我國房產發展的三十多年中，有四次大事件推進了房價的上漲。
第一次，就是房改，也就是房產可以上市交易。
第二次，棚戶改造，也就是大拆遷，一方面，造就了很多拆遷的暴發戶，另一方面，出現了很多回遷安置房。
第三次，08年金融危機，大基建，四萬億的救市計劃。
第四次，15年底的去庫存。
第二次的棚改，出現了很多很多的回遷安置房。
那麼回遷安置房，到底能不能購買呢？
只說風險性，回遷房的質量是大家有目共睹的，就不要多說了。
有產證的回遷房，可以正常交易過戶的，購買是沒有風險的。
那麼，無證的回遷房呢！能不能購買呢？
我可以明確的告訴你，肯定不能買，風險特別大，我之前做過十幾年的房產，遇到的每一個購買無證回遷房的，都出了問題。
大概可以有三種情況來說明。
第一，2006年，一個客戶買了他朋友的回遷房，那時候沒有產證，二十萬成交價，客戶給了房東十五萬，按約定，房產下來後，付剩下的五萬塊。2012年的時候，房產證下來了，但是房價漲了很多，房東的房子可以賣到七十萬。所以房東和客戶說，你必須在多付我三十萬，不然，就不賣給你，我也把錢退給你，頂多付十五萬六年的利息給你。客戶沒辦法，只有硬著頭皮多付了三十萬。
要知道，如果當時客戶選擇買有產證的房子，最多也就貸款個十萬左右。並且，商品房的漲價空間更多。等於買了這套無證的回遷房損失五六十萬。
第二，一個同學，買了他親戚介紹的回遷房，剛剛開始拆遷的，說好只要在回籤協議籤字，就能直接更換成我同學的名字。後來情況和第一種一樣，產證下來的是原房東的名字，也是因為房價上漲了，房東要求加錢，不然就不賣了，同學也是吃了好幾十萬的虧。
第三，一客戶買了自己親戚家的回遷房，他親戚沒有要求加錢，但是，他親戚做生意失敗了，沒有辦法，被起訴了，房子被拍賣了，並且，他們當時籤的房產買賣合同也是無效的，因為沒有房產證，最後，只能算是他親戚欠他錢了。
以上就是購買無證回遷房的後患，有證的回遷房不存在什麼購買的風險問題，回遷房的房屋質量確實不怎麼樣，包括物業管理什麼的，都比較差。
無證的回遷房肯定不買的。