12月6日，廣州公共資源交易中心發布關於海珠區鳳陽街五鳳沙溪、泰寧、五村三個村的更新改造項目公開選擇合作企業公告。
三村改造面積合計88.88萬㎡，總投資228.9億元！
真是瘋了，海珠這是要當廣州舊改批發部啊！上周五（12月4日），海珠才來了一個374億元的舊改投資金額新高度（詳見：374億！全球最大紡織服裝市場鷺江、康樂村舊改招標！），這才多久啊，又一下子來了三個……
短短3天，中大紡織商圈3大舊村改造接踵而來，總投資602.9億元！
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雙地鐵上蓋
公告顯示，泰寧村、五村、沙溪村，三者均屬於五鳳經濟聯社，改造範圍東至鳳和村、西至江南大道以西、北至鳳景西路，南到新滘路以南。
五鳳村位於海珠中部 ，西臨東曉南路與鳳和康樂村相連，北臨中山大學（南校區）。五鳳臨近廣州最大的布料交易市場中大布匹市場，且緊挨在建中的地鐵10號線與11號線換乘站五鳳站，雙地鐵上蓋——羨慕已經說爛了~
作為廣州「中大紡織商圈」核心區，康樂、鷺江、五鳳片區目前估計有超過1萬家店鋪、超過1萬家製衣廠，聚集了超過30萬製衣行業從業者，95%以上是外來人口。（數據來源：南方都市報）
這麼多的居住人口，商業自然發達，難怪這泰寧村、五村、沙溪村近年的戶均分紅分別高達70萬、85萬、50萬！
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投資總金額228.9億元
泰寧村：投資總金額約38.21億元
泰寧村居民604戶，戶籍人口1401人，改造總用地面積約11.97萬㎡，改造範圍內總建築面積31.75萬㎡。
村莊採取舊村莊全面改造方式、合作改造模式，改造投資總金額暫估約38.21億元。
五村：投資總金額約79.89億元
五村，居民747戶，戶籍人口1831人，改造用地面積33.3萬㎡，範圍內總建築面積51.02萬㎡，採取全面改造方式，改造投資總金額暫估約79.89億元。
沙溪村：投資總金額約110.8億元
這個沙溪村可不是番禺的沙溪村~
該村位於海珠區鳳陽街五鳳經濟聯社，居民824戶，戶籍人口1736人。改造範圍用地面積43.61萬㎡，總建築面積74.94萬㎡，採取舊村莊全面改造、合作改造模式，投資總金額暫估約110.8億元。
值得注意的是，公告要求交易申請人必須同時報名參與上述三村更新改造項目的公開選擇合作企業交易活動，對五鳳沙溪村、五村、泰寧村進行整體開發建設。
也就是說，這三個村子將由同一個開發商進行改造建設。
早在去年6月，五鳳城中村改造項目展示中心就已落成啟用，並展出了改造效果圖。
據悉，五鳳片區規劃建設技術創新與科研成果轉化的強輻射高端平臺，打造廣州版的「中關村」，使之成為海珠新經濟增長極。
旁邊的中大布匹市場，未來將升級成為專業市場創新發展的示範區、先行區、引領區。
目前，片區周邊無在售一手住宅，以二手房為主，如逸景翠園（均價4.9萬/㎡）、南曉苑（均價2.4萬/㎡）、江南新苑（均價5.4萬/㎡）等。
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要求不低，或是珠江投資？
背靠中大布匹市場，區位優越的五鳳沙溪村、五村、泰寧村，要想吃下來，可不容易。
首先，必須滿足以下門檻：
1）2019年企業總資產不低於800億元人民幣，實繳註冊資本金不低於30億元人民幣；
2）自2014年1月1日至2019年10月31日期間，全國範圍內累計竣工面積不低於300萬㎡，其中廣州市內竣工面積不低於100萬㎡；
3）截至2019年10月31日累計開發的一線城市城市更新類項目不少於5個，其中已完成改造的項目不少於2個。上述累計開發的項目中至少1個項目的改造用地規模不低於100萬㎡；
4）獲得2019年中國房地產開發企業100強，2019年中國房地產開發企業責任地產10強（以中國房地產業協會公布數據為準）。
其次，統籌承建4個公益建設項目，投入也不算「太大」，8000萬元。
1）藍天中學校園綜合改造提升工程（投資約2000萬元）；
2）五鳳小學校園綜合改造提升工程（投資約2000萬元）；
3）曉港東馬路小學校園綜合改造提升工程（投資約3000萬元）；
4）曉園小學校園綜合改造提升工程（投資約1000萬元）。
最後，還要求了嚴格的時間節點，精確到年月日！
1）在2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議籤約；
2）在2022年 6月30日前完成全村改造範圍內房屋的籤約率達到50%以上；
3）在2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋全部拆卸；
4）在2023年 9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；
5）在2023年12月31日前全部安置房開工建設。
據了解，珠江投資已經介入五鳳沙溪村、五村、泰寧村舊改，但會不會半路殺出程咬金還不好說，且看日後的表決結果吧。