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1、問：老師您好，因為無名額，有中介介紹在龍崗龍西片區保利集團的回遷房，合同預計三年後交樓，租金補償22元/平方，單價2.5-2.6萬/平，學位是北京人大附中，也不知是不是好學校？目前有現金150萬，請問這樣的回遷房能投資嗎？等待您的解答！
答：你好，關於回遷房，優點：直接和開發商籤約，風險小，無需購房資格，可破限購。缺點：全款。其實最大的風險不是全款，也不是拿不到房本，而是不確定的等待周期。一個舊改項目，從立項到舊改完成交付新房，快則7-8年，慢則無限期，誰敢保證買的舊改房要等待多久呢？全款砸進去，然後就是賭人品了。還是那句話，世上沒有免費的午餐，便宜一定有便宜的道理。回遷房的優勢是價格低於市場價，劣勢是需要一次性付全款，現在很多回遷房的業主已經醒悟過來了，很少有便宜可以佔。首付150萬，西部有回報率更大的產品，可以多關注西鄉和沙井片區。
深圳破限購方案：大專學歷落戶，找婚票結離婚，找熟人代持，部分法拍房不限購，公司購房等。
2、問：莊哥，請問一下龍岸花園怎麼樣，可以幫忙分析一下這個盤嗎？現在上車合不合適？
答：龍岸花園是個別墅花園社區，環境是沒得說的，不過總價有點高。小區基本都是別墅和大戶型的雙拼，畢竟名額限制嚴重，加上周邊缺乏商業，自住一般般。板塊內有更適合投資的樓盤。
3、問：老師您好，付費諮詢。請問福田的新天石廈花園值得入手嗎？86平的三房，9萬一平，總價800萬左右。戶型方正，贈送大，套內面積有八十平。是新房，現樓交售。帶荔園小學跟紅嶺中學。缺點是獨棟，沒有花園，停車位不足。請老師指點分析，謝謝！
答：你好，感謝付費。新天石廈花園整體交通非常便利，周邊商業成熟，同時距離學校也較近，業主子女上學畢竟方便。不足之處是，背靠城中村，不僅整體的密度較大，人員素質也參差不齊。項目商品房住宅與回遷房住宅相互夾雜，不夠純粹，同時體量較小，新房定價也不低，與周邊新房或二手房相比較，競爭力不大。眾孚小學與荔園小學將通過「分校」或類似的形式。眾孚小學是廣東省一級學校，新成立眾孚校區雖有「名校」加持，但教學質量能否大幅提升，還需要時間的檢驗。買學區房，還需要謹慎入手。
4、問：莊大大好，目前在南油有一套宿舍，想找適合居住的3-4房，想長期持有且能保值的，有現金100W，預算在700萬以內。看了梅林片區的碧荔花園（4房最低750W），請問值得入手嗎？另外，南油的宿舍還有沒有必要繼續持有？感謝您的解答！
答：你好，梅林是之前關口所在地，因為歷史原因，導致片區住房較為破舊，人員雜亂密度高，整體品質較差，是福田的金融民工們租房的不二之選。但如果從購房角度考慮，梅林的地位就有些許尷尬了，因為再往北沒多遠，民治和龍華中心品質差不多，價格卻便宜不少。坂田價格相對比，品質卻好上不止一個檔次。除了生活半徑在附近，考慮自住以外，選擇梅林的理由並不多，因此，梅林潛力較弱，中長期看會跑輸大勢。南油宿舍出手的思路是正確的。
5、問：您好莊哥，我現在有260萬，想買總價460萬的房產，因還有其它房貸要還。羅湖田貝有套3房自住紅本在手，孩子上高中，看了3個月的房子，一：看了坪山沙湖、大運和龍中的，因公司五年後搬到寶龍工業園。大運和龍中的大3房超出了預算，小三房不太想買，只有金地龍城中央、滿京華喜悅裡、恆裕瓏城、沙湖地鐵站周邊的房子大而且新，不知是否可以買入？二：因很多大咖都講投住分離要買市中心，羅湖看了湖貝站和黃貝嶺站附近較新的盤。三：福田未實地考察，想買在華強南皇崗和保稅區，比較中意的盤有皇御苑、京基御景華城、金地名津、高發城馳苑、嘉匯新城。請老師指點，買哪個樓盤比較合適？謝謝！
答：你好，湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有「王者歸來」的感覺。舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。但存在幾個大問題：1.舊改周期太長。2.螺嶺系生員超載。3.湖貝舊改片區學校是湖貝小學。4.未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限。短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但長遠來看，羅湖還是會跑輸大勢的。優勢資源是跟著錢和人走的，羅湖除了學區房，其他的樓盤都會跑輸大勢。雖然等湖貝舊改完成後，湖貝、黃貝嶺片區，可能又崛起，但是一個片區的興衰要20年，一個城市的輪迴可能要百年，不確定因素太大，我們等不起。
龍崗中心城未來潛力不如大運板塊。如果想買龍崗不跑輸，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語。對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府。投住分離指的是把資金投到未來升值潛力更大的板塊，這幾個板塊投資潛力排序：3>1>2
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