新房售價4萬-的板塊，不僅可選新房項目多，涉宅儲備用地量也較豐富。
相較之下，新房售價4萬+板塊，新房項目數量、涉宅儲備用地規模都「縮水」不少。
改善客群買新房，當前和今後的選擇面，都相對更窄。這和部分板塊開發幾近飽和，供應量減少有關。
蔣村文教，江河匯，景芳三堡，濱江區沿江、西興長河一帶，錢江世紀城市心路南片區、城東新城較中心區域留有的涉宅儲備用地稀缺，這些片區離存量房時代，只差臨門一腳。
城市今後的改善需求，該安放在哪裡？
大關、上塘、三塘、東新、文暉、筧橋、艮北、望江新城、申花、錢江世紀城市心路北片區（包括亞運村）、錢江新城2.0、未來科技城、祥符尚保留相對較多的涉宅儲備用地。
從板塊地理位置和配套情況來看，文暉、艮北、望江新城、申花、錢江世紀城市心路北片區、錢江新城2.0、未來科技城、祥符，有望成為未來新房改善板塊中的「優質股」，安放城市的改善需求。
| PART1 |
申花、藍孔雀、湖墅
藍孔雀板塊（花園崗街以北）當前僅榮安春月杭寧府單盤在售。
涉宅儲備用地2宗，1宗位於春月杭寧府東北角，1宗位於學院北麓東側。
學院北麓東側地塊很可能是華師大附校學區，成為帶華師大附校學區的最後一個新房項目。
申花板塊（花園崗街以南，莫幹山路以西）共2個新房項目，九龍倉天薈剩餘部分高層、洋房房源，純新盤濱融府首開計劃提上日程。
板塊儲備宅地約5宗。除濱融府西側2宗用地，其他3宗用地都相對遠離地鐵站點、申花商業地標城西銀泰城、中糧大悅城。
以此來看，九龍倉天薈、濱融府都是申花板塊內所剩不多的，可佔擁近地鐵和商業綜合體的地段利好的新房項目。
莫幹山路東片區開發幾近飽和，僅和睦新村周邊留有一宗涉宅儲備用地。
湖墅板塊，當前釐望軒合院產品在售。
板塊內有3宗涉宅儲備用地，位於釐望軒西側，地段位置都還不錯。入住該板塊，後續還有較好的機會。
| PART2 |
大關、上塘
大關板塊有3個新房項目，分別是杭源裡、中豪項目、英藍國際。杭源裡具備價格倒掛紅利、學區、地鐵利好，妥妥的「閉眼搖」，項目剩餘最後2幢小高層，預計2020年底推出。
還有一個值得期待的項目是英藍國際，因為拿地時間早，也可能蘊含價格倒掛紅利，且具備鄰地鐵的地段優勢。但是一直捂盤中，目前仍沒有開盤消息。
中豪項目是個純新盤，濱江集團佔股34%，是項目最大的股東，因此也可期待項目後續的產品設計、工程質量。
板塊當前留有約5宗涉宅儲備用地。4宗位於杭源裡北側，1宗位於崑崙公館東側。
板塊開發時間早，老小區分布較密集，板塊的價值高點在地鐵站點大關路和香積寺路附近。
顯然杭源裡、英藍國際，以及杭源裡北側4宗用地佔據了板塊的價值高地。
入住大關優勢地段的機會並不少。
上塘單元當前僅金茂首開國樾還有部分房源在售，另留有3宗涉宅儲備用地，均位於沈半路沿線。其中2宗涉宅地塊近鄰地鐵善賢站，具備地鐵出行利好。
| PART3 |
三塘、東新
三塘單元集結了4個新房項目。當前僅檀映裡在售，另外3個是尚未首開的純新盤。
不過，榮安春熙上和灣、中冶錦繡華府有望近兩個月入市，其中中冶錦繡華府具備現房優勢。九龍倉天御項目一直未開，亦可關注。
板塊內留有7宗涉宅儲備用地。檀映裡西側的兩宗地塊近鄰地鐵西文街站和西聯廣場，地段優勢顯著。
東新單元當前2個新房項目春來楓華、香棲天第在售，留有4宗涉宅用地儲備。
除了萬家星城南鄰的涉宅儲備用地近鄰地鐵和新天地商業，其他儲備地塊的地段條件一般。
