這裡是成哥說房，帶你了解樓房的房產專家。不含糊不囉嗦，一字一句詳細為你解答，成哥是通過直接實戰，將最有用的方法傳授給你們，讓你們成為最會買房的人。
以下是「成哥說房」公眾號的粉絲提問精選
提問：成哥好，目前坐標太原，感覺發展還可以，但是你說三四線城市都不能投資，你覺得太原是否真不能買了？
回答：近一年來，牡丹江、南充、天津、貴陽、石家莊、太原、北海、海口、湛江、煙臺、青島的二手房降幅最大。仔細觀察這些城市，你會發現：二手房降幅最大的城市，三四線城市最多。當然，四線城市不能一概而論。這幾年，藉助棚改，三四線城市集體崛起。不過，棚改基本結束，三四線城市普遍要面臨基本市場的考驗。只有在二手房流通順暢的城市，房地產才能具有保值增值的投資功能。總之，只有一二線城市的房子才是具有金融屬性的投資產品，而三四線城市的房子只是消費品！
提問：您好，成哥！縣城的4、5線房價還會上漲嗎？目前農村鄉鎮小學和初中學生開始減少，甚至沒有了，都到市裡去上學了。
回答：四、五線城市在短期還是穩定的。但想買房投資，你得考慮未來房子是否能順利出售。因為四五線城市新房供應量大，二手房很少人買，所以你必須考慮當地的二手房市場。對住房剛性的需求可以買。因為如果不買它，價格上漲，就得花更多的錢。但如果是投資建議三思。
提問：成哥，剛從學校畢業，收入微薄。只有15左右的子彈。廣元人。現在在其他地方工作。將來準備在成都工作，但近兩年不會回來。想先在廣元市買，湊夠首付。媽媽在廣元市工作，可以先裝修搬進來，以後再置換。廣元看上了港灣國際，你看是否適合？
回答：三、四、五線城市的小城市樓市正在進行死亡衝鋒，房價已經處於最後的瘋狂。土地貴，房子新。一二線地價越來越高，土地開發難度越來越大，很多中小房地產企業選擇去三四五線城市拿地、修房來彌補業績差距，而你應該趁著大型房地產企業的進入，儘快賣房離開。在一個沒有持續人口流入的城市，高物價都會崩潰，只是時間的長短問題。
提醒一下：所有區縣房地產，從現在起，只賣不買！同樣6000元的價格，省會城市的投資率可能會翻番，但如果買廣元，可能租不掉，賣不出去。
提問：成哥你好，坐標川內三四線城市，自己的二手房已經降價了，但為什麼還是賣不出去？
回答：首先，人口淨流出現象嚴重。三四線城市無論是發展前景還是教育、衛生、醫療等資源質量都不如一二線城市。因此，來三四線城市的有錢人都想辦法去一二線城市買房子，且近兩年大城市放開了落戶限制，申請落戶的門檻非常低，引來無數年輕人申請落戶，導致三四線城市連最後有能力買房接盤的剛需族都流失了。三四線房價脫離經濟基本面，剛需族沒能力接盤。三四線城市和小縣城的產業雖然乏善可陳，但這幾年不斷在建樓盤未來會有無數的新房湧入市場。新房太多，影響了二手房的交易。
提問：成哥你好！省會房子會是最好的投資嗎？我身邊幾乎每個人都不看好買房投資，他們認為房價會下跌。哪裡的房子值得買？
回答：買房看未來，核心是房子升值。一線房企非常穩定，相當於藍籌股。但由於價格基數高，所以收益率不如二線。二線城市更適合博暴擊，這相當於成長股。具有較強的選股和籌資能力。二線城市較低的房價未來不難攀升。三線城市是垃圾股。一定要很專業。建議大多數買房的人不是自住就算了。三四線城市基本面缺乏和人口外流，決定了三四線城市不會有高溢價空間。即使房價上漲，也是紙面收入；新房市場供應充足，新房癌症嚴重，沒人願意多看二手房。
提問：成哥你好，據說高新成都金融廣場要開了。投資可否入手？如果可入的話選籌邏輯是什麼？ 200+的戶型不好朝向不好，300+的以後流動性又很擔心。
回答：金融廣場的位置是絕佳的，比鄰政府、地鐵核心圈。但周邊住宅密度不高，高端寫字樓更加明顯，更像是給高管提供的產品服務。這種樓盤是給極少數人準備的小眾產品，不是投資的首選。總價500萬起我更推薦選擇一些住宅屬性聚集的金融城大源攀成鋼等區域的大平層或者別墅類。
提問：成哥你好，成都未來幾年34線的房子還能買嗎？還有投資價值？
回答：三四線的房子，儘量不要再碰了。那些庫存不足，房價已經上漲一輪的三四線城市，目前有個緩衝期，想離開的人抓緊時間，不要幻想短期再來一波行情。那些庫存量大的，房價還沒上漲的少數三四線，有一定的空間和機會，可以嘗試但別把全部身家投入。
未來資金和配套人口的流向會明顯的指向一二線，指向擁有高端產業的城市。人口越多的城市，意味著經濟發展潛力越高，也就意味著房價升值空間越大。有人口的地方，房價才有未來！
提問：成哥，你之前說三四線城市不建議建倉，而為什麼我們洛陽這邊房價漲了很多，而且一直降不下來，而是為什麼呢？
回答：由於人口嚴重流失，棚改專項資金減少，三四線城市樓市將逐漸降溫。然而，一些三四線城市房價上漲的背後原因：棚改餘溫；城市居民剛需和改善族入場接力；返鄉購房和部分投資需求入場。目前，房子滯銷和留不住人才兩大情況共同證明，三四線短期非常規需求支撐的房價上漲難以維持。三四線城市大多已到高峰期，現階段，不要試圖投資三四線的房地產。人口的流失和無法減少的庫存註定了三四線房價的下跌。而且，三四線的剛需還沒有形成購買二手房的習慣。
提問：金壇是想投資+自住，家人不太看好強調三四線城市不抗跌，唯有學區加持的房價高。在金壇這個小城14000-16000的開盤預計價值得下手嗎？它的物業要2.5元左右每平感覺挺高的。金壇近幾年段玉裁小學也有上升勢頭，同一個開發商新城金郡的學區不過一二三期都基本賣完了，我是否可以考慮新城金郡的次新房？現在投資四線城市特別不看好，但又覺得金壇區政府整體向新城移是一個機會。
回答：在四線城市房子更多的是自住屬性，投資價值不大。四線城市買房更多側重於自住+學區+保值。越是小地方，學區房就越重要，越應該在自住購房需求下考慮。買改善型住宅，買品質小區，買貴的。一二線城市最不缺剛需接盤俠，三四線城市最不缺小房子。所以，一二線城市買核心地段的小房子保值好租好轉手，三四線城市買小房子租不出賣不掉，只能砸手裡。在三四線城市，要買改善型住宅，要買品質小區。
尚雋天嬌自住+學區 相對優勢還是更明顯，可以買。
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