來源：楊光華
△漢口的夜色 圖源：攝圖網
漢口中心，歷來是大平層的主戰場。
從漢口濱江，到建設大道、武漢CBD，從西北湖、青年路到新華路，200平米以上的大平層，總價從七八百萬，到1000多萬，貴的有三四千萬。
漢口中心，也是武漢有錢人生活的主場。
這裡有國廣、天地、k11、恒隆，也有協和、同濟－整個華中最好的醫院。
最近兩年，漢口中心，已是多次改善的主流市場。120－140平米起步戶型，190平米是實力中產的核心資產，200平米以上則是土豪型。塔尖富豪則是500平米以上或頂層複式，動輒兩三千萬。
同時，90後的年輕財富一代，與他們的父輩不同，他們更喜歡住中心的大平層。於是，開發商在漢口中心的大平層越來越貴，面積越來越大。
01
最近兩年，武漢樓市嚴重分化。
漢口核心區域的核心房產，依然在慢速升值，而核心區之外的房價，卻在橫盤。截至12月21日，武漢新房成交破16.5萬套。其中，江漢區6194套。
在漢口中心，目前在售的大平層項目有14個（江岸5個，江漢9個）。
它們或在建設中的二七濱江，或在改造的漢正街上，或者在西北湖、雜技廳旁。位於繁華核心的融創玖璽臺，則是漢口中心的核心資產。
該項目正加推的建面約190平米戶型，更是稀缺的核心區大平層。它既沒有超過200平米後的高總價，又比160平米戶型更闊綽。
這樣適度的戶型，適合漢口中心的多次改善與終極改善家庭。
10年前，在漢口中心，當90平米小三房的剛需戶型流行時，一批有實力的「老漢口」，住的就是140、160平米的大平層。
他們住的或是中山公園旁邊，或是解放大道上。他們是實實在在的漢口old money.
△漢口的老房子 圖源：攝圖網
10年後，他們的財富又上一個臺階。如果換房，他們不會再換同樣大小的戶型，更不可能住120平米的小戶型。
還有一批人曾經住在漢口三環外，如今回城。他們的房票有限，也想一步到位。
對這兩群人來說，既有面子，也有裡子的大平層，是他們渴望的。有的大平層很有面子，但是周邊至少5年以上是工地，每天都是噪音與塵土；有的大平層內部小而美，小到只有一兩棟樓，沒有園林與生活氛圍。
02
在「房住不炒」的時代，人們想用好手中的房票，換一套能長住的大平層。
特別是這次疫情後，人們在家的時間更長，對室內活動空間、陽臺、主臥等有了更大尺度的需求，更在意家人的健康與社交空間。
在漢口中心，老的大平層小區，房齡近10年，物業服務跟不上。此時，到了這群漢口大平層業主換房的時候。
同時，在貨幣放水的時候，實力型中產在尋找資產保值的方式。相對而言，買入核心地段的大平層，是比較靠譜的投資方式。既可以改善當前的生活，也能為未來儲備一套有品質的不動產，作為硬通貨可江湖救急。
△武廣商圈 圖源：攝圖網
他們的相似之處，在於對未來生活場景的需求：
在漢口的中心，出門就是寫字樓、商場、公園，旁邊就是地鐵站、菜場與書城。有錢人也要地鐵站，地鐵到機場等地更方便。
在小區裡能人車分流，而不是路邊停滿車，晚上散步沒有地方去；小區內部有小公園，有慢跑道，不用出小區，也能晨練夜跑；小區裡還有四點半學堂、健身房與棋牌室，孩子有自己的樂園，老人有自己的牌友。
家裡的陽臺寬大，坐在陽臺上，能俯瞰整個大漢口；家裡客廳餐廳，能招待朋友在家私宴；主臥獨立套房，最好有兩個套房，父母與自己各有一個。老婆有自己的大衣帽間。
所有的一切，與現在的生活相比，是一次全面升級與全面的滿足，並且總價在他們可控的範圍內。
這些生活場景，未來都在融創玖璽臺。
△示範區 實景圖
前不久，融創被評為全國房企產品力的冠軍。在融創內部，玖璽臺與壹號院，都是它的頂級產品系。武昌買壹號院，漢口則買玖璽臺。
兩者都是身份與地位的標誌。
03
在融創玖璽臺，190平米戶型，是一款舒適型三代居。
通俗地說，這套房子至少能滿足一家三代同堂、5-6口人的日常生活場景。
△加推5號樓 示意圖
設計師從一開始就洞察到三代同堂的家庭生活場景，通過戶型設計建構家庭社交場景。設計戶型，不僅是在設計房子，還是在設計生活。
考慮到三代同堂的生活，190平米僅設計闊綽的大四房，沒有做成小五房。
