如果說巫家壩是後浪，那麼雙塔片區就相當於前浪。一個是新貴，一個是老牌，怎麼選擇？自在人心。