又一重磅地塊出讓，如東這個房價窪地正在迎頭趕上！
據多位業內人士透露，如東新城城市中心將於近日推出一宗重磅涉宅地塊，地塊周邊優質商業、公園、學校配套集聚，集萬千寵愛於一身，堪稱頂級地段！
（如東縣實驗小學規劃圖）
出手即是地王，該宗涉宅地塊起拍價超5100元/㎡。儘管如此，憑藉著優質的學區配套，仍有不少開發商放言勢在必得！
NO. 1｜壹
如東優質地塊即將出讓，學區、環境無敵！
最新！2020年如東首宗涉宅地塊即將掛牌，鎖定絕版位置！
如東將於近日推出一宗重磅地塊，該地塊位於如東新城城市中心位置，富春江路南側、太行山路西側，總面積約為63545㎡，95.3畝。該宗地塊規劃為純居住用地，總用地面積約63545㎡，約95.3畝，1.0
地塊坐落於如東縣城傳說中的的「富人區」內，周邊住宅產品均為清一色的綠城、中南、香江、祥生等知名大牌開發商作品，生活品質及周邊的配套均處於城市頂級水平之上。
作為如東新城的城市中心，該地塊本身的素質自然也是不會差，教育、醫療、休閒生活基礎設施相當齊備：
距離如東縣人民醫院大約2.2公裡，距離如東中醫院大約4公裡；
地塊緊鄰如東縣實驗小學，東側還有如東縣掘港高級中學、如東縣掘港小學，名副其實的學區房。
另外，地塊還緊鄰淺水灣水上公園。淺水灣水上公園擁有水上平臺、音樂噴泉、千米綠廊、碧波湖面，湖內闢有湖心島以及島上建有比翼亭等多處景觀，是集娛樂、休閒、社交、旅遊、經濟為一體的大型公共綠地。
根據控規顯示，該地塊建築限高80米，容積率在1.0~2.0之間，住宅建築以小高層、高層為主，住宅部分一、層採用石材幹掛，三層及以上採用石材幹掛或知名品牌真石漆，建築風格為現代風格。
由規控可見，該宗集萬千寵愛於一身的核芯地將仍然延續高品質的風格，打造城市精品高端住宅群，自然建成後的售價也不會便宜。
2019年，該地塊北側區域內就曾發生過兩次土拍：第一宗地塊起拍樓面價3777.8元/㎡，成交樓面價為6369元/㎡，溢價率69%。第二宗地塊起拍樓面價3873.33元/㎡，成交樓面價為5976元/㎡，溢價率54%。
本地待拍地塊的起拍價就已經超5100元/㎡，屆時，地價再度刷新區域樓面價簡直毫無疑問。
據我了解，因地塊優秀且配套完善，目前該宗地塊已經有多家開發商報名。不少開發商的投資口都很篤定：這塊地真不算貴，我們拿定了！
NO. 2｜貳
景觀+商貿+行政+文體，
如東城市新中心已然成形
在如東這樣的城市，一個大型的商業中心便是一座城的新中心。從早前的文峰，到現在的歐尚，周邊的房價無一不是隨著商業綜合體的發展而水漲船高。
值得一提的是，待拍地塊西北側便有一座在建的約7萬方大型商業體——香江中心，這樣的能級和規模在整個如東也是首屈一指的。相信不久的將來，待商業中心建成，周邊勢必又會達到一個新的高度。
香江中心
隨著如東縣政府的遷移，地塊所處的如東縣新城核心地帶已然成型，形成以溼地片區、商貿片區、行政片區和文體片區為主的高度產城融合發展地區。
示意圖
2019年10月17日，南通鴻基酒店管理有限公司低調拿下如東掘港1904-01地塊，根據用地規劃顯示，該宗地塊將打造超高層建築，引入五星級的開元名都大酒店項目，打造如東城市新地標。
南通開元名都大酒店效果圖
隨著五星級地標酒店規劃落子，「三河六岸」規劃建設、鶴鳴公園、足球小鎮等城市配套資源豐盛繁茂，各類政府機關部門匯聚的如東新區正成為未來高素質人居新旗幟。
郊野公園中央水系鳥瞰圖
大劇院規劃效果圖
如意灣規劃效果圖
NO. 3｜叄
大牌房企提前搶灘，
如東新區房價或再次衝頂
今年不買房，明年買地王，歷史總是驚人的相似。
據統計，該宗待拍地塊所在區域的如東新城中心，近年來先後出讓了7宗重點地塊。其中，2019年中南＆港龍以超高溢價率聯手拿下的1906-01尤甚，地塊上打造的晨園產品小高層售價約為13400元/㎡，直接打破了當時的如東房價天花板。
晨園效果示意圖
然而僅僅才過了幾個月，這次的土拍就已經站在了更高的起點上！起拍樓面價高達5000元/㎡，起點就比前地王高出1200元/㎡，屆時入市後必將會再次攪動如東房價格局。
另一方面，隨著區域內大牌開發商的蜂擁入駐及買房人的持續看好買入，周邊的二手房價格也在持續走高。目前周邊老小區二手房價格約12000元/㎡，新盤價格約13000元/㎡，新房和二手房價格總體持平，相差不大。
買房要跟著規划走，作為如東新的城市中心，未來這裡將會成為如東改善購房的集中區域。而我們所能做的，或許就是把握住晨園的這次機會。待到晨園南側的住宅地塊成交，或許就真的晚了。