南京市民趙先生向我們欄目熱線025-83195110反映，他家的屋頂漏水嚴重，幾乎每年都要維修，但總也治不了根，眼看五年的質保期就要過了，房子漏水會不會成為趙先生揮之不去的煩惱呢？來看記者的調查。
【驗房師檢查確認維修面積過小 防水不達標】
趙先生的家位於南京市江寧區大裡聚福城怡景園，22層頂樓的漏水問題困擾了他四年多。
趙先生說：「你看這個都是空的，皮子都碎掉了，你看都掉了，都受潮脫落了，這一塊補的，你看，都沒用，全部受潮了。我是2015年拿的房，已經修了4次，再修一次就第五次了。」
趙先生表示，四次漏水，除了第一次當時家裡還沒有裝修以外，其他三次都給家裡造成了不小的損失。兩個臥室飄窗變形，牆面乳膠漆受潮發黴，還有天花板乳膠漆也開始大面積掉皮。雖然每次報修，物業都及時通知建設方南京安居集團上門，但是對方給出的維修方案，卻很難讓人滿意。
趙先生說：「他們來就打一塊補丁，哪個地方看，讓我們人在家等他，然後看看哪個地方有潮氣，有水點，有斑點了，然後看完了到上面屋頂打一個洞，然後修修，當天就完工。」
那到底問題出在哪，記者聯繫了專業的驗房師，檢查後認定，當初施工隊在屋頂維修時，作業面積太小，完全達不到防水的效果。
專業驗房師蔡高升說：「它是修了個小補丁，治標不治本， 它這個補丁與其他地方有接頭，接頭沒有處理好，範圍太小了。它這個小面積的修補就是為了省工省料省時間。」
驗房師說，現在只有將屋頂地表全部扒開，露出原始混凝土層，然後重新做防水。
蔡高升說：「應該整體把這個屋面挖開，全部挖掉，重新做防水卷材，做完之後做個閉水試驗，不漏水了再恢復原樣，才治標治本。」
【保修期內頻繁維修 施工方難辭其咎】
為了核實情況，隨後記者找到小區物業，物業負責人證實，小區頂樓漏水情況確實存在，但像趙先生家這樣維修四次，問題仍沒有解決的，目前只有這一戶。
南京大裡聚福城怡景園小區物業張主任說：「你說這個修，總有一天能修好，現在就遲遲修不好。馬上黃梅天雨季又到了，他又面臨第五次修。這個五年之內，我修了四回，你防水材料是不是有問題，施工工藝是不是有問題，包括結構是不是有問題，業主也是質疑了。保障房安排了一個楊工跟他來對接，對接過程中他也提出了一些他的要求，最後沒有談攏。」
趙先生說：「他叫我內內部裝修，給我點乳膠漆，給我點膩子粉自己把它修繕一下就算了，他就這個態度。」
隨後，記者聯繫了南京安居集團，相關負責人很快趕到了現場，對方解釋，因為房子還在保修期，漏水問題全部由當初的施工方中建二局負責處理，他們會責令對方整改。
南京安居保障房建設發展有限公司楊劼說：「首先寬度四十到五十釐米，沿著女兒牆切槽一直切到結構層，然後進行晾曬，一定把水處理乾淨，然後塗抹防水塗料，然後做保護層和卷材，最後還要再做沉水實驗，原來是48小時，我們要求他們做一周時間。」
中建二局怡景園項目負責人張宗焰說：「因為房子是人工做的，不是說工廠生產出來的，要不國家的法律規定有個5年的保修期嘛，我們也在我們的保修期內，只要小業主維修，對於滲漏這個問題，我會義無反顧地，不管花多大代價，我都會去修它。」
【「五一」後可動工維修 房屋損失賠償仍待協商】
安居集團表示，滲漏維修方案目前大家意見一致，肯定要不折不扣地完成，最快五一節後就能動工。而雙方分歧目前主要在漏水造成的屋內損失部分，比如，天花板乳膠漆脫落是否真是滲漏引起，還需要進一步分析和協商。其他能夠確認的，他們肯定負責賠償。
楊劼說：「窗套當時水泡了，已經壞了，我們給你更換，費用我們出。或者你定廠家，你要多少錢，大概多少錢，我們核算後沒問題，我們把錢給你。牆面就是小房間的滲漏，我們這邊修，還要淋水實驗嘛，修完後，我們把小房間這塊黴斑全部鏟掉，重新批好後進行觀察。」
（錢進 章健 報導）