在與深圳同頻發展的企業隊伍中，大悅城控股便是其中之一。作為中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺，大悅城控股以產業促進城市發展，見證深圳40年的歷史變遷。
從「深寶恆」到「大悅城控股」 與「圳」共進40年
1981年，是深圳市成立經濟特區的第二年，卻是大悅城控股來到深圳的第一年。
作為最早一批建設者，大悅城控股的前身寶安縣縣城指揮部於1981年11月成立（1993年更名為「深寶恆」），不僅要承擔著寶安縣4.3平方公裡的「三通一平（通路、通水、通電、路平）基礎設施的職能，還負責政府劃撥土地的開發建設、工業物業的租賃、開展與外資企業的合資合作。
彼時，大多數企業處於一種萬花爭相開放的狀態，但是又缺乏技術、缺乏物資等硬性條件不足，如何攻破潛在的難題是眾多企業都要面臨的困境。
「深寶恆」憑藉在深圳擁有的大量工業用地，依託政策紅利，不僅順利完成上級指派的任務，還成為最早進入工業地產領域的排頭兵，綻放企業色彩。1986年，深圳寶安區引入首批世界500強企業，隨後愛普生、東芝、艾默生、萬寶等多家世界百強企業相繼來到寶安片區投資，「深寶恆」給這些外資企業建設了許多廠房、集體宿舍和公共食堂。
大悅城控股副總經理兼華南大區公司黨委書記、總經理李晉揚表示，「最早深圳相當於一個做粗加工為主的基地，是給香港做一些加工業。所以當時，在大悅城控股的前身『深寶恆』年代就做了很多標準廠房，租給世界500強企業，基本上一些勞動密集型企業都在這裡。漸漸地，大悅城控股形成一種模式，基於市場需要的模式。」
在持續推動深圳改革開放的過程中，大悅城控股積極響應政府號召，在早期經濟特區地建設中先後引進了精研科潔、凡納克、艾默生網能等先進工業企業，並打造68區中糧科技工業園、中糧福安工業城、中糧塘尾工業園等多家代表性園區。
其中，中糧（福安）機器人智造產業園的前身為福安第二工業城，建面約11.5萬㎡，通過舊園區改造升級為集孵化器、研發辦公、生產製造、產業配套於一體的主題產業園，被認定為國家級科技企業孵化器、深圳市投資推廣重點園區。
以及，在2015年投入使用的中糧商務公園，建面約10.8萬㎡，集研發辦公、生活休閒於一體的產業綜合體，成為深圳市投資推廣重點園區、深圳市創業孵化基地，為從事新一代信息技術的中小型企業提供產業空間和配套服務。
從純粹地提供定製廠房到工業園區打造，從傳統的工業地產到新一代的產業地產，以及大悅城控股前身經過一系列的更名、上市、收購、重組等變化，大悅城控股見證著深圳40年的變遷，與深圳同頻發展。當前，大悅城控股華南大區已經形成三大成熟的戰略板塊，商業地產、住宅地產、產業地產。在新的《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》之下，大悅城控股又將如何與深圳共進？
紮根深圳 「大悅城控股」期冀更多個「40年」
40年的改革開放，深圳經濟特區創新發展積累了寶貴經驗。深圳將繼續向前探索發展，營造市場化、法制化、國際化的營商環境，吸引更多行業的領袖精英參與經濟特區的建設。對於紮根深圳近40年的大悅城控股，秉著央企責任地產的初心，期冀見證深圳更多個「40年」的發展，繼續助力深圳的改革開放。
2019年，大悅城控股完成重組，形成「雙輪雙核」的發展策略。「雙輪」指的是「銷售型業務+持有型業務」的雙重業務模式，「雙核」指以「產品+服務」來搭建公司的核心競爭力。
這是在新的歷史機遇下，在新的政策綱領下，大悅城控股以新的戰略啟航，再赴一場深圳特區新的徵程。
運用最新的發展戰略，大悅城控股華南大區聚焦三大板塊，商業地產、住宅地產、產業地產，著力提升專業核心能力，持續強化戰略引領，從「紮根深圳，專注更新」到「做大規模，做實大區」，由點到面全面助力經濟特區地建設，助力大灣區建設。
在具體的產業地產層面，大悅城控股華南大區打造以產業園、寫字樓、長租公寓為核心引擎的產品業態，聚焦物聯網、人工智慧、生命健康和信息技術，以中糧3C特色服務體系（COFCOLIFE、FANTASY、COFFICE）為基底，開放共享中糧營養健康研究院等資源，構建產業生態圈。
以在2019年9月開園的中糧創芯研發中心為例，這是深圳市的一個重大項目，佔地2.41萬平米,總建築面積約18.8萬平米,是匯聚研發辦公、產業公寓、品質生活為一體的標杆性現代產業綜合體。該項目以食品安全、網際網路、物聯網等產業為主，同時引進世界500強安富利、中建六局、華潤雪花啤酒總部、小米生態圈比科斯電子等企業，為城市打造具有行業競爭力的創新產業集群，提供高品質服務，是全國首個5G+AloT智慧園區，也是深圳市投資推廣重點園區。
大悅城控股副總經理兼華南大區公司黨委書記、總經理李晉揚表示,「中糧創芯研發中心是一個從老舊工業園區通過城市更新轉型的新型產業綜合體,象徵著大悅城控股華南大區公司從地產開發商向城市運營商轉型的新起點。依託中糧集團超過3000家產業客戶的資源儲備,大悅城控股華南大區公司聚焦物聯網、人工智慧、信息技術、生命健康四大產業方向,正在創造互惠共贏的產業地產板塊新格局,落實「重度運營、為城市賦能」的產業運營理念。」
截至目前，大悅城控股華南大區已累計開發物業建築面積近500萬㎡，持有經營物業建築面積約190萬㎡，籤約額連續五年躋身深圳區域市場top10。
未來，大悅城控股將繼續扮演「城市運營商」和「美好生活服務商」的角色，以「持有+銷售」、「產品+服務」的「雙輪雙核」戰略，持續深耕深圳經濟特區，助力城市升級與發展。