浙江在線-住在杭州網4月14日訊（浙江在線記者 滕一韜）江南，自古以來便被人稱為「花柳繁華地，溫柔富貴鄉」。江南之美體現在住宅上，便是無庭不成居、人與自然交融的中國式居住。
許多人內心都有個合院夢，在這樣的精神追求下，合院也成為了近些年來豪宅市場頗受歡迎的主流產品。
只不過，合院雖引人入勝，在寸土寸金的城市裡卻也十分稀缺。從2013年杭州首個合院產品元福裡出現到如今7年間，市中心僅僅誕生了7個合院項目，堪稱鳳毛麟角。
那麼，除了元福裡、江南裡這些大家耳熟能詳的大宅合院，杭州目前還有哪些合院項目？這些年，合院市場又出現了哪些變化呢？
物以稀為貴
杭州市中心7年僅有7項目
回顧杭州的合院發展史，城市合院產品的出現，最早可以追溯至2013年綠城元福裡面市。當時，儘管是40年產權的商業項目，元福裡依然憑藉難以復刻的地段以及產品的獨特性，以近2000萬一套的價格售出，籤約均價達到了72990元/㎡。
這之後，2015年杭州首個住宅性質的純合院項目江南裡開盤，籤約均價更高達99268元/㎡，大批房源的總價在3000萬以上。
而加上元福裡、江南裡，7年內，以武林廣場為原點、直線6公裡範圍內的杭州市中心僅有7個合院項目。
這之中，融創宜和園、融信遠洋釐望NEO1的合院均已入市，均價都在9字頭。待售的項目中，鳳起潮鳴、鳳起錢潮、杭州御園的價格暫未可知，單價能否突破10萬，或將重塑杭州市中心合院的新房價格體系。
而從合院的銷售情況來看，杭州的購買力不容小覷。以融創宜和園為例，在2018年12月合院產品首開後，兩個月內，59套中式合院便去化至僅剩10套。包括西溪溼地旁的綠城和廬，前期105套合院已加推售罄，僅剩45套合院預計今年入市。
產品的極度稀缺性也使得其在二手市場上頗為資源走俏，以江南裡為例，短短兩三年的時間，比起最開始99268元/㎡的新房籤約價，如今，房源的籤約單價漲了幾乎50%，今年初成交的一套二手房源，單價逼近15萬，總價近7000萬。
風格、分布、總價……
細數杭州合院之變
值得一提的是，杭州的合院在發展中出現了幾個變化。
其一，合院產品的分布逐漸擴散至外圍。一方面，限墅令使得杭州市中心幾乎不再可能有打造合院產品的土地。另一方面，市區逐漸攀升的地價也使得開發商合院產品的打造重心外擴，目前來說，餘杭、蕭山、富陽、臨安等合院產品的數量較之前有了明顯增加。
原先一些偏剛需的區域如今也迎來了改善項目。比如時下較熱的勾莊板塊，也迎來了板塊內首個帶有疊墅、合院項目運河雲莊。
其二，總價和面積上，下移。從桃李春風面積83㎡起步的迷你合院開始，合院產品的主力戶型有所「縮水」。比起此前動輒2、300㎡的大戶型，像是江山風華、北城芳滿庭、隨塘等項目的合院產品，戶型均在120-140方起步。而在富陽的九龍倉·江南原著，合院產品的門檻更低至380萬，不過杭州市區一套高層房源的價錢。這也使得一些預算有限又對合院生活心之嚮往的購房者趨之若鶩。
其三，建築風格上出現革命性的改變。與之前綠城喜愛的傳統中式風格相比，可以發現，陸續加入合院開發陣營的房企，則在之中融入一些現代元素。包括江南壹號院·宜和江南、德信錢塘雲莊等項目，通過提升窗牆比、大面積採用玻璃、甚至落地窗形式，呈現出新中式的風格。
其四，合院產品出現在高低配項目中。純低密項目日漸稀缺，取而代之的則是高低配的組合。目前市面上在售的合院項目，大多還有高層、洋房產品混搭。而在住宅的定價體系中，合院則幾乎處於金字塔的頂端。一般來說，同等地段中，定價標準依次為高層<洋房<排屋，比例約為1：1.4：1.8。杭州目前合院的定價比大多在1.9以上。
宅院巷坊、粉牆黛瓦、曲徑通幽、水榭亭臺……對於人們來說，合院除了是人們居住情懷所向，更像是一件精雕細琢的藝術品。接下來，跟隨記者一起，來看看不同形態的合院之美吧！
綠城鳳起潮鳴
千年護城河畔，集綠城25年之大成，打造的美學之作。產品以歇山頂、懸山頂為主，飛簷翹角，開窗面做得很大。璀璨湛藍的現代玻璃體塊，混搭古意盎然的小青瓦、白粉牆，對望錢江兩岸的摩天大樓群。獲得2018年國際房地產大獎（亞太區）高層住宅設計獎和樣板房室內設計獎（中式宅邸）。
湘湖裡
繼湘湖壹號後，湘湖畔的又一濱江豪宅項目。濱江的首個中式作品，也是杭州目前為止第一個全鋁的純中式產品項目。還原了古代建築的形制的同時，實現防潮防蟲蛀。全鋁合金鋼結構建築也開創杭城中式新風潮。
湘湖裡全部中式建築鋪設的是從日本引進的和瓦，工藝複雜且造價不菲。白牆黛瓦，飛簷翹角的建築形制，呈現出江南水鄉特有的韻味與雅致。
綠城西溪雲廬
項目汲取了明清建築與園林的精麗工巧，疊山理水、亭臺樓閣、一草一木盡顯古典造園之美，不僅秉承了古法營造，同時在材料和工藝上又做到了全面優化和升級。從「西溪藏玉待時」的稀缺土地，到項目坡地山水景觀的規劃；從明清時期的古法營造，到亭臺樓閣榭的蘇州名園；從古典之美的中式合院到現代主義建築的禪意美學，西溪雲廬每一個細節皆流露出創造者和設計者的用心和誠意。
德信錢塘雲莊
德信將傳統繁複的雕梁畫棟一一解構，提煉出簡潔、雅致的裝飾元素，並以工藝鋁板、小平瓦、簡約石材線腳等現代材料代替傳統木構、小青瓦，營造出錢塘雲莊的院、牆、門、窗、簷、瓦等中式建築細節。通過借鑑月洞門、四面廳、曲橋、六角亭等蘇州園林元素，構建出層層遞進、相映成趣的中式場景。
產品上採用中式庭院圍合的手法，享有私密的庭院空間。另外，大開窗的設計極大提升景觀面、採光面。另外，露臺加庭院等四處戶外空間也遠高於同類產品。
融信釐望NEO1
屢次突破杭州建築美學的融信和遠洋聯手，打造的市中心首個德系現代風合院，立面採用深、淺兩色鋁板，窗框點綴古銅色，搭配大片落地玻璃窗，形成了「Z」型極致採光。外觀上，像是嵌著銅邊的玻璃盒子，極具都市摩登感。
杭州市區合院產品一覽表 註：不包含富陽臨安