韓國統計廳近日發布一項統計資料顯示，2019年有金融機構貸款的新婚家庭佔比為85.8%，同比上升0.7個百分點，其貸款餘額中值為1.1208億韓元（約合人民幣67.26萬元），同比增加12.1%。
具體來看，韓國998365戶新婚（初婚）家庭中（以下簡稱家庭），有金融機構貸款的家庭佔比為85.8%。其中，雙職工和單職工家庭的貸款中值分別為1.2952億韓元和1億韓元，有住房家庭（1.4676億韓元）的貸款中值是無住房家庭的1.7倍。
另一方面，無住房家庭佔比57.1%，較上一年增加0.9個百分點，擁有一套房產的家庭佔比35.9%。此外，未生育子女的家庭佔比42.5%，較前一年增加2.3個百分點，雙職工和單職工家庭分別佔比47.6%和36.6%。
由於雙收入家庭的增加，有孩子的比例下降了2.3%，結婚率也在持續下降。可以看出，韓國9成新婚家庭都是負債的，是因為房價過高嗎？
我們來看看韓國的房價：
韓國的平均公寓價格為KRW 373,608,000(約 210萬人民幣)，按年增長 8.3%。而首爾都會區的樓價則較高，KRW 537,976,000(約 300萬人民幣)，按年增長 10.3%。
以下為韓國5個主要城市的平均公寓價格(2020 年 5 月更新)：
1、在一些數據當中顯示，韓國首爾的平均房價為4.4646億韓元相當於人民幣2.55萬元左右一平，相當於北京四環的房價了，這個房價也是韓國人平均年收入的11.7倍。首爾的房價也是一直持續上升的，109平方米公寓的平均售價為5.6948億韓元，比一年前的5.4211億韓元上漲了5.05%。所以韓國人僅憑工資也是很難的買上房子的。
2、江南地區是韓國房價最高的地區，要比首爾地區高出很多，目前的平均售價為10.19億韓元，一直都持續在十億韓元以上，在韓國還是最富有的人才能購買的起。
在韓國買賣物業會涉及的以下稅費：
· 購置稅：由買方承擔，稅費為物業成交價格的 1-4%。
· 農村發展稅：由買方承擔，稅費為物業成交價格的 0-0.2%。
· 教育稅：由買方承擔，稅費為物業成交價格的 0.06-0.4%。
· 增值稅：由買方承擔，稅費為物業成交價格的 10%。
· 國家房屋債券(National Housing Bonds NHBs)：由買方承擔，稅費為物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。
· 印花稅：由買方承擔，稅費從 100 - 350,000 韓元不等。
· 轉讓所得稅：由賣方承擔。針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。稅率為 6-40%。如果沒有註冊業權轉移，就會徵收額外70%的附加罰款。
· 個人地方所得稅：由賣方承擔。針對資本收益所徵收，稅率為 0.6-4%。
以下是在韓國持有物業涉及的稅費：
· 財產稅：針對建築物的稅率為 0.25-4%，而針對土地的稅率為 0.07-4%。
· 綜合房地產稅：稅費為物業價值的 0.5-2%。
· 地區教育稅：稅費為每年繳交的財產稅金額的額外 20%。
· 農村發展稅：稅費為每年繳交的綜合房地產稅金額的額外 20%。
與此同時，今年7月份韓國房地產成交量暴漲，達到14.1萬套，同比大幅增長110%。1-7月累計成交76.2萬套，同比幾乎翻了一番。
自2016年以來，韓國的房價就一路走高，韓國政府先後出臺了23項房地產新政都沒有抑制住房價的上漲，其背後的原因何在？
一、韓國幾乎所有的資源都集中在首都首爾，造成了首爾都市圈內民眾住房需求居高不下，韓國國土位於半島，地塊狹小，本身土地面積的局限極大地限制了房屋供給，供需失衡之下，房價隨之一路上漲。
二、韓國房價的上漲也同樣離不開寬鬆的貨幣政策，今年因為疫情，韓國已經降息2次，平均房貸利率低至2.3%左右，過於低廉的借貸成本，刺激了人們對於住房抵押貸款的需求，也隨之推高房價。
韓國無住房新婚家庭佔比近6成，韓國房價的暴漲，也有一定的原因存在，上述內容希望對大家有幫助