過去二十年間，全國各地的城市都發生了日新月異的大變化，一座座高樓拔地而起，城市基礎設施也已經逐步完善。在城市發生大變化的背後，是我國城市化率的提高，根據相關數據顯示：在2000年，我國的城市化率為36.22%，而截止到2019年，我國的城市化率已經突破了60%。
城市化率的提高，也帶來了人口遷移的變化，其中，最明顯的變化就是大量的農村人口湧入城市。當然了，這也是城市化發展必然會產生的結果。一方面，大量的農村人口湧入城市，給城市的發展注入了新鮮的血液，帶來了大量的勞動力，但是，另一方面也造成了城市住房的供應不足。我們都知道，當一件商品「供不應求」的時候，價格必然會上漲，當一件商品「供大於求」的時候，價格自然也會下跌，這是正常的經濟規律。商品房作為一種「商品」，理應也符合這樣的經濟發展規律。這也是自1998年「房改」以來，我國房價一直上漲的主要原因之一。
看到這裡，很多人不禁會產生疑問，從1998年-2020年，時間已經過去22年了，經過長達22年的發展，難道，我國的城市住房依然是「供不應求」嗎？答案自然是否定的。
根據央行的數據顯示，我國的城鎮居民住房擁有率為96%，人均住房約1.5套，此外，根據國家統計局的數據顯示，我國的城鎮人均住房面積約39平方米，而歐美等發達國家的人均住房面積約33平方米，也就是說，我們現在已經不缺房子了，如果再將小產權房、社會保障房等住房形式加進來，我們甚至已經出現房屋過剩的現象。
關於房屋過剩的預測並非隨口而來，而是有事實依據的。根據西南財大《2017年中國城鎮住房空置分析》調查報告顯示，我國的住房空置率已超21%，其中，一線城市的住房空置率在16.8%左右，二線城市的住房空置率在22.2%左右，三線城市的住房空置率在30%左右，根據國際住房空置率標準，住房空置率低於10%屬於正常，處於10%-20%之間已經偏高，而高於20%以上，已經是嚴重偏高，其中，最直觀的反映就是住房過剩。
這一點，相信大家應該都有所感受，一到晚上，很多小區的燈光都是零零散散地開著，這不是業主為了節約用電，選擇不開燈，而是這些房子本身可能就沒有人居住。這樣的現象，在城市的郊區地帶以及大多數三四線城市，都是隨處可見的。這也就是為什麼我國已經房屋過剩，但是房價仍舊「居高不下」，老百姓扔買不起房的原因所在。
從根本上來說，就是：住房的分配不均衡。我們都聽說過「炒房客」，也聽說過「囤房族」，甚至還聽說過「炒房團」，比如溫州炒房團、北京炒房團等等。
在過去，房價「高速增長」的時候，房子被認為是最好的投資品，很多人認為投資房產是「穩賺不賠」的，事實證明，在過去二十年間，買房也的確如此，所以，就造成了很多人只要有錢就會購買房產，囤積房產，然後在合適的時機，選擇轉手交易，賺取大量財富，這樣一來，就形成了住房的分配不均衡，那些有錢、有資源的人紛紛大量購置房產，沒錢利用「高槓桿」也要購置房產，而真正需要房子的剛需客戶手裡可能一套房子也沒有，於是，就形成了大量的房子掌握在少數人手裡，而大量的剛需群體，依舊面臨沒有房子的局面。正是如此，才會導致房屋雖然已經過剩，但是，老百姓仍買不起房的現象。
難道，這樣的現象就沒有辦法解決嗎？針對這一現象，國家智囊仇保興提出「解決方案」，他認為想要解決炒房、囤房的現象，就是要建立完善的打擊炒房、囤房的政策體系和長效機制的稅收機制。建立空置稅、房地產稅等長效機制就是解決這一現象的最好辦法。
我們來分析一下，這樣的辦法可行嗎？我認為是非常可行的。首先，炒房也好，囤房也罷，是因為房屋的持有成本太低，只要是房價上漲，對於炒房、囤房的人來說，基本上都是賺錢的，如果，實施徵收空置稅、房地產稅等長效機制的辦法，無疑是加大了房屋的持有成本，持有房屋越多，時間越長，成本也就越高，尤其是在以調控為主的當今樓市下。此外，房價很難「降低」的另一個原因是因為地價高，開發商為了有利可圖，也不會選擇降價銷售，這是因為土地財政仍然是很多地方政府的主要財政收入，如果實施空置稅、房地產稅等長效機制的辦法，必然會降低土地財政的佔比，地方政府有了穩定的財政來源，地價降低也就是大概率事件，地價降低，房價能不降嗎？
綜合來看，國家智囊仇保興的這一「解決方案」是非常可行的。縱觀其它國家的房地產市場，徵收空置稅、房地產稅已經是非常成熟的稅收機制。而我們國家，目前還沒有正式出臺相關稅收政策，當然了，這也是一個高速發展的經濟體所要經歷的必然過程。隨著我國房地產市場的逐步完善，房屋總量的「供大於求」，相信，類似於房地產稅、空置稅這樣的長效機制措施也會接踵而來，這一點，在近兩年的「國家級會議」上也有這樣的「信號」傳遞，比如今年的「兩會」，出臺房地產稅、空置稅等建立長效機制的措施就多次被提及。
相信在不久的將來，隨著樓市調控的不斷收緊，相關政策的逐步「落地」，我國的房地產市場也會越來越穩定，房價也會變得常態化，合理化，正常化。#空置稅#