作者 | 灣叔
來源 | 粵灣房產（ID：GBAfang）
7月7日，全國學子迎來了影響一生的高考！
隨著高考的進行，中考的日子也越來越近。
在深圳，中考對深圳學子的影響力甚至在高考之上。
高中資源匱乏，以及僅有50%左右的中考錄取率，用「千軍萬馬過獨木橋」來形容深圳中考毫不誇張。
為增設高中教育資源，深圳自今年初規劃建設高中園4座，新改擴建公辦學校37所，預計5年增加10萬學位，將公辦高中錄取率提高到56%以上。
7月6日，深圳市第十三、十四、十五高級中學及深汕高級中學4個項目中標方案正式出爐。
十五高計劃於2021年建成，十三高、十四高、深汕高級中學計劃於2022年建成，4所高中新增學位預計10800個。
深圳市第十五高級中學
深圳第十五高級中學，又稱深圳大學附屬實驗中學，是這次規劃預計最早完工的高中，計劃2021年建成，可謂時間緊、任務重。
深圳第十五高級中學建設工程由中建三局第一建設工程有限責任公司、源計劃建築設計（廣州）有限公司、中國建筑西南設計研究院有限公司承包。
項目選址於光明區玉塘街道光僑路與長貴路交匯處東南側，毗鄰光僑雅苑保障房。用地面積35427.29平方米，總建築面積69880平方米，計劃新增學位36個班和1800個學位。
深圳第十五高級中學由深圳大學負責辦學運營，教育質量和未來成績令人期待。
設計理念：採用書院式設計，滿足開放、多元、交流、融合課程的空間需要，適應選課走班教學的改革趨勢，傳統與現代有機融合，通過對中國人文傳統精神和深圳獨特地理氣候巧妙結合，探索一種自然、複合多元的新型校園空間模式。
設計概念來源於對中國式書院空間傳統的再造，將水平展開的院落式內外交融與詩意的山水遊歷進行豎向疊加複合，通過簡潔現代的設計語言，建構一個自在生長與自由交往的開放型微都市化校園。
深圳市第十三高級中學
深圳市第十三高級中學建設工程由奧意建築工程設計有限公司承包，預計2022年完工。
項目選址於寶安區燕羅街道燕川社區，南鄰廣田路，北接大華路，東邊為排洪渠，西面為居民區和工業園。用地面積87085.29平方米，總建築面積110000平方米，新增學位60個班/3000個學位。
設計理念：高中校園除了傳授知識，更應該是一個可以為多種行為活動發生提供可能性的場所，是一個可以讓莘莘學子刻苦學習的同時，放鬆身心、釋放壓力、享受生活的地方，是一個可以讓芸芸學子努力為美好未來拼搏的同時，塑造獨立人格的地方。
「生活不止眼前的苟且，還有詩和遠方」。成長本身，對於每個人都是一場漫長的旅途。方案提出「旅途」的設計構想，不希望寄宿制學校的學生每日活動僅限於教學區與生活區的兩點一線，而是在學習與生活之間，打造一條充滿未知與可能性的新奇「旅途」。
深圳市第十四高級中學
深圳市第十四高級中學由COAST PALISADE CONSULTING GROUP LTD（加拿大CPC建築設計顧問有限公司）、上海同建強華建築設計有限公司負責開工建設，計劃於2022年完工。
項目選址於坪山區坑梓街道秀沙路東側，嶺古路北側。用地面積65934.94平方米，總建築面積110000平方米，新增學位60個班/3000個學位。
設計理念：學校其實是一個複雜的自適應系統，如同精妙的自然生態系統一樣，其內在邏輯規律和外在形態與其所處的大環境背景會產生一系列動態關係。生態系統的健康穩定依賴於這些動態關係的平衡和進化。
方案正是基於大環境背景下，對未來做出預判，從而創造出一個既符合當下、有自我適應能力，同時又有生長進化潛力、在未來可以產生輻射帶動作用的「校城」生態系統。因此，設計的目標是：建造一所適應現代的、服務於未來的，位於大都會邊緣的優質寄宿高中；設計的宣言是「社會生態校城主義」。
深汕高級中學
深汕高級中學由深圳市建築科學研究院股份有限公司、深圳市坊城建築設計顧問有限公司負責建造，計劃建成於2022年。
項目選址於深汕特別合作區赤石鎮，東臨望鵬大道，南鄰深東大道。用地面積100441.87平方米，總建築面積110000平方米，新增學位60個班/3000個學位。
設計理念：項目為深汕科教走廊規劃軸帶的核心組成部分，由深圳市南山外國語學校負責辦學。「未來學校」是深汕高級中學的規劃與建設定位。上層城市規劃及城市設計提出了「山水田園」及「共生綠都」的規劃理念。
未來新型學校強調與社會資源的開放、共享和相互促進。在城市到自然的過渡中，依託山水格局，形成一個對城市更共享開放、對校園更安全高效的規劃功能布局。
高中建設對樓市影響
這次四所高中開工建設，勢必給周邊樓市市場帶來影響。
十五中學所在的光明樓市最近存在感頗高，「網紅盤」一類的詞總是伴隨著光明樓市一起出現。
目前光明CBD如鳳凰城一帶的均價已經突破7萬/平,總體價格也接近5萬/平。
光明樓市火熱尤其自身優勢加持，首先有光明科學城的炒作概念，其次光明公共配套較齊全，沒什麼農民房，比較乾淨，都是新房，升值快。
作為南山後花園，在年底6號線以及2022年13號線的開通，光明至南山通勤時間最多半個小時時間，且13號線可以直通南山科技園。
未來十五中成績亮眼，可以吸引更多家庭選擇光明置業。
十四中選址的坪山區，可謂典型的深東地區，在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視，從來都是西風勝東風，所以導致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限。
現在來看，東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區域副中心核心位置+公園+實驗學位+品牌社區的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳絕無僅有。
坪山實驗學位房在過去一年漲20%表現驚豔，選擇坪山置業，如果是第一套房，先考慮滿足自住，再考慮投資。
而選址深汕合作區的深汕高中是目前合作區第一所深圳主持承辦的高中，面對教育資源緊張的深圳，深汕高中的吸引力也不容小覷。
作為深圳10＋1區，深汕合作區樓市自「解凍」時起就比較火熱，剛剛解凍就發生千人搶房的場面。
今年深汕合作區就兩次掛牌出讓土地，出讓的兩宗地塊都位於赤石鎮，與深汕高中地處同一片區。
按照規劃，這兩宗地塊將沿山體建設低密度住宅，今年深汕合作區將有4個商品房項目入市，包括深汕綠地商務中心二期、振業時代二期、深汕灣智苑、純水岸花園一期。
兩年增設四所高中，新增10800個學位，深圳此次為改善教育的決心值得重視。