很多購房者選擇法拍房最關鍵的原因就是法拍房價格低，一般情況下，一拍價格是市場價的70%-80%。
但往往最後成交價卻大於市場價。
例如，阿里平臺一個標的物，評估價3758500元，但最後成交價卻是5040000元！足足高了1281500元！
為什麼會出現成交價大於評估價？有以下幾個方面原因：
1、拍賣時買家的心態
當有2個以上的買家，資金充足，又特別想要這套房子時，就容易出現輪流抬價，最終以高於市場價的價格完成競拍。就像上圖中的案例，有13人競拍，輪番競價，最後成交價大於評估價，也在意料之中。
2、稀有價值和特殊性
由於法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。
比如杭州的獨棟別墅，不少人惦記著成為這裡的業主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那麼這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。
所以一般只要是稀有的，市場上看不到的，就容易拍賣出高價。
不僅僅是豪宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在著市場孤品的情況，既然是孤品，而且是有用的孤品，那麼必然受到青睞。
3、潛在價值
這一點比較好理解，就是買家看好被執行拍賣房產所處的位置的經濟發展潛力。
法院對法拍房價值的評估由銀行完成，而這個評估值反饋的是當前價值，假如多個參拍人都認為這地段大有可為的話，那麼就會出現相互競價到高於市場價的情況。
4、被執行人原因
本人委託其他人在出手，不惜悔拍也要將房拿下，只是為了推延時間，防止房子被其它人競拍走。
有在網上看到這種例子，被執行人連續幾次將房子拍下後悔拍，最後悔拍的保證金都夠償還債務了，被執行人實際上只損失了拍賣手續費，最後錢還是回到自己手上。
房子被拍賣到悔拍，再上架拍賣，有幾個月的時間差，被執行人在這段時間內湊夠了資金，避免了房產被拍賣。
法拍房拍賣，有上述任意因素，出現成交價大於評估價，也就不足為奇了。
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