近年來，欽州很多樓盤出因資金問題面臨爛尾並出現購房業主維權的現象。在我人生中第一次買房就遇到這樣的坑，終生難忘。 買房對於老百姓來說，絕對是個大事，但是術業有專攻，對於買房這件事情，大部分人都是門外漢，不小心就掉進了買房路上那些坑！今天我就自己分享一下買房路上的一些坑，大家一定要擦亮眼睛，避免掉入這些陷阱。
一、基本情況
2012年，欽州某房地產開發商以「為了解決低收入家庭和困難職工住房問題」為由，申請獲批建設並將此項目定為職工限價商品房路泰雅園小區。相關部門批准該房地產開發商在市區建8棟限價商品房，主要是為就解決低收入家庭和困難職工住房問題，該房地產開發商在發出通知，希望符合條件的家庭前來購買，均價為2241元每平方米（當時周邊的價格為2700—3000每平方左右）。因為價格便宜，近500多戶符合條件的業主陸陸續續繳納了10—12萬元預付款。我舉全家之力，把辛辛苦苦積攢一生才得到的積蓄，投入了路泰雅園小區，2014年3月籤訂了商品房買賣合同，合同規定2016年5月交房，當初本以為蝸居陋室多年現狀馬上有所改變；誰曾想，我日盼夜愁苦等了7年時間，房子依然沒有交付，開發商以漏項、缺項為由，停工了，面臨爛尾。遠遠看去佔地近40畝的限價房項目中，大部分已粉刷黃色外牆，但門窗、三通等配套設施都沒有安裝、配套，院內雜草叢生。當時說好的，於2016年5月31日前交付的，可到現在還是不見動靜，交房還是遙遙無期。因為這樣導致部分購房職工的婚事也被攪黃。本來是一項惠民的好政策，現在卻變成「爛尾」。如今已是兩鬢斑白、父母已近耄耋、兒女入學無房住，同擠一室，面對這每個月房租，兒女學雜費，父母贍養費，我已是撕心裂肺，肝腸寸斷；現在合同註明的交付時間已過4年多，項目並沒有竣工而且處於長時間停工狀態。現在工程拖了多年還沒竣工（原計劃於2016年9月竣工）,目前房地產開發商以「用完購房款」為由將工程處於停工狀態。導致房子面臨爛尾。
二、面臨爛尾的原因
該項目的用地和規劃手續是合法的，面臨爛尾的主要原理是資金監管不到位、債務糾紛、後期存在多項違規行為，以及該房地產開發商無力繼續投資建設所導致的。欽州360、欽州日報、南國早報、廣西新聞網、騰訊網、欽州電視臺等多家媒體陸續報導了該限價房不按合同約定交房問題，引起有關部門重視，廣大群眾也議論不斷，造成許多不良的社會輿論。也暴露了該房地產開發商的不少問題。原來該日常開發商是2013年成立，是一個無資金、無人員、無建設經驗的三無公司也就是所有屬空殼公司。開發商在收取購房業主的購房款後，每年僅施工幾個月，開發商將項目層層轉包、並層層收取回扣，導致建設成本提高，採購時採用便宜材料，導致房屋質量變差。該項目的設計、監理、勘察都同為同一個單位，項目的建設方也不履行職責；2018年5月31日，施工方張老闆與勞務承包方韋老闆發生勞務合同糾紛，因拖欠工程款問題雙方各自發布公告，導致項目不斷停工，當時也有群眾反該房地產開發商利用國家政策和的空子非法倒賣購房指標，每戶收取1.3—2.5萬元不等的好處費來獲取私利。2019年，購房業主去開發商討說法的時候，開發商以「業主交的錢不夠，沒錢施工」為由，違反合同法停工建設，並拖欠施工方大筆工程款。開發商號稱項目建設資金缺口約1、22億元，要求每戶購房業主按934元每平方米徵收差價，暫時收取600/平方米填補資金缺口。鑑於開發商的做法，讓購房業主憤怒，購房業主為了保障自己的合法權益，短短2個月發生數十次群體性拉橫幅維權討說法。如今該房地產開發商的資金鍊條已斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，因開發商的能力不足，各大銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，在無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這個限價房也變成了政府的「心病」。所以一說起房子我就是深深的悔疚感和絕望感！
三、業主心都涼了
7年前，我們花光了幾乎所有的積蓄，全款或銀行按揭購買了「職工限價商品房」這個項目的房子，部分業主7年期間因租房和還貸等損失巨大，可如今交房日期過去多年了，房子卻依然沒建好，更別談入住了。開發商剛開始以施工工期延誤推諉，後來就說公司資金鍊出現了問題。面對樓盤可能面臨的爛尾。認購「職工限價商品房」項目的業主，目前有4位已去世，其配偶和子女還能享受到限價房認購資質嗎？如今7年過去了，房子依然沒有竣工。現在每個月還面臨房貸、我真的絕望了；目前這套房子困擾購我已經長達7年之久，甚至面臨無限拖延下去的可能性，至今未上房，買房時未結婚，現在孩子都上小學了。我的心都涼了。該房地產開發商不敢擔當，不願擔當，不作為，遇到矛盾繞著走，遇到群眾訴求躲著行，推諉扯皮、敷衍塞責，致使小事拖大，大事拖炸；是職工限價商品房項目的最大障礙物。
四、爛尾樓的危害
爛尾樓」在一開始時是看不出來的，很多購買期房的購房者最容易上當，後來發現都為時已晚，因此，期房購買者更要留心考察該樓盤，謹慎購房，要將可能造成「爛尾」的因素都考慮周到，以免遭受經濟損失。爛尾樓是對資金的極大浪費，從招標到投入建設，從材料到人力，這些花費算下來通常是一個很龐大的數據，包括大量借貸資金。銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。爛尾樓」的存在極大地破壞了城市的形象並且浪費著城市的土地資源，被形象地稱為「城市的瘡疤」、「城市的盲腸」，也是一個讓投資商望而卻步的「黑洞」。
買房時，最怕的就是買到一個爛尾樓，交了首付，等著開發商交房，不料房子爛尾了，開發商跑路，售樓部、工地現場空無一人，任憑尚未建好的房子丟在哪兒。遇到這種事情，誰到鬧心，維權也困難。在我們買房時，如何才能避免買到爛尾樓呢，防止血汗錢被騙，希望大家留言討論。
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