一手市場火熱，二手市場平淡。
今年5月到現在，昆明新房均價連續站穩1.5萬/㎡，不少板塊購房門檻較去年同期有明顯提高。
與其坐等新房降價，不如去二手市場「淘寶」！
昆明翠湖公園
漲幅不如一手
二手市場顯現抄底機會
昆明銳理統計數據顯示，9月全市新建商品住宅均價為15276元/㎡。
這是昆明一手房價連續五月站穩1.5萬/㎡。
就在今天上午，國家統計局今天公布了9月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。
該數據顯示，從2月份到現在，昆明新房價格連續7個月環比上升。
截圖來源：國家統計局
對比一手房價格「節節攀升」，昆明二手房價格相對平穩。
無論同比或環比漲幅，昆明二手房與一手市場都有差距。並且，昆明二手均價還曾微跌。
對於一二手市場行情之間的明顯差異，有業內人士就表示，其背後透露出兩個信號。
其一，是給新房投資者一個「提醒」。
一手房過熱，二手市場沒有跟著升溫，投資者或有「高位接盤」的風險。
其二，是給剛需買房者入市「機會」。
對比過去一兩年，目前各區新房價格今非昔比。尤其是官渡、呈貢、西山等區，房價天花板被打破。
房價、月供水漲船高，如此背景下，選擇二手房源不失為明智之選。
買三房並不難
市區43個二手筍盤推薦
除了價格與購房門檻外，考慮昆明二手房的另一個重要因素就是確定性。
近些年，昆明一手盤「爆雷」案例不算少數，爛尾樓、交房拿不到證等情況頻發。
與之相比，二手房交易風險顯然更可控。
網友留言交房多年不能拿證
並且，很多房源位於主城中心地段，各項配套完善，基本滿足各項生活需求。
接下來，樓市君收集了昆明主城部分性價比較高的二手房源，供大家作買房參考。
讓我們從官渡區開始。
官渡區
作為昆明經濟實力最強的區域，官渡一直是全市買房熱點。
然而，官渡區樓盤雖多，適合剛需買家的選擇卻很少。
巫家壩、會展片區價格太高，多數新房超200萬/套；空港區、東市區和經開區價格低，離主城區較遠，配套並不完善。
官渡區實景
此次樓市君整理了官渡區9個二手盤，從均價1.3萬/平的萬科公園裡到1.9萬/平的半島華府均有房源。
可以看到，在官渡買一套二手三房，130萬以內還有不少選擇，比買呈貢一手更便宜。
五華區
總的來看，五華區低於1.5萬/㎡的一二手房源都有不少，其對剛需買家還是很友好的。
相較而言，五華區最搶手的二手房源與地鐵、學位等因素有關。
尤其是地鐵盤，區域內4號線沿線二手還有部分1.3萬/㎡以下的房源。
這個數字，與五華一些超過1.6萬/㎡的一手地鐵盤有明顯差距。
西山區
對西山區的買家而言，二手房源是一個頗為重要的選擇。
道理很簡單，區域一手樓盤多分布在雙塔、滇池等板塊，三房月供破萬早已不是新鮮事。
昆明雙塔地標（來源：網絡）
如果不去「死磕」一手房，幾乎差不多的地段，西山區不少二手房價低於1.5萬/㎡。
換言之，能以低於全市一手平均房價買房。
甚至於，部分10年以上的房源，總價130萬以內就能買到三房，性價比不言而喻。
盤龍區
要在盤龍區買二手，建議重點考慮北京路沿線。
這既是貫通區域的中軸線，也與2號線基本重合，生活配套、出行便捷程度都不錯。
另外，這裡有不少小區自帶教育配套，學位優勢也比較明顯。
同樣地，130萬以內也能買到不錯的二手三房，大家可依照自身情況選擇。
呈貢區
相比於以上四區，呈貢的二手房市場更加冷淡。
一來區域本身是新區，發展時間較短；二來受政策影響，很多房源並不具備「出售資格」。
不過，在全區新房天花板突破1.5萬/㎡的背景下，在呈貢買二手也是不錯的選擇。
特別的一點是，呈貢很多二手都是次新房，樓齡多在10年以內。
以上這40多個二手盤，有沒有你重點考慮的？