育才學區房降價20萬！邗實雙學區房降價21萬！西區雙學區房降價25萬！
一場史無前例的疫情，讓原本並不景氣的揚州二手房，更加冷如冰窖，連學區房也沒能熬得住寒冬，有房東正在降價拋售，甚至虧本賣房。
01
育才降價20萬！邗實降價21萬！西區降價25萬！
就在今天，我發現一批降價的學區房湧入市場，讓人眼前一亮。
1、邗實本部雙學區房，降價21萬
百祥園1幢507，樓中樓精裝195㎡，樓下產權面積97㎡，四房兩廳兩衛，南北通透，報價157萬，看中可再議價。
2、育才本部學區房，降價20萬
南門街產證84.6㎡，土地證114㎡，院子15㎡，樓上平頂20㎡，自建二樓一間20㎡，四房兩廳兩衛，中等裝修，報價232萬。
3、育才本部學區房，降價6.8萬
甘泉路301，戶型面積約52㎡，土地證面積60.06㎡，報價146萬，2室1廳1衛，簡單裝修。
4、西區雙學區房，降價25萬
虧本急售，西區京華青庭面積154㎡，三室兩廳兩衛，中高樓層，毛坯房，送產權車位1個，報價275萬，單價約1.79萬/㎡。
02
揚州二手房市場迎來寒冬，學區房也賣不動了
有中介表示，想儘快出售，誠心想要賣房的二手房主，降價幅度比較明顯，價格也比較誠意，並且房源掛出去之後，一段時間沒有人聯繫，會主動要求再降價。
1、育才本部學區房情況
區域內基本都是「老破小」，房齡年代悠久，比如南門街、梗子街等，有些房子幾乎沒法住人，商品房很少，比如秦淮花苑、荷花池小區等。
秦淮花苑是育才學區房裡比較好的小區，住宅二手房價約3.5萬元/㎡，小區掛的房源非常少，中介表示，秦淮花苑小區裡還有別墅，總價高達1000萬。
育才的中介告訴我，20㎡的房子因為總價低，所以比較受歡迎，之前有過成交的案例，成交單價達到4萬元/㎡，但這只是個例，畢竟這樣小的房子較少。
2、梅嶺雙學區房情況
梅嶺學區房的房子房齡都比較老，因為總價低，小面積成交價能達到3萬元/㎡，大面積成交價1.8萬元/㎡起步。
但區域內還算的上比較好的小區有：萊茵苑2.5萬元/㎡、華信沁園3萬元/㎡等小區。但這些房子根本賣不動，1是房源少，2是價格高。
梅嶺的中介告訴我，揚州樓市現在全面降溫的厲害，梅嶺雙學區也有所降溫，房子直接賣不動。
我：最近梅嶺雙學區房價有變化嗎？
中介：當然有，隨著大環境的波動，梅嶺雙學區房價也有所降溫，房子賣不動！
不談其他的，疫情之下，揚州很多小區實行封閉式管理，外來人員非必要不得進入，這幾乎就斷絕了中介帶客戶上門看房的可能，非常煎熬！
我：有梅嶺雙學區的加持都賣不動嗎？
中介：是的，1現在整體形勢不是很好、2梅嶺學區房價過高。現在的主動權在買家手上，不少客戶認為揚州房價還會跌，所以不著急的都會在等等。
3、邗實雙學區房情況
中介表示，邗實雙學區的房齡都比較久，商品房和拆遷安置房各佔一半，所以二手房價格普遍在1.5萬元/㎡左右。
區域內的商品房代表有：攬月豪庭、香格裡拉、彩弘苑等，香格裡拉雖然房齡有10年了，但二手房成交價格達到了近2萬元/㎡。
拆遷安置房代表有：春暉苑、紫陽苑、幸福小區，百祥園有部分是拆遷安置房。比較便宜的是幸福小區，離學校遠又是拆遷安置房，成交價格在1.2-1.3萬元/㎡。
03
多個區域二手房市場遇冷，一批業主開始看空樓市
我與揚州多位中介公司的經紀人溝通，他們反應，最近很多二手房主都主動要求降價賣房，特別是一些不熱門的板塊。
這段時間，已經有不少業主找我們想要幫他們賣房，甚至年前還沒有賣掉的房源，房東心態幾近崩潰，房價一降再降，只求把房源賣出去。
這次疫情，也令不少揚州人明白了好房子的重要性。對於一些老小區的二手房，預計接下來會有一波新的拋房潮。
疫情影響，今年揚州樓市的小陽春也基本宣告泡湯。
原本想在這段時間賣房的業主，不如再等上一段時間。疫情結束後，看清樓市走向，再做出抉擇也不遲。