後悔了,89萬買的公寓,被坑慘了

2020-12-18 騰訊網

後悔了[發怒]

89萬買的公寓,被坑慘了,

如果有購房資質,堅果是堅決不贊成買公寓的!但是想要在偌大的京城留下,有個自己的小窩兒也是在所難免的!

自2017年3月26號以後大伙兒可謂是談「寓」色變,之前的投資寵兒一下被打入冷宮!

當時北京市出的政策簡單的說就是:公寓只能以公司名義購買且必須全款,個人名義如果購買公寓需要連續五年的社保或者五年的納稅!

公司名義買公寓的注意事項

1、首先你得有一個公司,通常這個公司就是為了買這個公寓而註冊的,後期不會有任何的帳目往來,所以決定要買公寓,一定去註冊一個乾淨清白的公司!

2、公司持有公寓是需要交房產稅的。計稅的方式有兩種,一種是總房款的0.84%,一種是年租金的12%,大部分人都是選擇後者哈,畢竟一年的租金是你自己說了算,可以靈活操作哈(公司買的一手新房前三年不用交哈)

3、這個公司需要隨著房子一直存在哈,不能說買完房,公司就註銷了

4、這個公司需要找一個記帳的會計,給你做帳,每個月或者季度按時去報稅,一般北京的會計記帳費是200一個月!你的公寓註冊地址可以租出去,北京這邊大概6000-8000一年,這個錢差不多能把你房子的各種費用消除。

5、買公寓不管你首套還是二套都需要交3%的契稅哈

6、現在用公司名義購買的公寓將來只能賣給公司,不能賣給個人,小道消息說將來賣的時候只需要更換公司法人就可以了!(只有在17年3月26號以前網籤的公寓才能個人名義購買)

那麼公寓到底能不能買?這個問題我覺得還需客觀看待,分兩類人去聊吧!

對於投資的朋友,除非您是人民幣實在沒地方去,喜歡當包租公、婆的感覺,那您可以試著買一下,而且需要做好長期持有的打算,主要就是靠收租金(北京的租售比不高哈)!

抱著公寓漲價的想法基本是不可能的了,除了國貿附近那些早期的公寓漲價了外,其餘的都沒漲。

另外一類人,不想租房、又沒有資質、就想在北京有個自己的窩兒,不用指望將來公寓漲價來換房,如果您符合這樣的條件那就去地鐵邊買個小的公寓來住吧!

總的來說公寓基本不會增值的,所以投資客戶最好繞道,居住的朋友公寓的生活成本會比住宅高一些。

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