有自媒體統計了內地二手房掛牌量前10城市的數據，剛剛出臺樓市新政，破天荒地鼓勵房企降價促銷的哈爾濱二手房掛牌量是9.85萬套，排在第8位。
這或許也是促使哈爾濱出手救市的一個方面的原因吧。
那麼同樣是省會（首府）城市，同樣面臨人口淨流出的南寧，近期二手房市場情況如何呢？
來自幸福裡房產大數據顯示，截至目前（11月25日），南寧二手房在售套數85724套，距離11月結束還有一周的時間，但掛牌量已經比10月份增加了6793套，跟6月份相比增加了20052套。
這裡的數據包括南寧7區5縣。
數據來源：幸福裡房產大數據
南寧主城區（除武鳴區外）的掛牌量也有差異，截至11月各區掛牌量如下：
數據來源：幸福裡房產大數據
青秀區二手房掛牌量最多，26708套，已經是江南區的2倍，邕寧區的掛牌量最少，只有4257套。
近半年來的供需趨勢走向上看，二手房供應量總體呈現節節攀升的態勢。
反觀二手房的價格，則總體呈現出一路走低的趨勢。
數據來源：幸福裡房產大數據
6月份掛牌均價是12192元/㎡，11月掛牌均價已經降到11756元/㎡，半年下跌了436元/㎡，跌幅3.58%。
數據來源：幸福裡房產大數據
南寧主城區（不含武鳴區）的掛牌均價裡，邕寧區是近半年來唯一一個二手房掛牌均價上漲的區域，目前的均價是12753元/㎡，跟6月份相比，上漲了1560元/㎡。
興寧區這兩個月的掛牌均價持續走高，目前的均價是11030元/㎡，比10月份上漲29元/㎡，比9月份上漲65元/㎡，只比6月份低了20元/㎡，半年的價格趨勢成V字形。
數據來源：幸福裡房產大數據
目前江南區和西鄉塘區的掛牌均價低於10000元/㎡，截至目前的均價分別是9410元/㎡、8992元/㎡。
青秀區掛牌均價雖然呈現小幅下降的趨勢，但近半年來其實變化不大，6月份掛牌均價是15459元/㎡，截至目前是15296元/㎡，半年僅下跌163元/㎡。
當然，這只是一個平臺上的樣本數據，或許不能完全真實的反映市場情況。
那我們再看看最新一期的南寧二手房成交冰山指數。
數據顯示，市場活躍指數是11，遠低於20，處於市場冰凍的狀態，說明了什麼，想必不用多說大家這都可以看得出來。
冰山均價指數是14244元/㎡，依然處於高位，說明房東的價格預期還是比較高，但是短期內對市場影響不大。畢竟現在是買方市場，有價還要有市才行。
因為一套房子，只有賣出去才能有資金的流動，那些現金才是屬於你自由支配的財富，房子賣不出去，那它的價值只是一個沒法流動和兌現的數字。
最新一期的冰山低價指數是12323元/㎡，這是最新一期真正想賣房的房東和真正想買房的買家博弈產生的邊際價格。
都說二手房市場才是真實的樓市狀況的反映，才是市場走向的風向標和晴雨表。
南寧有沒有可能學哈爾濱，鼓勵房企降價促銷？我想可能性不大，畢竟南寧的土拍市場還是比較熱鬧的。
隨著這幾天突然轉涼，南寧似乎有準備入冬的跡象。南寧樓市是否已經入冬，可能每個人都有自己的感受和判斷。
可能大家內心的想法和期盼都一樣，再熬一熬，這一年也就過去了，這個冬天也隨之過去，至於明年會怎樣，明年再說。