根據樂居統計，截止到發稿前（2020.7.31），上海共計6區8盤拿證待開，供應較7月前幾周有所增幅，本周新拿證5盤。
上海拿證待開項目一覽
本周新入市的5盤分別為旭輝江山都會、上尚緣、佘山璽樾、璟雲裡以及金玥灣。除了閔行的東苑古北尚公館以及徐匯的尚匯豪庭外，其餘5盤單價在3-5萬/平米，且各盤推出的房源多以高層+洋房/別墅，其中還是以改善房源佔比更多一些。
最低單價為金山純新盤，金玥灣，整盤均價約3.03萬/平米；最高均價為徐匯田林的尚匯豪庭，均價約10.5萬/平米。
各盤認籌節點一覽
各盤認籌節點一覽
7月17盤近3500套房源入市 13盤搖號爆款連連
目前，上海樓市新盤開盤已經排到了8月中旬，雖然說，整個7月份供應量明顯不及4至6月份，僅17盤拿證入市，但這並不意味著樓市降溫......
2020年1-12月開盤個數及套數
根據樂居統計（數據來源東方公證處），7月共計13盤參與搖號，其中7個項目的認籌人數大於推盤套數，7個項目1198套房源共計吸引3433組認籌，相當於平均每3個人搖1套房。
上海7月開盤項目認籌情況
不難發現，「爆款」盤的位置基本都位於中環以內，尤其是浦東的尚海酈景、普陀的中海匯德裡，中標率僅在10%左右......而8月份目前公布的入市新盤中，具備「爆款潛質」的大致為尚匯豪庭、東苑古北尚公館2盤。
二手房都至少要6w一平！浦江鎮新盤為何僅4w？
目前浦江鎮，新房資源非常稀缺，目前僅有保利雲上和旭輝江山都會2盤，其中保利雲上為純新盤。去年入市，目前已售完的鵬欣一品漫城當時的開盤價也在6.5萬/平米。
不過，板塊內二手房源較多，目前靠近8號線浦江鎮站的二手房均價都要約6萬元/平米起。
8號線浦江鎮站的二手房均價一覽
為什麼旭輝江山都會僅4w？我們來看該項目的位置圖。
旭輝江山都會位置圖
從位置圖來看，其實旭輝江山都會位於浦江鎮的最南面，就區位上而言，房價確實會比8號線浦江鎮周邊的低。與旭輝江山都隔江相望的閔行吳涇板塊，隨著萬科青藤公園的清盤，目前板塊內僅有紫竹半島和紫晶南園三期在售，前者價格在6w+，後者也僅剩餘最後幾套130平房源......
金山萬達旁純新盤入市 最低總價267w起
萬達商圈在金山新城北部形成了一個約2平方公裡的發展中心，近年來規劃的企業總部、頂級醫療和商業，都坐落在金山新城北部的這個中心裡。
因此，在整個金山的樓市之中，金山新城一直扮演著舉足輕重的地位。板塊內的新房一經入市，便是成為大家關注的焦點，比如剛剛拿證的純新盤——金玥灣。
區域圖
總的來說，7,8月整體拿證的量沒有上半年4至6月那麼多，可選擇空間相對少，不過對於首改客來說，近期有不少小面積段的疊加別墅房源入市，總價可控，可以考慮。
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文章來源:樂居買房