以此來看，春來楓華佔據了東新板塊最優質的地段條件。春來楓華上期開盤中籤率僅22%，意向入住東新板塊的購房者要抓緊把握春來楓華。
香棲天第周邊規劃小學擬引入安吉路教育資源，項目未來可能加持學區利好，可關注。
| PART4 |
文暉
文暉當前僅中海望廬在售，另有2個純新盤濱江保利和品、嘉裡城待首開，另留有7宗涉宅儲備用地。
文暉板塊的地段價值高點位於東新路沿線，地鐵杭氧站附近。目前的3個新房項目都佔據了板塊價值高點，請珍惜其買入機會。
7宗涉宅儲備用地中，朗詩熙華府西側兩宗地塊、中海望廬北側地塊較靠近板塊價值核心，地段相對較好，可關注這三宗地塊的出讓動向。
| PART5 |
城東新城
城東新城新盤雲集，8盤可選。其中2盤待首開，6盤在售。6個在售新盤中，錢塘天譽、花語天境、景粼天著三盤供應疊墅、排屋，想購買高層房源的，可選只有剩下的3個樓盤。
另外，板塊留有9宗涉宅用地。
城東新城經過十餘年開發，中心地段宅地儲備稀缺。今天所留存的涉宅用地中，僅錢塘天譽南側地塊位於板塊相對中心位置，其他地塊均位於板塊邊緣。
城東新城經過十餘年開發，中心地段宅地儲備稀缺。今天所留存的涉宅用地中，僅錢塘天譽南側地塊位於板塊相對中心位置。
另外，南側佳兆業·印月附近幾宗宅地，更靠近錢江新城，位置不錯。
以此衡量，當下可選樓盤中，位於較中心地段的僅德信中心和花語天境——高層購房者可關注德信中心，疊墅的購房者可關注花語天境。
德信中心、花語天境之後，入住板塊較中心位置的機會只剩下錢塘天譽南側地塊。
城東新城的選擇多廣，但入住較中心區位的機會所剩不多。今後最大的機會在於南側靠近錢江新城區域。
城東新城西鄰的三裡亭當前僅春月錦廬單盤在售，綠城優品可以關注。
| PART6 |
筧橋板塊
筧橋板塊當前3盤在售，2個純新盤待首開。
除了6個新盤，板塊另擁有11宗涉宅儲備用地。
可以看到，筧橋板塊的居住機會較豐富。
筧橋板塊的樓盤挑選，建議考慮有品牌優勢、產品優勢的樓盤，或者地鐵筧新路站周邊的樓盤。重點關注綠城春來曉園和後續的綠城新項目，以及攬月臻翠府。
| PART7 |
艮北新城
艮北因近鄰錢江新城2.0和價格利好，關注度一直不低。
板塊內當前4盤在售，但實際可選寥寥。棠玥灣僅剩最後1套洋房，碧藍灣和前灘名邸剩餘為疊墅房源，僅花樣年對越天有高層房源可售。
後續還有較多的買入機會。板塊內有近10宗涉宅儲備用地。
這些地塊中，僅棠玥灣南側兩宗地塊地段位置較好，其餘地塊的地段條件略不及今天在售項目。
| PART8 |
蔣村、文教翠苑
蔣村當前僅一個新房項目，即葛洲壩龍湖中國府。
蔣村板塊是杭州早期的富人區。經歷長期發展後，土地開發已近飽和，繼中國府之後，從現有規劃看，再無涉宅土地儲備。
中國府的稀缺性可見一斑，加持現房、限價優勢，妥妥的「閉眼搖」。
文教板塊也進入到了開發飽和的狀態。當前兩盤待售。後續涉宅土地儲備稀少，華星時代廣場南面有1宗小體量涉宅用地。
但論近地鐵的優勢，不及書香翠印和錦繡公館；學區優勢大概率不及中冶錦繡公館。
蔣村、文教翠苑板塊的新房項目稀缺，類似錦繡公館大概率擁有學區優勢的樓盤更稀少，後者很可能因學區、新房品質優勢攀登板塊價值高點，若再有地鐵、商業配套加持，無愧區域王者。
板塊內的新房整體處於「賣一套、少一套」的狀態，意向入住該板塊的購房者要把握好置業機會。
| PART9 |
望江新城
望江新城有3個新房項目。其中僅御潮府1盤在售，即將加推剩餘房源。另有2個純新盤待首開。
