日前，海航投資發布公告稱，旗下全資子公司天津億城山水與百年人壽保險籤訂協議，由後者購買億城山水開發建設的億城堂庭項目剩餘資產，合同總金額達到12.73億。
此外，億城山水與北京星彩房地產達成補充協議，尚未完成銷售的部分房源，一併在此次銷售合同中轉讓百年人壽。
至此，天津地產項目——這一海航投資在內地的最後「拼圖」，完成了剝離。
在房地產市場壓力增大的環境下，海航投資主動處置部分低效資產，「去地產化」走完「最後一步」。
唯一在售的房地產項目易手
涉足多元業務領域的海航投資，前身是億城集團。2013年，海航資本通過受讓億城集團19.98%股權成為公司控股股東。兩年後，公司更名為海航投資，從此開啟轉型之路。此次易手的億城堂庭項目，是海航投資唯一在售的房地產項目。
公開資料顯示，億城堂庭項目毗鄰天津西站，涵蓋高端住宅、洋房、居住式公寓及酒店式公寓，同時配套大型商業，是總建面45萬㎡的城市級高端綜合體。自2012年開盤以來，該項目銷售額逐步攀升。
從天津房市看，億城堂庭項目位於紅橋區核心片區，與紅橋區政府相鄰。由於周邊多為2000年左右老舊房源，億城堂庭項目在區域中熱度較高，單價從17500元上漲至30000元左右，前景可期。
不過，2020年疫情「黑天鵝」事件給樓市降溫。出於提升公司經營業績考慮，海航投資謀劃剝離去化率已超三分之二的億城堂庭項目。10月中旬，海航投資稱將儘快完成全部天津億城堂庭項目LOFT公寓銷售，並加快推進寫字樓及商業的出租/出售事項，以減少本次新冠疫情對銷售工作的影響。
如今，靴子終於落地。公告顯示，海航投資旗下全資子公司天津億城山水擬與百年人壽保險籤訂協議，約定由後者購買億城堂庭項目剩餘寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業的總可售面積10.30萬㎡及車位1149個，合同總金額達12.73億。
作為補充協議，天津億城山水還與北京星彩房地產經紀籤署補充協議，剩餘少量房源一併在此次銷售合同中轉讓百年人壽。
至此，海航投資唯一在售的房地產項目完成易手。由於多年無新增土地儲備，剝離億城堂庭項目，也意味著海航投資與房地產開發揮手告別。
剝離低效資產劃下句點
早於2015年，海航投資就開啟了房地產項目「賣賣賣」模式，其以退為進的轉型策略，意圖剝離低效資產，加速去庫存。
先後剝離唐山、蘇州等受宏觀影響較大的二、三線城市資產，僅保留一線城市優質地產項目——天津億城堂庭項目和上海前灘項目，以此來確保公司轉型期營收穩定。
在此過程中，海航投資先後處置了多家子公司股權與債務，為公司回收了可觀的現金流，也為其後的轉型提供了充足的資金保障。
此次億城堂庭項目易手，海航投資在答覆媒體詢問時，也如此表示，「銷售完成後將直接促進了對公司房地產開發項目尾盤的去存化，對上市公司2020年業績產生積極影響」。
事實上，近兩年來，海航投資業績受房地產業務拖累，表現不佳。2020年三季報顯示，1月至9月，實現營收4195萬，同比下滑75.86%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損3349萬元，較上年同期虧損增加。
海航投資便表示，疫情對房地產銷售造成一定影響，且天津堂庭項目LOFT公寓銷售已近尾盤，實際銷售速度較前期放緩，出現銷售進度及回款不如預期的情況，導致公司業績下降，因此一直謀求出售。
如今，海航投資剝離低效資產劃下句點，轉型不動產基金與養老服務的嘗試也初見成效。2020年半年報顯示，海航投資超六成收入來自於不動產基金與養老服務，曾經的主業房地產只佔到35%。而在2019年，兩者的比例還是20.38%與79.62%，房地產佔絕對主導。
業務類型完成切換後，海航投資轉型效果初顯。
REITs與養老業務前景可期
海航投資在公告中表示，自2013年開始，公司便謀劃產業基金、不動產基金及養老產業管理綜合平臺的轉型策略，加快布局多項不動產基金業務及養老業務。如今，REITs和養老等業務進展順利。
三季報顯示，海航投資目前擁有曼哈頓34街、紐約梅西百貨兩大REITs（不動產投資信託基金）項目，其項目標的資產均為美國紐約的商業地產。
曼哈頓34街REITs項目為位於紐約曼哈頓西34街與十大道交接處的土地開發項目，該項目已於2014年4月取得土地權，隨著各類在建工程的逐漸交付，HudsonYards將成為集藝術、文化、商業、零售等為一體的新地標建築群。而HudsonYards商圈不斷發展及提升，將有利於曼哈頓34街REITs項目的未來升值。
梅西百貨改造REITs項目，同曼哈頓相比，該位置租金更低，同時樓層空間設計更符合創業公司的需求。
根據國際房產顧問世邦魏理仕（CBRE）關於紐約布魯克林區域的三季度報告，雖然受COVID-19疫情影響，租賃規模降低，但布魯克林區域租賃詢價仍保持在穩定水平，甚至較去年同期上漲7%。該項目所在的布魯克林市中心（DowntownBrooklyn）次級市場是布魯克林區域唯一一個實現2020年租賃規模超過去年的市場。
鐵獅門一期所在的曼哈頓市中心（MidtownManhattan）區域位置好，租金穩定，發展勢頭良好，這些優質的REITs項目不僅為海航投資提供了穩定的現金來源，也為海航投資的轉型打下來了良好基礎。
今年8月，通過收購海南恆興聚源的關聯交易，海航投資10.89億元買下曼哈頓34街REITs項目「鐵獅門一期」。「鐵獅門一期」計劃於近年完工，規劃開發為寫字樓。
紐約梅西百貨REITs項目啟動更早。2019年1月，海航投資通過關聯交易，獲得海投一號77.7%合夥份額，投資「鐵獅門三期」。目前，「鐵獅門三期」項目裝修正在加速推進中。
養老業務也在加速布局。三季報顯示，位於北京石景山核心區的和悅家國際頤養社區獲評北京市民政局、北京市養老行業協會頒發的北京市養老機構二星等級，不僅成為首批石景山區長期護理保險定點服務機構，還成長為北京市中高端養老機構的代表性和標杆性品牌。
此外，海航投資旗下養老平臺、全資子公司北京養正投資有限公司，於今年9月與天津市普豐房地產籤署合作意向書。雙方就位於天津市大港區港西新城內的總建築面積14000多平方米兩塊商業用地，進行「和悅家國際高端養老中心」的落地開發運營達成合作意向。這也意味著，海航投資在成功運營城市核心區高端養老機構品牌「和悅家」之後，首次完成品牌輸出，成功落子天津，其運營模式與優秀品質為市場看好。
業內人士認為，海航投資戰略轉型堅決徹底，其REITs業務既有國家層面的扶持，也有海南自貿港建設紅利，而具備可複製性與推廣性的大健康養老服務，也是方興未艾的朝陽行業，前景可期。（來源：中國經濟新聞網）
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