△建面約190平米戶型效果圖
南向雙套房設計，家裡充足的陽光，住起來更舒心，預留了奢華浴缸位置。在漢口中心，200平米以內戶型，融創玖璽臺的這個三開間、雙套房朝南設計，做到了大面寬，全南北通透，除廚房外，所有房間南北對流。
△南北對流 效果圖
如果是一家三口＋兩位長輩，男女主人一個南向主臥套房，長輩一個南向套房，孩子一個臥室，單獨一個書房；如果是一家四口＋兩位長輩，可以將書房改成一間臥室，兩個孩子共用中間的衛生間。
同時，書房還可以併入主臥套房，形成大套房。這種獨立大套房，常在230平米以上戶型裡出現。
△主臥大套房 效果圖
無論是女主人限量版的包包、首飾，或是男主人的西裝、手錶，都可以分門別類一一收納，這不僅能夠體現日常生活的精緻，也更適配不斷進階的人生。
△戶型模型圖
門內是私密的二人世界，門外是歡聲笑語的家庭時光。獨立衛浴間，與家人互不幹擾。空間足夠大，足以放下心中夢寐已久的浴缸。夜幕降臨，愜意舒適的泡泡浴，一杯紅酒，淺酌一口，消解一天的疲憊。
這樣的戶型，對三代之家來說，不僅夠用，而且每個房間尺度舒適，每個人都能在家中找到自己的小天地。
04
在其他豪宅項目裡，180-190平米的戶型，只能是中間戶。而融創玖璽臺的5號「樓王」，則是觀景最好的邊戶。
△動靜分區 示意圖
整個戶型的1/3，約60平米，是動區。融創玖璽臺的客廳，做到4.6米的開間。在寬境客廳裡，三代同堂，獨享天倫。
每天一家人的相聚時光，放下手機，陪孩子遊戲，與父母聊天。客廳裡還可以布置更多的生活空間，喝茶、電玩、書畫、手作等愛好空間。你可以在餐桌上泡茶、插花，用筆記本電腦加班，或與孩子一起做作業或者下棋……
當你在餐廳裡準備美食時，隨時與家人互動：在客廳沙發上看電視的老人，在茶几邊玩耍的孩子，都在這個公共空間高頻互動，這裡就是家庭中心。
長約7.4米、寬約1.9米的超大陽臺，除了觀景外，還是女主人健身房與花園。女主人養的多肉，種的三角梅、月季、蘭花，自己親手種出一個花園，澆水修枝，整理殘花。在清晨親近它，露水還未散去，葉片甦醒；傍晚澆花，花朵們跳舞。
△場景示意圖 圖源：攝圖網
小男孩可以在這裡玩上一天都不願意回屋，在這裡給花草翻土的時候，喜歡跟媽媽一起找蚯蚓，然後把它們放在另一個花盆裡，他認識了很多植物，也會幫媽媽幹一些力所能及的事情。花園裡的親子時間，他們變得更快樂。
190平米戶型所在的5號樓，是一個建築高度約170米的超高層地標。這是一座Top Skyline（城市天際線）。業主在其中能夠享受到雲端視角。
站在30多層的寬幕陽臺上，正前方就是西北湖的新世界國貿，右側則是武漢CBD的地標－武漢中心大廈。
△場景示意圖 圖源：攝圖網
未來的漢口中心，新建住宅將不超過100米。換句話說，像融創玖璽臺這樣的雲端大平層，將是一種稀缺的高度，收藏半個漢口的風景。
住在這樣的雲端住宅裡，高度決定了人生的格局，尺度決定生活的寬度。當華燈初上時，整個漢口的燈火與車水馬龍，像宇宙星河，都在你的窗外，在你腳下；暖陽的初冬，在陽臺上享受溫暖的午後。站在雲端，它的風景不是江與湖，而是半座漢口城，對望西北湖與CBD。
融創玖璽臺190平米戶型，是漢口核心的核心資產，也是資產配置與保值的最好方式。
［後記］
漢口中心的大平層，面積段是一種「啞鈴」狀分布。
一頭是210－350平米的塔尖大平層，另一頭是150-180平米的大平層。
中間部分190平米，市場上的供應量很少。
土豪們的終極改善，就直接買塔尖大平層，越大越好；第二次改善的買家，則是買入入門級大平層，以後還要換更大的。
實力型的中產則遇到一種兩難尷尬：塔尖大平層，暫時買不起；入門級大平層，現在住的就是。
可以說，融創玖璽臺剛好填補了區域內190平米大平層的空白。
南向雙主臥、動靜完全分離、全南北通透、戶型方正舒適，則是融創玖璽臺190戶型的核心競爭力。
漢口二環濱江的地價破3萬元時，接近融創玖璽臺的房價。所以，一套190平米大平層的總價600萬元左右，在漢口中心的大平層中，非常有競爭力。
在人生的頂峰，住在融創玖璽臺，做到大平層自由，找到生命的寬度與人生的高度。