望江新城毗鄰南星豪宅區，地理位置優越，擁有高端港資商業綜合體和學區優勢，被視為繼南星後的又一個豪宅區。
今天的三個新房項目都佔據板塊核心地段資源，建議珍惜每一次購買機會，積極關注新世界項目和濱江項目的推盤動向。
板塊內當前留有6宗涉宅用地，後續新世界項目北側片區可能增加部分涉宅用地。但近鄰地鐵、新世界商業綜合體的涉宅地塊不多，建議關注這類地塊的出讓動向。
望江、南星一帶還有2個捂盤項目，即杭州御園和象牙海岸，但當前無開盤動向。
| PART10 |
江河匯、景芳三堡、錢江新城2.0
江河匯板塊有江河鳴翠、新鴻基項目兩個新房項目，以及鳳起錢潮的合院房源。從當前的板塊規劃看，後續再無涉宅用地，因此這三個新房是入住江河匯板塊的最後機會。
江河匯北鄰的景芳三堡片區，當前僅都會森林在售，後續也無涉宅地儲備。都會森林也是入住景芳三堡片區的最後機會。
杭甬高速東側的錢江新城2.0板塊儲備了大量涉宅用地。
| PART11 |
濱江沿江板塊、西興、長河、浦沿
濱江擁有9個新房項目，其中4盤在售，5個純新盤待首開。
從板塊看，僅丹楓四季、杭州壹號院位於江南大道以北的沿江板塊。
沿江板塊，濱江區裡最金貴的地段，除了2個新房，後續僅餘3宗涉宅儲備用地。沿江板塊的入住機會已經不多。
西興、產業園、長河一帶的涉宅儲備用地數量都不多，而且地段優勢不及今天在售項目。
因此置業濱江，看重地段條件的購房者，要把握今天的新房購買機會。
濱江區的涉宅儲備用地，目前來看集中在浦沿板塊，棲棠譽灣南側儲備了部分涉宅用地。
上述項目中，丹楓四季、杭州壹號院自不必說，後續關注新盤保利天匯現房項目、龍湖濱康站商業綜合體住宅部分，以及一直未開的棲棠譽灣。
| PART12 |
錢江世紀城、亞運村
錢江世紀城目前的供應為濱江嘉品、濱江君品、濱江觀品、濱江星翠瀾庭和亞運村4000多套房源。
濱江君品剩餘4幢高層、濱江嘉品僅剩餘最後2幢高層228套房源待加推，觀品、星翠瀾庭、亞運村待首開。
錢江世紀城市心路南側片區開發已近飽和，僅餘留最後1宗涉宅用地，位於奧體印象城西側。
未來開發空間將向市心路北側片區轉移。該片區除星翠瀾庭、亞運村外，另規劃有20餘宗涉宅儲備用地，大部分集中位於民祥路南北兩側。
| PART13 |
未來科技城
未來科技城當前大多數新房項目銷售均價4萬以下，僅曉月澄廬的精裝限價4萬+。
板塊周邊，有在售項目溪園、南湖明月、桃源小鎮的低密產品，售價均在4萬+。
目前，文二西路以北片區基本開發完成，僅剩餘5宗涉宅儲備用地，當中沐宸院東鄰地塊近地鐵，具備地鐵出行優勢。
板塊開發重心向文二西路以南轉移。這一帶的涉宅地塊濱水，近鄰綠汀路站TOD和公共文化中心，地段條件較好，產品定位可能偏低密。參照曉月澄廬的定價，這些儲備用地的限價可能超過4萬。
| PART14 |
祥符、祥符東
祥符板塊3個新房在售，中籤率都在20%以內，另有2個純新盤待首開。
板塊僅餘2宗涉宅儲備用地，均位於西塘河以西片區。西塘河以東板塊後續無涉宅儲備用地。
從涉宅儲備地塊的規模和分布來看，祥符板塊的入住機會已啟動倒計時。5個新盤將成為入住祥符的所剩不多的機會；
而西塘河以東的三盤——天承美築、望林府、大運橋西府，則是入住該片區的最後機會。
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文章來源:杭州房叔
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