2020年12月17日晚間，A股上市公司海航投資（000616）發布關於全資子公司籤訂養老租賃合同暨關聯交易的公告。
公告稱，公司擬與海南興隆、杭州、蘇州、昆明四地酒店籤署租賃合同，整體租賃期限為15年，整個15年租賃期限涉及的整體租賃費用為8.262億元，租金按年度支付，年租金合計5508萬元，租金以年度支付。
海航投資稱，公司此次養老產業布局，順應政策導向，符合市場趨勢，將憑藉自身優勢將公司養老業務駛入快車道，有助於公司未來持續發展。
而在此前12月4日，海航投資與中融人壽籤訂戰略合作意向書，雙方將在養老、大健康領域基金的募集、管理進行緊密合作，共同尋求市場機會，利用雙方優勢協同發展；雙方還將在養老、大健康領域建立密切合作，共同拓展潛在項目。
不難看出，海航投資同時在四地發力養老產業，與人壽保險方面不無關係。
資料顯示，海航投資成立於1993年，是一家以不動產金融和養老產業為主要業務發展方向的公司，海航投資大股東為海航資本控股有限公司，實際控制人為海航集團。海航投資2019年實現營收2.13億元，淨利潤0.299億元，2020年上半年，公司營收0.304億元，淨利潤-0.302億元。
現在重點來看看昆明項目的規劃。
據公告，本次海航投資欲租賃的酒店是昆明揚子江置業持有的昆明皇冠假日酒店。昆明揚子江置業2019年度，公司資產總額為8.81億元，負債總額為3.3億元，實現主營業務收入0萬元，淨利潤-233.51萬元；2020年前三季度，實現主營業務收入0萬元，淨利潤-48.25萬元。
據了解，公司持有的昆明皇冠假日酒店位於雲南省昆明市一環內主城核心區，環城西路與西壩路交匯處，佔地面積10971 ㎡ （約16.46 畝），其中項目標的面積39893.3 ㎡，土地用途為綜合用地，使用年限32年，項目定位是超五星級酒店。酒店主樓共計37層，主樓、副樓等已封頂，該酒店現階段處於停工尚未開業狀態。
海航投資對此項目的定位是項目將以「樂享康養、休閒旅居」為特色，打造兼具養生與度假功能的養生度假標杆產品。項目面向全國各地、乃至全球優質客群，主要以 50 歲以上、具有高端康養度假需求、具有較高消費能力的活力型客戶為主。對於長期入住的長輩，實行月費制收費制度，同時，購買保險產品的客戶，也可通過預約的方式入住本項目，並享受相對應的權益及服務。
同時，為每位入住長輩配備專屬的健康文旅官，負責溝通了解長輩的飲食習慣、生活需求、身體情況，制定專屬休閒娛樂、養生度假等計劃。同時項目將設立醫療合作點，配備專業的醫療專業人員，為長輩提供全方位、專業化的醫療照護服務。
海航投資表示，我方擬全部租賃，將項目打造為雲南昆明地區的標杆養老旅居項目，項目預期內部收益率為 7%-8.3%。
熟悉昆明房地產市場的人清楚，昆明皇冠假日酒店項目就是原來昆明海航酒店原址上興建起來的，海航廣場·皇冠假日酒店項目於2010年拆除原酒店進行重建，計劃投資14億元人民幣。該項目停停建建，一建就是近10年，幾乎被人認為已爛尾。
近年來，海航因債務問題困擾，昆明海航廣場·皇冠假日酒店項目曾一度被爆海航集團將出售。儘管今年海航集團進入重組階段，但其債務問題並非短期能解決。而昆明皇冠假日酒店項目其實是「親兄弟」之間的交易而已，昆明揚子江置業本就是海航旗下企業。信息顯示，昆明揚子江置業有限公司資產存在抵押、訴訟情形，全部股權已被質押，土地及地上建築物被相關方實施了財產保全。
據公告，海航投資將每年給昆明揚子江置業約728萬元的租金，這些「輸血」能不能幫助昆明海航廣場·皇冠假日酒店走出困境還是個未知數。更何況，海航投資的此類康旅養老項目能不能具備優勢，還需市場考驗。