資深老中介告訴你新手買房容易犯的4個錯誤，以及和老手的區別：
1、沙盤和樣板間：新手買房總是喜歡被樣板間內華麗的沙盤所吸引，但是售樓處主要賣點就是這個，肯定是怎麼好看怎麼設計。
實體和樣板肯定是有區別的，老手一般會看毛坯房，留意房子格局以及管道路線，檢查有沒有不合理的地方，為以後布置做準備。
2、價格：新手買房總會先看房子的價格，再詢問優惠活動，可能在活動方案之間糾結。
但是老手買房會先諮詢房子單價以及房子總價，再詢問優惠活動，計算出最優方案。很多銷售看見是新手買房，反而不會給出最優惠方案。
3、物業費用：新手買房關心的是物業費用的多少，這點本來沒什麼錯，但是老手一般會物業是和哪個開發商合作的，好的物業就算物業費貴一些也值得，起碼以後住著比較省心和舒適。但是便宜的物業有可能服務很不周到，影響居住體驗。
4、對於小區周邊配套設施：新手買房喜歡詢問銷售人員周邊相關的配套設施，但是銷售說的話是不能夠算數的，也不一定準確。
老手則會自己去調查，一般周圍配套設施，如果有規劃的話都能夠在當地的官方網站上面找到，這是最保險的方案。
怎麼樣選擇自己需要的房子，購房者要考慮這5點，很受用：
1、購房預算。
首先要根據自身的經濟能力，選擇自己能承受的購房預算，即使是選擇銀行貸款，也要看看自己和家庭的收入是否可以支撐房貸。
也可以多詢問其他已購房的朋友，避免購買一套房子掏空全家人的錢包，背上過多的房貸壓力。
2、家庭需要。
根據家庭來決定自己需要什麼樣的房子，家中人口的多少，是否有老人和小孩，這些會影響我們選擇什麼樣的戶型和樓層，畢竟要考慮全家人的出行情況和居住體驗。
3、個人喜好。
個人喜好只是考慮的因素之一，並不是絕對的，更不是唯一的因素，購房者不能因為自己喜歡，而忽略了其他重要因素。
4、周邊環境好壞。
買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境、配套設施、物業水平等等，購房前我們可以親自去樓盤考察一下，諮詢開發商以及小區其他業主，總體研究一下這個小區是否適合日後的居住生活。
5、房屋自身。
買房選擇什麼樣的房子則是因人而異的，樓層、戶型、朝向、採光通風等都是要考慮的。
樓層要合適，不宜過低也不宜過高；戶型要合理，不要出現暗間、不規則或者狹長的戶型；最好的朝向就是正南了，這類房子採光通風都會很好。
對此，你怎麼看？
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