好多朋友經常問我，酒店式公寓到底是什麼，它跟普通的酒店和公寓到底有哪些區別？
根據百科上的解釋，酒店式公寓是指物業的建築結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。
通俗一點講，酒店式公寓就是比普通的酒店房間住起來會更加舒適一些，因為酒店式公寓房間往往配套會更加齊全，比如一般會配有廚房設備和洗衣機等，而且私密性也相對會好一些。
相對於一般的公寓來講，它多了一層酒店式的託管運營，專業的託管運營可以讓一間公寓發揮出它最大的價值。
目前來說，臨沂的酒店式公寓已經發展得越來越好了，下面讓我們一起具體了解一下。
首先，按照區域劃分，臨沂的酒店式公寓大致分為北城新區、蘭山城區、羅莊區和河東區。其中，北城新區和蘭山城區是相對比較發達的區域，相應的酒店式公寓也要多一些，而羅莊區和河東區還有待進一步的發展，相應的酒店式公寓要少很多。
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北城新區，一直都是臨沂檔次比較高的地方。這裡的路面打掃得一塵不染，綠植修整得堪比公園，高樓建造得靚麗挺拔，誇張一點地說，這裡總有一種發達國家的感覺。而這裡的酒店式公寓自然也是代表著臨沂較高的檔次。
整體來說，北城新區的酒店式公寓日租房價一般都在120-140元，個別位置如恆大華府的酒店式公寓，由於房子新、配套新、房間大等優點，再結合貼心的服務，房價會達到180元左右。目前在北城新區大概有接近30家的酒店式公寓在運營。而比較熱門的區域是市政府正後方的商業區，即從南向北分別是萬達廣場、齊魯園廣場、紅星國際廣場、魯商中心和恆大華府。這個區域不僅是大型商超集中，酒店式公寓也都集中在這個位置，大概佔到了北城新區酒店式公寓的70%左右。
另一個相對熱門的區域就是頤高上海街-金猴名居片區，這個位置的商業也是相對比較集中，有幾家酒店式公寓也坐落在這裡。
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蘭山城區，這裡是臨沂的主城區，發展相對成熟。蘭山主城區大概有80多家酒店式公寓，根據片區不同，房間價格也有所不同，總共有三個相對熱門的片區。
核心商圈，即萬博鴻、華豐、和諧廣場、泰盛廣場、大潤發超市、奧斯卡和華潤中心，這一片區，像北城新區的市政府後方一樣，大型商業中心逐個相連，也是臨沂人閒暇時最喜歡逛的區域。自然地，它也是酒店式公寓最集中的地方。這裡有得天獨厚的客流量優勢，所以酒店式公寓的房價也是相對高一點，大概在120-150元。而且就目前來說，這片區域的酒店公寓也是經常會爆滿，所以市中心核心商圈的酒店式公寓還會快速地進一步地發展。
汽車站-大學城片區。這個區域有它自己的特點。眾所周知，臨沂汽車總站是亞洲設計與建設規模最大的客運站之一，現有客運線路299條，日發總班次2325班，設計日均旅客發送量6萬人次。龐大的客流量，自然會支撐起眾多酒店式公寓商家的運營。同時，臨沂大學城的同學們，也比較熱衷於在相對舒適且划算的酒店式公寓內休息，也讓這裡的酒店式公寓擁有了更多的客源。這個片區的日租價格大概在70-110元，是相對較為便宜的區域。可能這裡的酒店式公寓檔次不是很高，但是價格上的實惠也是非常重要的一點。
火車站片區，這裡的酒店式公寓主要集中在陽光高第、聯安現代城和金泰華府南區。與汽車站附近的一樣，火車站同樣也是擁有龐大的客流量，也讓附近的酒店式公寓擁有著穩定的客源。這裡的日租價格大概在80-110元。
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羅莊區和河東區，這兩個區的酒店公寓相對較少，也是因為發展相對落後一點，也沒有太多的商業中心。羅莊區的酒店式公寓主要集中在寶麗財富廣場的公寓樓，而河東區的則主要集中在豪森國際廣場。日租價格大概在100元多一點。
2020年，註定是不平凡的一年。這一年，很多人的主題就是簡單地好好活著。是的，這一年，充滿了各種各樣的困難，酒店式公寓也不例外。由於疫情原因，人們都在儘量地減少外出，即使外出也是儘量當天能夠返回，儘量避免在公共場所長時間逗留。同時，各行業經濟也大都不夠景氣，隨之收入的減少，人們也在相應地減少各種娛樂外出活動。於是，酒店式公寓的訂單也在今年出現了驟減。在今年上半年，大概就有數十家的酒店式公寓宣告退出，也有很大一部分商家縮減了自己運營的房量。
但與此同時，也同樣有很多商家的經營情況在蒸蒸日上，無論是房間價格還是入住率都始終保持著很高的數據，也同時需要進一步地增加運營房量才能滿足其日益增長的業務需求。
疫情之下，酒店式公寓行業也遭受了很大的打擊，兩極分化也越發嚴重。大浪淘沙，經營不善者便在這時代洪流中黯然退出。能夠活下來的，基本都是善於優化自己的經營方式、降低經營成本，同時通過提高住客體驗、加強品牌運營等方式，來提升自己的利潤空間。酒店式公寓行業，也像其他行業一樣，從最初粗放式的經營，越發走向精細化的經營模式。只有始終重視並持續做好每一個細節，同時不斷學習和吸取先進的經營理念，才能在市場的滾滾大浪中脫穎而出，才能在一次又一次的行業洗牌中屹立不倒。
最後，給大家推薦幾個酒店式公寓，或許你在某時某刻就能夠用到它們。
途安等號隨遇服務公寓（臨沂紅星國際廣場店）
地址：北城新區濟南路與孝河路交匯，紅星國際廣場9號樓
參考價格：158元/晚
推薦理由：北城核心商圈，購物娛樂都非常方便
誠際公寓式酒店（臨沂恆大華府店）
地址：北城新區孝河路與武漢路交匯，恆大華府A10號樓
參考價格：188元/晚
推薦理由：高檔小區的品質，裝修和配套設施比較新，房間比較大，服務很貼心。
拜登公寓（齊魯園廣場店）
地址：北城新區孝河路與濟南路交匯，齊魯園廣場公館樓
參考價格：139元/晚
推薦理由：核心商圈，價格也相對實惠，值得體驗。
米庭智慧酒店（魯南新國際店）
地址：羅莊區沂河路與蒙山大道交匯西北100米，魯南新國際
參考價格：128元/晚
推薦理由：城南區域高品質酒店式公寓，緊鄰主幹道與汽車南站，交通便利，出行便捷。