二季度北京購物中心首層租金降1.6% 空置率整體上升

2020-12-17 騰訊網

  國際品牌進京進駐購物中心或遇到一個較好時機。7月9日，CBRE世邦魏理仕舉辦北京二季度媒體圓桌會議。根據會議發布的內容顯示，2020年二季度內，北京購物中心空置率整體上升，從而導致購物中心首層平均租金環比下降1.6%。但值得注意的是，二季度北京仍有多家商場引入品牌首店。CBRE世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，雖然疫情的不確定性導致市場存在更多的不確定性，相對品牌、商場等活躍度降低，但這也為一些願意進入中國或進入北京的品牌提供了機遇。

  根據圓桌會議上發布的《2020年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，2020年二季度，北京沒有新增零售物業項目，反而由於五棵松卓展購物中心停業改造，導致連續第二個季度項目關停。而在下半年，預計將有多個項目入市。北京商報記者獲悉，在下半年期間，正大中心的商業部分、龍湖麗澤天街、大興大悅春風裡等項目將會開業。

  同時，伴隨著二季度北京商家復商復市，政府推行了發放消費券等促消費舉措，客流逐漸恢復。但疫情的反覆，對京南地區商業客流再次造成衝擊。

  二季度租賃市場不活躍，新開業門店較少，但依舊有不少首店進入北京。根據報告內容顯示，新開門店以零售業態為主，多以國內美妝集合店、知名運動品牌、新能源汽車、3C產品為主，餐飲業、服務業開店態度謹慎。其中不乏國際品牌首次進入北京市場，例如，太古裡的United Tokyo、Public Tokyo，世貿天階的Tim Hortons，國貿商場的Peet’s Coffee。據悉，二季度中，北京市場共引入12家首店。

  受疫情影響，北京購物中心空置率普遍升高。報告顯示，二季度空置率整體環比上升1.3%至8.6%。餐飲和快時尚品牌關店較多，預計未來娛樂、兒童業態關店現象將進一步顯現。在空置上升的壓力下，購物中心首層平均租金環比下降1.6%，大約為每天每平方米36.9元，未來仍有進一步下降的可能。

  世邦魏理仕華北區顧問及交易服務商業部董事趙志瑋表示，北京持續的嚴控防疫措施，在短期內不可避免會對實體商業客流和經營恢復進程造成一定影響。業主方去化空置面積壓力加大，品牌方拓展意願普遍減弱，但也為新品牌進駐北京市場提供了機會。針對特殊時期，業主除了為租戶提供短期租賃成本的過渡性方案，還可在租金模式、聯合推廣和數據分享等方面大膽嘗新，發展和品牌之間「利益共享，風險共擔」的新型合作關係。（來源：北京商報）

