最近，一個朋友天天跟速晨君抱怨，房子買小了。
2015年，他在汽博附近買了一套次新二手房，「當時可以選擇三房，但那會兒剛畢業，工資沒多少，想想壓力太大，於是『舍大保小』，買了個兩室。」
一開始，夫妻倆住的挺舒服，親戚朋友偶爾過來玩也有住的地方。
可等到兒子出生，嶽母從湖南過來幫他們帶孩子，房子就捉襟見肘了。
小孩子的東西實在太多了！
衣服玩具到處都是，爬爬墊鋪滿了整個客廳，幾乎連個落腳的地方都找不到。
換房迫在眉睫。
但是有一個很現實的問題，置換成本太高：
現在的兩室不賣，就沒錢買新房；賣了以後，拖家帶口租房費時又費力，更重要的是，他那套兩房在網上掛了半年多，朋友圈、微信群天天發，咬牙降了兩次價，但聯繫他看房的人一隻手都數得過來。
「早知道一開始就買三房了！」
5成以上購房者都在買三房
在重慶，像他這樣想法的人，越來越多。
速晨君研究了最近幾年重慶主城區的成交情況，發現了一個很耐人尋味的趨勢：現在的購房者，越來越不願意買兩房了。
從2016年起，二房成交佔比大幅下降，三房和四房佔比逐年提高，其中三房佔比最大，超過50%。
2020年，這種趨勢還在繼續。
截至12月13日，重慶主城區共成交了152699套房子，其中三房的佔比達到了57%，三房和四房的佔比加起來更是接近90%！
（成交戶型分布）
至少三個房間，成了最基礎的「剛需」。
這跟中國式家庭的標配有關，上有老下有小，兩房連最基本的居住需求都滿足不了，不如直接買三房，避免以後換房的麻煩。
如果條件允許，買四房最好，多出來的一間做影音室或遊戲室，給自己一個放鬆的私人空間，即便今後要二胎，也不會不夠住。
建面90~100㎡三房最熱銷
在面積段的選擇上，大部分購房者保持著驚人的一致。
建面90~100㎡的三房佔據了絕對的比重，佔比約為46%，面積再小一點或是大一點，成交下滑都很明顯。
（三房成交面積段分布）
四房的主力面積段，建面120~130㎡，佔比也超過了1/4。
（四房成交面積段分布）
很明顯，建面90~100㎡的三房或建面120~130㎡的四房，正在成為住宅產品中的「爆款」。
面積太小，只能犧牲舒適度換功能，有些戶型空有三房之名，多出來的那間房面積太小，根本無法正常居住，最後只能淪為堆放東西的雜物間。
面積太大，又會增加購房成本。
建面90~100㎡的三房，滿足舒適度的同時又控制了總價，是當下最容易實現的一步到位。
最值得買——核心區三房
銘騰數據顯示，重慶三房成交兩級分化明顯。
遠郊區域，價格控制在100~120萬，或核心區域，總價200萬以內的三房，都有很好的成交。
但對於大多數購房者來說，房子雖然是用來住的，也要有基本的保值空間。
1.核心區流通性遠高於郊區
目前在二手房市場上，核心區面積90~100㎡的三房地位絕對強勢。
2.核心區的租金比遠郊更可觀
根據諸葛找房數據，三房租金排名前10的區域，都是江北嘴、觀音橋、解放碑、南濱路、北濱路等城市核心區域，最高可達到6000+每月，反觀魚洞、兩路、龍興的三房租金，甚至還不到2000元/月，相差了2倍不止。
3.核心區未來看觀音橋
核心區土地稀缺，房價一直居高不下，不僅渝中半島房價遙遙領先，南濱路的房價也翻過了2萬元大關。
只有觀音橋，因為一直有少量供地，還穩定在17823元/㎡的水平。（數據來源於銘騰機構）
本月初，觀音橋推出了一塊地，創下重慶最高起拍價紀錄，13018元/㎡，觀音橋的價值正在凸顯，參照渝中半島和南濱路，觀音橋的未來十分可期。
綜合以上內容不難得出結論：觀音橋商圈內，建面90~100㎡的三房或120~130㎡的四房，才是當下最值得買的產品。
年終推薦
觀音橋目前在售高層，排名前三的項目，其中兩個都是以建面150㎡左右的大戶型為主，只有萬科觀音橋項目——雲逸組團，恰好符合這個標準。
（建面約100㎡戶型圖）
三房建面約100㎡，全明豎庭，主臥是套房，帶飄窗、衣帽間和獨立衛生間，兩個次臥面積都不小於8平米，尺度比較舒適。
獨特的蝶形設計，戶戶都是端戶，享有無遮擋的景觀視野。
這個戶型，如果是一家三口住，舒適度非常高，三代同堂也足夠使用，大部分家庭很多年都不用再換房。
（建面約130㎡戶型圖）
四房建面約130㎡，空間利用徹底，約7.1米橫廳，前後通透，客廳的尺度營造得非常好。
主臥也是套房設計，U型廚房和乾濕分離衛生間，實用又貼心。
且戶型之間彼此獨立，跟鄰居沒有共用牆，保障了居住的私密性。
很多大面積改善戶型才有的細節，在這裡都看得到。
而且雲逸組團是精裝房，全屋幾十個精裝細節，還有新風、地暖和中央空調，建面均價僅18500元/㎡左右，幾乎跟觀音橋均價持平。
結語》》
上周末，梅姐和幾個朋友去看雲逸組團，4個人買了4套。
有個人原本看中了禮嘉某個網紅項目，看了雲逸組團以後也果斷改了主意，當天就交了定金。
回到最初的那個問題，什麼樣的房子最值得買？
大多數人的選擇，就是答案，如果這個大多數人裡面，還有不少地產老司機，那這個房子不僅值得買，而且要儘快買。
等到月底，觀音橋「新地王」誕生，也許就是另一番光景了。
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