2020年12月30日，房地產服務商戴德梁行發布2020年深圳房地產市場總結及展望，其報告提到，深圳優質的商業零售物業的優質樓層租金在2020年底迎來觸底回升，其中羅湖區表現最為明顯。同時，高端消費回流國內，奢侈品牌開始重倉深圳，多個品牌開出/擬開新店。
儘管年初新冠肺炎疫情的爆發及停產停工停市的舉措對商業經營帶來直接衝擊，2020年深圳仍迎來紅山6979、招商匯港二期、寶能環球匯等新優質購物中心入市，帶來共計53萬平方米的新供應，而這些項目也被列入政府《促進消費增長的若干措施》中推動消費提質增效的重點項目而得到支持。
伴隨國內疫情逐漸受到控制，商業經營活動也在二季度陸續恢復，但疫情所造成的負面影響並不能立刻恢復，全市優質購物中心整體空置率至三季度末見頂，達到7.9%；租金波谷同樣出現在三季度，較2012年以來的峰值下挫19.2%。進入四季度，為迎接年末的銷售旺季，商場快馬加鞭積極招商，同時業態頭部商家開店提速，年末全市整體空置率環比三季度下降1.0個百分點至6.9%。
據戴德梁行年度報告顯示，以優質購物中心2020年新開品牌各業態佔比來看，零售業態佔比達到54.6%，餐飲業態佔比38.5%，生活服務類業態佔比4.6%，文體娛樂業態佔比2.4%。
其中各業態的市場表現來看，餐飲業務率先恢復，如費大廚、農耕記、八合裡、粵集、老阿婆、伏見桃山、喜茶、奈雪等餐飲品牌擴店迅猛；其次是時尚零售如高端香氛、腕錶等，甚至重奢品牌也開出新門店，尤以華潤系購物中心最為典型；再次大眾美妝、國貨潮玩集合店也是拓店主力，完美日記、調色師、KKV、WOW等今年深圳開出多家門店。
隨著防疫防控常態化，偶發的零星疫情沒有再阻礙消費情緒，同時在政府的消費政策刺激下，零售市場整體得到提振。部分核心區域的成熟項目正在進行優化運營，同時對於市場近期走勢信心較高，租金水平有所提升。
另一方面，經過疫後陣痛期，大部分項目調整後運營情況有所好轉。
從年末的租金走勢來看，17%的優質購物中心最優層平均租金錄得季度環比雙位數增長，45%的項目環比增幅超5%，各區優質購物中心最優層平均租金均有不同程度的回升，全市平均租金觸底後回升4.1%至818.33元每平方米每月，其中羅湖以7.5%的漲幅領先，預計明年一季度在春節銷售的推動下可恢復至疫前水平。
受疫情影響，數個原本計劃於年底開業的優質項目延期至2021年，推高2021年的計劃供應量至超百萬平方米，若集中供應如期而至，平均租金漲幅料將承壓。
未來5年，全市將有近20個優質購物中心，共計228萬平方米的未來供應計劃入市，其中中心城區佔比63.8%，非中心城區佔比36.2%。中心城區的競爭壓力將愈趨嚴峻，而非中心城區，尤其是光明、東部等新興區域或將迎來發展機遇。
除此外，今年龍華區籤約美國Costco（需求面積:10000-15000平方米）華南總部項目，龍華將開設開Costco南首家旗艦賣場；11月，前海管理局與沃爾瑪籤下《前海山姆旗艦店合作協議》，山姆旗艦店落戶前海。
戴德梁行表示，伴隨海外高端品牌的首店及零售巨頭的陸續進駐，深圳國際消費中心城市的建設成果將逐步落地。
（本文素材來源：戴德梁行）