長沙——「一個讓炒房客有去無回的城市」！
近日，住房和城鄉建設部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定並向全國推廣。
全國各地學長沙，推廣長沙「反炒房」模式。這是來自頂層住房管理部門的肯定。
事實上，深圳、東莞等多地已將長沙作為學習對象。據長沙市住建局有關人士稱，2020年，長沙已經向全國多個城市介紹地產調控經驗。
長沙，已然成為全國地產調控的「模範生」。
長沙為何成為全國地產調控「模範生」？
2017年至2018年的房價猛漲，是促使長沙出臺「反炒房」政策的市場背景。數據顯示，長沙2017年房價從年初的不到8000元/㎡飆升至10000元/㎡左右，2018年6月突破萬元大關。長沙搶房潮的出現,也讓當地一些熱門樓盤的茶水費瘋漲，有的甚至被炒至10萬元以上。在某些樓盤現場，「搶房」購房者甚至因排隊搖號而發生肢體衝突。
△圖表來源：安居客在2018年6月25日，長沙正式打響了「反炒房」鬥爭，長沙市政府在加強房地產市場調控的通氣會上對市場矛盾的定性——「當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭」。打出調控組合拳，限購、限地價、限售價、限「離婚」、土地拍賣熔斷、搖號等各種措施紛紛出臺，被稱為「最嚴調控」。據國家統計局長沙調查隊《2020年前三季度長沙民生調查報告》稱，近年來，長沙房價收入比保持在6.4左右，為全國35個主要城市最低。2020年，長沙住房均價僅為1萬元左右，遠遠低於同等城市能級的中西部省會，甚至還低過許多東部沿海的普通地級市。
到底什麼是「長沙模式」？
一、全國最嚴樓市調控，最為堅決「反炒房」態度，遏制投機空間。1、限售4年。商品住房須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。2、二套限購。購買二套房，必須在首套房拿證4年之後。3、二套徵收重稅。個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。4、堵住人才購房漏洞。專科及以上學歷人才，須滿足在長工作生活24個月。二、天量供應土地，杜絕人為製造短缺。土地供應是否充分，是不是存在人為製造短缺，有沒有主動製造「地王」，決定著許多城市房價的走勢。湖南省住建廳明確要求，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在「12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏」。從2015年到2019年，長沙土地供應面積接近9000萬平方米，僅2019年就供應了2600多萬平方米，這將為當地提供源源不斷的住房供應空間。
「房價只漲不跌」深入人心，
長沙遏制房價上漲卻連遭質問。
官方回應：繼續保持調控方向不變！
「長沙房價為什麼不能漲起」？「遏制房價上漲，吃力不討好，還拖累經濟發展」？
即使不依賴房地產，經濟也能搞好。「長沙模式」用數據證明：作為中國內地17個萬億GDP城市之一的長沙，近年來，經濟增速長期位居主要省會城市前列。據統計部門數據，2019年，長沙GDP高達1.15萬億，相比2010年的4547億，翻了一倍多。實際增速也達到8.1%，在17個萬億GDP城市中位居第一。
「長沙模式」的成功實踐充分證明了，
樓市調控是有用的，
是百分之百能按住房價的！
樓市：
堅持「房住不炒」！
「弦」還得時刻繃緊！
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體事業部
素材來源：中國經濟周刊、國民經略
責任編輯：劉燁燁、李楊詩宇（實習生）
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