01.
多年前，小美曾經對我分享過一些黑話，叫做「你去QQ上搜一下喝茶的群」，進去之後大喊一聲：最近有沒有新茶到？
然後，你會有意想不到的結果。
然後，然後我照著去群裡喊話了，結果有無數個美女小號加我，然後淨髮一些敗壞社會風氣的照片。
最後，我拒絕了。
因為我是個正經人，正經到最怕夏天這個罪惡的季節，因為風一吹，就會揚起姑娘的裙子。
多年之後，我坐在在深圳灣老友老Y的勞斯萊斯轎車中，猛然聽見電話響起，耳邊響起一陣清脆嬌滴滴的女聲：喝茶費100W，幹不幹？
嚇的我當場準備跳深圳灣大橋。
內心OS：現在都這麼明目張胆的嘛？100W的喝茶費，老Y你是不是也太豪橫了。
老Y莞爾一笑，深藏功與名：想啥呢？最近蛇口有個豪宅要開盤，因為太火了擔心買不到，想通過內部渠道拿一些房源。
多年之後，我才終於明白：原來喝茶還有這個意思，中國文化真特喵的博大精深啊。
當然，以上都是哥哥我編的，但你們可以盡情想像。
02.
深圳購房者酷愛「喝茶」尤來已久，屢禁不止。伴隨著深圳樓市升溫，沒想的是，這段時間，「天價喝茶費」又重出江湖。
3月底，有網友爆料寶安中心區新錦安海納公館、榕江雲璽、潤恆都市名薈，對外號稱項目售罄，實際轉為內部消化，必須繳納動輒百萬的喝茶費才可得到買房資格。
據爆料內部報價單顯示，新錦安海納公館116平4房戶型總價1120萬元，「喝茶費」高達100萬元；榕江雲璽97-100平2房，「喝茶費」需75萬元。
是的，又出「新茶」了，而且茶葉比較貴，普通人根本消費不起。
4月3日，住建局出手了，大概意思是要嚴厲打擊變相收取「喝茶費」、「更名費」等違法行業。
在此，安靜表示：舉雙手雙腳支持。
盤點深圳「喝茶費」的前世今生，你會發現——
前到蛇口的雙璽，再到排長隊離婚的潤3、魔幻搭板的金亨利，再到如今的海納公館、榕江雲璽。
所以，那個時候我們有一個特變態的買房法則：看這個盤有沒有過"喝茶費"。沒「喝茶費」的樓盤，不值得我們去浪費人生。
當然，這裡面還有一種極其特別的現象，就是有開發商自導自演的「喝茶費」，然後再出一張聲明：我們沒有、也禁止「喝茶費」現象。
對於這種腦洞清奇的「營銷迴路」，我等屁民只能大寫的說句服.
當然，這種套路也有玩砸的，比如說只收幾千的「喝茶費」。
幾千的喝茶費什麼意思？看不起我們深圳的購房客嘛？再怎麼說深圳人也是交過100萬喝茶費的人。
03.
為什么喝茶費屢禁不止？其實這與一二手倒掛的房地產市場有關。因為新房比周邊的二手房還便宜。
曾經，「喝茶費」在房地產行業很普遍，在店鋪租賃時尤其常見，說好聽點也叫進場費。
簡單來說就是了為搶套好的房源，給居間的銷售發一個「大紅包」做點手腳。只不過，隨著深圳房價的水漲船高，這個紅包被無形中放大了。
很多人問：怎麼做手腳？——開發商現場電子搖號還有假的呢。
想搖出來幾號，只需要後臺操作一下就可以。這個技術壁壘，簡單到都不足以成為壁壘。
早些年，這筆錢交了，不一定能買到房，但是不交肯定買不到房，所以總是有消費者參與。
近幾年，深圳一二手房倒掛的現象嚴重，很多人說買新房如同「打新股」，意思就是說：你搖中深圳一套房子，跟中一張500萬的彩票沒什麼區別。
要不然這麼多人排隊離婚幹嘛，真的是大眼瞪小眼、日子過夠了互相嫌棄的不行嘛？
離婚是門經濟學，是有很高的摩擦成本的。馬克思爺爺早就說過：資本家害怕沒有利潤或利潤太少，就像自然界害怕真空一樣。
一旦有適當的利潤，資本就大膽起來。如果有10%的利潤，他就保證到處被使用；有20%的利潤，它就活躍起來；有50%的利潤，它就鋌而走險；
為了100%的利潤，它就敢踐踏一切人間法律；有100%的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞死的危險。
離個婚就有機率中500萬，有什麼不可以的？愛喝茶的「深圳購房客」深以為然，再不濟，他們也會簡單的加減法啊。
即使交了100W的喝茶費，也不會虧。500W-100W=400W。王境澤定律：真香。
不要覺得我是胡扯，這種現象以前是真實存在的。前幾年哥哥我就遇過一些投資公司，以公司名義去購房搖號。
那時候，公司名義購房的行為還沒有被禁，這些公司搖到房源後，不到一周就拿出來賣了，賺的那是盆滿缽滿，讒的我哈喇子都流出來了。
只不過，這個漏洞後面被及時堵上了，我心態才稍微平衡點。
04.
so，普通人交喝茶費真的靠譜嘛？其實也不盡然。
早些年，股票圈曾經流行一個騙局。怎麼玩呢？「技術大佬」隨機搞到了10000名股民的電話號碼，然後挨個給他們發簡訊。
怎麼發簡訊呢？他給其中的5000人發送市場即將上漲的消息，另外5000人發送市場即將下跌的消息。
一個月過去了，5000個人收到的簡訊預測正確，5000個人收到的簡訊預測失敗。
當然，這不要緊，技術大佬再給預測正確的5000人發簡訊，繼續一分為二。
動作是重複且單純的：他給其中的2500人發送市場即將上漲的消息，另外2500人發送市場即將下跌的消息。
然後第三次，第四次繼續這麼幹，直到篩選出驚喜回電的客戶...
如此循環往復，通過不斷的篩選與對比，那些留下來的炒股玩家就會形成一個錯覺：
只要會算數，誰都擋不住。為什麼這個給我發簡訊的人總能算對股票走勢，難不成是股神？
而這部分客戶，在第五次、第六次預測都這麼準的時候，就差跪下來喊股神爸爸唱愛的供養了。
他們會心甘情願將錢交給騙子公司「管理」。然後恭喜你，你已經被割JIU菜了。
這種現象，就是所謂的「倖存者偏差」。日常表達為 「沉默的數據」、「死人不會說話」 等。
大部分的愛「喝茶」的深圳購房者，其實很多人不知道這個概念的存在的。
很多兜售「喝茶費」的人員也是這樣，他把所有人的「喝茶費」收齊後，總有中的吧，中的人就以為是他的關係，只能乖乖交錢；
不中也沒什麼大不了嘛，也是買護身符保平安，最多退你就是了。但事實是：人家啥也沒幹。
你只是為人家割JIU菜提供了肥沃的土壤。
而就算有所謂的大佬，能鋌爾走險搞到房源，這部分人也是你所接觸不到的，更何況：這是違法的。
在」喝茶費「嚴令禁止的當下，還相信兜售「喝茶費「的，建議去溫習一下去年的一本奇書：《JIU菜的自我修養》。
-END-
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