文章來源:北京商報

相關焦點

  • 2020年二季度北京購物中心租金降1.6% 國際品牌進京或是機遇
    北京商報訊（記者 王曉然 劉卓瀾）國際品牌進京進駐購物中心或遇到一個較好時機。7月9日，CBRE世邦魏理仕舉辦北京第二季度媒體圓桌會議。根據會議發布的內容顯示，2020年第二季度內，北京購物中心空置率整體上升，從而導致購物中心首層平均租金成本環比下降1.6%。
  • 深圳優質購物中心整體空置率至6.9% 特色餐飲高端香氛等拓店積極
    伴隨國內疫情逐漸受到控制，商業經營活動也在二季度陸續恢復，但疫情所造成的負面影響並不能立刻恢復，全市優質購物中心整體空置率至三季度末見頂，達到7.9%；租金波谷同樣出現在三季度，較2012年以來的峰值下挫19.2%。進入四季度，為迎接年末的銷售旺季，商場快馬加鞭積極招商，同時業態頭部商家開店提速，年末全市整體空置率環比三季度下降1.0個百分點至6.9%。
  • 仲量聯行:成都零售物業空置率上升,場景打造和消費空間延展破局
    二季度開始，伴隨疫情逐步受控，成都消費市場與實體商業逐漸復甦，開始釋放積極信號。回顧上半年整體市場，成都零售物業空置率上升2.2個百分點，租金收益下滑。品牌對於擴張持謹慎態度，積極整合店鋪資源，重組在蓉布局。業態方面，承租優質商業中的餐飲類租戶的退租率錄得12.4%，位居各業態之首。
  • 重慶商業大起底:18大商圈租金/空置率/存量/增量全數據_新聞中心...
    重慶商業整體分析 　　截至2017年一季度，重慶全市購物中心總存量605萬㎡，平均租金在702-731元/㎡/月，平均空置率在1.8-6.7%；預計2017-2018年，新增購物中心面積達887萬㎡，商業發展駛入「快車道」。
  • 各大城市購物中心排名!上海廣州更To C,北京深圳更To B
    我們比較了下三季度甲級寫字樓、購物中心租金前十的內地城市，發現甲級寫字樓租金增速在-9.9%（深圳）至-1.7%（南京）之間浮動。而購物中心的租金則在-7.9%（武漢）至-0.2%（南京）之間。一線城市中，廣州同時是甲級寫字樓（-5.6%）、購物中心（-0.6%）租金跌幅最小的。而在一線、強二線城市範圍裡看，這一寶座則易主給了南京。
  • 二季度重慶59家購物中心超1374個空鋪
    統計時間段：2019年12月VS2020年5月10日 　　總體來看，2020年平均空置率同比2019年下半年上升5.4個百分點，並且截至踩盤調研日，購物中心整體尚有30%的鋪位未營業，因此可以預見下半年全國購物中心總體空置率還會繼續攀升，對購物中心的租金損失約10%。
  • 北京市區一季度商鋪租金十年來首次下降
    仲量聯行發布的北京一季度零售業地產的數據顯示，今年前三月，北京市區商鋪首層（優質商鋪）租金平均價格926元/平方米/月，環比下降0.5%，是自2009年第四季度，10年來首次出現市區商鋪首層租金增長率出現負值的情況。郊區商鋪租金情況基本持平。
  • 實探北京零售物業市場:有商鋪白天大門緊閉,部分旺鋪租金同比下跌20%
    仲量聯行數據顯示，第二季度中國大陸17個主要一二線城市優質零售物業市場新增供應僅21.8平方米，僅不足去年同期兩成，其中包括北京、上海在內8個城市由於百貨或購物中心關店出現總存量下降的情況。與2019年末的預測相比，北京市場受疫情影響較大，延期開業率大概在80%左右。
  • ...一周要聞:杭州、廣州購物中心首層租金上漲;寺庫、瑞幸咖啡獲融資
    今年二季度，廣州無新增優質零售物業供應，全市總存量仍維持在561.3萬㎡水平；全市優質購物中心整體空置率環比下降0.7個百分點至5.9%，這已是連續兩個季度下降；全市優質購物中心首層平均租金為724元/月/平，環比增長1.4%。此外，盒馬鮮生、超級物種均首次進駐廣州開店，未來這類新零售物種在購物中心的開店比例將大大增加。
  • 北京購物中心超10%空置,什麼時候能回暖?
    《中國經濟周刊》記者 李慧敏|北京報導線下購物中心是受疫情衝擊最嚴重的行業之一。隨著消費復甦，情況正有所好轉，然而購物中心要想恢復到以往的高景氣度恐怕並不容易。《中國經濟周刊》記者近日走訪了北京的一些商超購物中心，有的非中心城區的購物中心幾近整體關門停業。
  • 機構:預計深圳2021年購物中心新增供應將創歷史新高
