澎湃新聞記者 計思敏
2019-08-26 17:09 來源：澎湃新聞
8月23日，中國房地產眾籌聯盟主席馮侖在2019第五屆中國房地產眾籌創智峰會上表示，「眾籌所帶來的創新是房地產行業實現未來二三十年以來持續增長最重要的因素。」
馮侖表示，中國房地產眾籌聯盟下一步的發展依然需要聚焦眾籌，用創新方式驅動行業發展，他認為眾籌是在後開發時代眾多創新中重要的領域，通過眾籌，中小規模以及非標準化房地產產品可以更好的將營運和開發結合起來，在更接近於客戶需求的同時降低成本。
官網顯示，中國房地產眾籌聯盟（CRCA），是由平安、萬科、綠地、萬通等25家房地產、金融、網際網路行業企業共同發起創立，該聯盟於2015年5月在上海正式成立，馬明哲、鬱亮以及張玉良為名譽主席，馮侖擔任主席，秘書長為莊諾。中國房地產眾籌聯盟主要整合聯盟內外資源，發起、促成、監督、支持地產眾籌項目。
此次峰會上，中國房地產眾籌聯盟常務副秘書長馬寧正式發布了《中國房地產眾籌白皮書（2019年度）》，對過去一年房地產眾籌行業發展進行了數據整理和分析，白皮書顯示，2018年，我國共上線房地產眾籌項目3157個，眾籌參與人數30萬人次，認籌總金額近58億元，項目標的平均認籌金額達到187萬元，而人均投資金額也達到1.9萬元，酒店、長租公寓和醫美領域成為過去一年房地產眾籌發展最快的三個行業，並且成為未來一段時期內重要的投資熱門領域。
通過眾籌的推動和助力，過去幾年間民宿、餐飲、酒店、長租公寓和醫美等行業實現快速發展，在新消費領域完成彎道超車。而眾籌平臺亦在不斷深耕行業，在產業鏈縱深發展和場景化消費等方面進行不斷的拓展和嘗試。
數據顯示，2018年，酒店眾籌項目認籌金額最高，達到25.48億元，同比增長130.01%，成為去年增長最快的眾籌業態；其次民宿類項目實現認籌13.20億元，同比減少21.85%；餐飲店鋪項目認籌金額5.71億元，同比減少39.17%；其次，長短租公寓、醫療美容、寫字樓、休閒娛樂項目分別完成3.16億元、2.88億元、1.95億元、1.57億元。
不過也有眾籌平臺在行業發展中終止業務。2018年對房地產眾籌行業影響較大的事件是「人人投」的「暴雷」和理財眾籌平臺「中e眾籌」的清盤。人人投作為國內上線最早的空間類眾籌平臺，在2017年完成項目68個，有超過4244人次的投資人認籌金額達到1.44億元，而根據人創諮詢發布的數據顯示，2018年上半年，人人投共上線31個項目，成功募集26個項目，認籌金額5051.12萬元，參與投資人數796人次。在2016年就有報導稱人人投部分項目被曝財務造假，多個項目投資人因長期未收到回款而進行維權。
2018年6月，中e眾籌發布了清盤公告。公告中稱，中e眾籌因市場環境不好，監管力度不斷加大，合規成本增加，導致可持續發展潛力不足，平臺決定自公告之日起停止運營線上業務。此外，將對平臺的資產進行評估，並制定了投資人資金退出方案。
白皮書指出，人人投的「暴雷」與中e眾籌的「退場」在一定程度上打擊了國內房地產眾籌發展的信心，眾籌與房地產還能產生怎樣的反應，成為很多從業者的擔憂。但我們同時也看到，行業的發展是大浪淘沙的過程，依然有不懈的堅守者一路同行，探索房地產眾籌發展的新思路、新方向。依法合規才是行業健康發展的生命線，在野蠻生長時代累積的行業風險需要時間去化解。
白皮書披露的數據顯示，2018年，國內房地產眾籌平臺數量進一步減少，截至2018年末，年內發布過新項目的房地產眾籌平臺共16家，相比去年同期的23家減少7家。行業集中度進一步增強，頭部平臺聚集了行業絕大多數項目和投資人，深耕細分專業、深挖市場流量，拼專業、拼服務、拼資源整合能力，眾籌平臺不僅僅解決資金的問題，同時在資源導入、客群拓展、市場宣傳等多個維度對眾籌項目進行扶持和幫助。
「中國經濟發展需要堅持創新驅動發展的模式，並從風雲複雜、變化的國際經濟格局中來尋找培育新的增長動能。」國務院發展研究中心對外經濟研究部原部長，國研智庫首席經濟學家趙晉平表示，房地產眾籌作為一種新的商業模式，作用在於整合併解決消費者在住房建設中需要的有關的各種資源，在此基礎上利用智能化和信息化的技術，會釋放出無限的潛力。
此外，白皮書亦明確，需建立完善的眾籌管理機制和退出機制。白皮書顯示，眾籌降低了企業的融資門檻，好的創意+好的商業模式+好的團隊就可能會獲得進入市場的機會，但這並不意味著眾籌可以放任任何企業進入市場，眾籌平臺和投資人應當關注融資企業的股東背景、過往經歷、業務規模和盈利能力，防止部分沒有經濟實力和盈利能力的企業進入市場。同時對於融資項目的融資額度和資金使用範圍需要明確，對企業實際資金需求和償付能力進行評估，設置眾籌融資金額的上限，同時對融資成功後的企業實際資金使用範圍進行限定和監管，嚴格控制企業將資金挪作他用。
另外，融資成功之後，平臺應當注重企業後期的管理和監督，並為投資者建立完整的退出機制。
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