樂居佛山訊 吳壁生 齊頭並進！大瀝聯安舊村居、舊廠房改造都有新進展傳來，合計涉地超893畝。
日前，樂居從佛山市自然資源局南海分區處獲悉，聯安「沙頭頂」舊廠房改造更新單元已獲批，佔地22311.17㎡（約223畝），將進行「工改商」改造，改造方式為政府主導實施改造。
舊廠房改造批覆
無獨有偶，9月3日，佛山市南海區大瀝鎮土地整備中心批覆同意了聯安舊村改造項目開展選取服務機構的相關工作，星河已提前入村設諮詢點。
兩大改造項目位置示意圖
670畝村改啟動！星河入村設諮詢點
同時，樂居獨家獲悉，大瀝聯安舊村居改造也已緊鑼密鼓地展開前期工作，擬改造範圍約670畝，深圳星河搶先介入，目前已入村開設了舊改諮詢中心，並於上周末邀請了西社、任和等村民代表前往廣州星河項目參觀。
星河入村設置諮詢點
不過，當樂居就項目具體進度向星河進行諮詢，相關負責人表示正在前期接洽中，其他信息暫時不方便透露。隨即樂居獲悉，聯安舊村改造項目處於開展選取服務機構工作的階段。
事實上，根據村內公告，直到今年9月3日，佛山市南海區大瀝鎮土地整備中心才批覆同意了聯安舊村改造項目開展選取服務機構的相關工作，後續將按照《大瀝鎮舊村居改造項目選定服務機構的工作指引（修訂）》的規定開展工作。
批覆公告
涉及東隅、匯龍等六大經濟社用地
樂居實地探訪發現，中心內設置了星河城市宣傳片、舊村改造優點介紹，以及一張居中的初步參考效果圖展示，意向改造為現代的高層住宅樓宇。
諮詢中心效果圖展示
從地圖上看，聯安村地處大瀝鎮東部，建村於1950年5月，東鄰廣州芳村，西靠佛山腹地，全村面積3.03平方公裡，全村共有10條自然村，17個村民小組，2013年人口數據為住戶1828戶，常住人口5834人。
上述大瀝土地整備中心批覆公示顯示，本次舊改的涉及了聯安經濟聯合社，以及聯安村旗下的東隅、匯龍、仁和、西社、西約、振蘭等六大股份合作經濟社。而根據星河城市更新資料顯示，擬改造範圍約為670畝。
星河宣傳資料改造範圍示意
本次擬改造的範圍並非整個聯安村，而是廣佛新幹線南側、武廣鐵路北側，佛山一環東側的地段，一條聯安大道貫穿其間，而星河城市更新諮詢中心正設於聯安大道西約坊142號，即鴻興生活超市旁。
佛山一環等城市交通主幹道環繞
樂居留意到，由於聯安村產業多以鋁材、五金、製鞋、製衣等為主，並有廣東南國小商品城等企業，村內設有一所小學（邵邊學校），並有童夢園幼兒園等幼兒園，一條主幹長達5.89公裡的龍沙湧貫穿其間，與聯安大道並行，流經大瀝鹽步、平地、橫江、聯安村。
聯安大道與龍沙湧並行，貫穿社區
放學時分，在邵邊學校門口接送孩子的家長
而星河認為，目前村內房屋密集，握手樓較多，導致光照不足，通風差；巷道狹窄，斷頭路多，加上電線老化，消防隱患大。此外，河湧發臭，生態環境較差。綜上，星河宣傳資料總結，聯安受限於落後的規劃布局，未能體現該有的區域價值，必須通過全面改造來實現。
有待改善的河湧水質環境
樂居觀察到村裡有新舊不一的多層自建房，有若干自建房一樓出租做製衣廠的工作室使用，目前周邊在售新盤有美的玖峰廣場等項目，均價約2.2萬/㎡上下，次新房聯誠智博花園等項目，二手房掛牌價約1.9萬/㎡左右。
村內新舊不一的自建房
仍屬於舊村改造的早期階段
目前大瀝正在不斷優化舊村改造流程，放寬土地整理準入門檻，提高項目改造效率，增強社會資本參與改造的積極性。
不過，選取前期服務機構仍處於舊村改造的早期階段，下一步是制定前期服務機構服務協議，後續需獲得鎮相關部門聯審通過，再進行公示及村集體表決，緊接著才能推進實質性的前期工作，如基礎數據調查、編制規劃方案等事項，再登陸平臺選取市場主體進行改造。
當地村民向樂居展示的圖片得知，部分地段已掛起了「前期服務：投票齊參與，共築新聯安」的橫幅，向村民做前期的宣傳工作。
村民供圖
星河進駐佛山兩年動作頻頻
樂居獲悉，本項目介入公司為佛山星聯房地產開發有限公司，系深圳市星河房地產開發有限公司旗下全資子公司，註冊資本為3000萬元，成立於2019年12月23日，涉及房地產開發經營、房地產中介服務、房地產租賃經營、社會經濟諮詢等領域。
公開資料顯示，星河控股集團於1988年創立於深圳，旗下現有地產、金融、產業、置業、物業五大集團，於2019年6月成功拿地首進佛山，目前已命名為星河雲頌府，預計明年入市。而後，星河在佛山動作頻頻，今年星河商置籤約長華投資集團，將在獅山打造首個佛山長華星河COCO City。
星河·雲頌府沙盤示意圖
而在今年5月29日，佛山市禪城區人民政府，祖廟街道辦事處與星河控股集團有限公司舉行關於在禪投資合作洽談會暨《戰略合作框架協議》籤約儀式。協議提出，星河未來將在禪城區「一河兩岸」重要節點產城融合建設、佛深融合科創CBD等重點項目上，與禪城區政府建立戰略合作關係。
籤約儀式（圖源： 星河城市更新）
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房