    在辦公樓需求持續恢復和四季度供應壓力暫時緩解的背景下，四季度空置率從三季度的高點回落2.2個百分點，至年末錄得25.6%，同比上漲僅0.5個百分點。今年全市租金水平整體跌幅較去年已明顯收窄，同比下降8.6%，且下半年的租金降幅也緩於上半年。 物業經營管理能力不同的樓宇出租率分化明顯，出租率穩定的辦公樓租金保持堅挺，而持續大面積流失租戶或者仍未達到年底出租率目標的辦公樓租金議價空間大。
  • 租金下降空置率上升,高級寫字樓默默記錄公司的興衰消亡
    6月份，周俊的公司從北京的國貿CBD搬到望京，租金不到原來的三分之一。在給員工的郵件裡說是「戰略調整」，但他知道，家在離國貿更近的雙井，這樣捨近求遠的搬遷顯然是無可奈何。2020年上半年裡，像周俊一樣，不少人的工作地點發生了改變。
  • 福建一周要聞:廈門購物中心空置率下降 永輝生活全國第55店落地
    該項目計租面積約4.62萬平方米，租賃期為10年（不含裝修免租期1年），成交單價為4,900萬元/年，租賃用途為集吃、遊、玩、購為一體的購物藝術中心和體驗中心。 　　戴德梁行：廈門商業創新加速 購物中心空置率下降 　　據戴德梁行統計，上半年，隨著兩岸金融中心等項目投入使用，廈門甲級寫字樓總存量增加至71.9萬㎡，市場整體處於供大於求狀態，空置高逐漸走高，達到33.5%，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月116.4元/㎡。與寫字樓相比，廈門的商業物業市場發展更加健康、快速。
  • 2020年一季度上海無新購物中心開業 核心商圈空置率升至7.4%
    《第一太平戴維斯2020年第一季度上海市場回顧》顯示，新冠疫情期間，儘管上海全市公共運輸、多數購物中心及超市保持正常運營狀態，但2020年前兩個月，上海零售總額同比下降20.3%。 　　據贏商網不完全統計，2020年將有22個商業項目計劃開業，但報告顯示，一季度上海零售市場無新項目入市，受疫情影響，後續供應可能出現延期開業。
  • 深圳購物中心客流銷售額雙回暖
    在仲量聯行近日發布《2020上半年深圳房地產市場回顧與展望》研報中顯示，深圳絕大部分購物中心在二季度迎來客流與銷售額回暖，部分抗風險能力較強且資金充裕的零售商在市場上積極布點，試圖擴大市場份額，其中不乏知名餐飲連鎖企業及國內美妝集合店，優質項目的品牌和業態組合優化策略在二季度順利有序進行。研報指出，由於上半年新增供應有限，全市空置率小幅攀升。
  • 東京銀座店面空置率攀升 九成租戶喊著降租金
    東京銀座店面空置率攀升 九成租戶喊著降租金  Evelyn Zhang • 2020-11-23 07:54:58　來源：前瞻網
  • 寫字樓空置率上升,一線城市已開始,投資熱度下降的原因是什麼?
    今年，一線城市的北京、深圳商業寫字樓的空置率持續升高，分別達到17.7%、29.7%。今年上半年，作為新一線城市的天津市，其寫字樓空置率高達36.1％，而另一個新一線城市，廈門市寫字樓空置率也高達20％。寫字樓空置率不斷上升。我認為，還是供應體量過大造成的。
  • 在建購物中心面積全球排名:上海成都深圳排前三
    在機遇存在的同時也有一些挑戰，首先是「供過於求」，根據世邦魏理仕數據統計的《2014年至2016年間全球在建購物中心面積最高城市(前20位)》，中國城市佔據13席，包攬前三名：上海和成都在建購物中心面積高達330萬平方米及320萬平方米，為全球所有城市之最，而深圳則排名第三，在建購物中心面積達到260萬平方米。值得注意的是，部分城市的零售項目空置率最高已達40％，風險慢慢顯現。
  • 黃瑜:中小城市購物中心租金指數與商業地產資產證券化趨勢
    2020年重點中小城市典型購物中心樣本平均租金為4.0元/平方米/天，同比下跌1.7%。有40.0%的縣（市、區）租金水平同比上漲；37.8%的縣（市、區）租金水平同比下跌；22.2%的縣（市、區）租金水平同比持平。今年受到疫情影響，購物中心樣本項目平均出租率降至89.3%，較2019年92.7%略降。
  • 中小城市購物中心租金指數與商業地產資產證券化趨勢
    01、中國中小城市購物中心租金指數運行分析指數表現：中小城市購物中心整體租金同比小幅下跌1.7%·租金水平根據全國重點中小城市典型購物中心樣本的調查數據，受新冠肺炎疫情影響，2020年中國重點中小城市購物中心租金水平整體有所下跌，樣本平均租金為